14/08/2010
Сегодня мы хотим вас познакомить с двумя решениями
Президиума Высшего
Арбитражного Суда РФ по следущим вопросам:
- Продавец продал одно из зданий, расположенных на земельном участке, принадлежащем
ему на праве постоянного (бессрочного) пользования.
При этом ни продавец, ни покупатель не внесли изменения в данные государственного кадастра
недвижимости с целью определения новых участков. Соответственно продпаец продолжал платить
земельный налог за весь земельный участок.
В целях компенсации своих затрат на его уплату он обратился с иском
к покупателю о взыскании с него неосновательного обогащения.
Несмотря на то, что
земельный участок, необходимый для эксплуатации проданного здания, не поставлен на
кадастровый учет, в постановлении Президиума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 14547/09 сделан
вывод о том, что «поскольку в силу закона к покупателю перешло право пользования
земельным участком, необходимым для использования здания, и оно фактически пользовалось
участком, но в отсутствие государственной регистрации права не могло быть плательщиком
земельного налога, покупатель обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского
кодекса Российской Федерации возместить истцу расходы по уплате этого налога.»
-
Покупатель приобрел объекты недвижимости. При этом земельный участок, необходимый для их
эксплуатации, никогда не формировался и на кадастровом учете не состоит.
Уполномоченный орган власти обратился с иском о взыскании с покупателя неосновательного
обогащения в связи с использованием земельного участка без надлежащим образом оформленных
прав.
В постановлении Президиума
Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.06.2010 № 241/10 указано, что
с момента государственной регистрации права собственности на объекты собственник
использует земельный участок, непосредственно занятый ими, и в силу статей 35, 36 и 65
Земельного кодекса Российской Федерации обязан оплачивать такое использование. При этом
земельный участок, необходимый для использования объектов, должен определяться в соответствии
с градостроительной документацией и фактическим использованием земельного участка.
Платите за землю правильно!
