16/02/2011 Очень важный документ в свете введения единого налога на недвижимость. Платите за землю правильно! 14/02/2011 Правительством Москвы принят ряд важных постановлений в сфере инвестиционной деятельности в области недвижимости. Наиболее важные из них следующие:
Платите за землю правильно! 10/02/2011 Как мы уже отмечали в посте от 07.07.2010 владельцы паев ЗПИФН фактически являются плательщиками земельного налога. С 01.01.2011 этот прискорбный факт, установленный Высшим Арбитражным судом Российской Федерации, обрел силу закона. Федеральный закон от 27.11.2010 № 308-ФЗ с 01.01.2011 установил конкретный порядок налогообложения имущества и земельных участков, составляющих ЗПИФН. Так, «в отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд». Аналогичный порядок установлен и для налога на имущество, переданное в ЗПИФН. Платите за землю правильно! 06/02/2011 Сегодня мы познакомим вас с позицией Высшего Арбитражного суда Российской Федерации по вопросам залога прав аренды земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, переданные в ипотеку.
Очень часто встречается ситуация, когда права на объекты недвижимости уже перешли от одного собственника к
другому, а вот договоры аренды соответствующих земельных участков переоформляются
значительно дольше. В Высшем Арбитражном суде Российской Федерации был рассмотрен спор о признании недействительным договора ипотеки на том основании, что на момент заключения договора ипотеки не имела оформленных прав аренды на земельные участки. В постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.11.2010 № 8354/10 отмечено, что в силу « пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.Как разъяснено в пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.» В данном случае предыдущий собственник имел оформленные в установленном порядке договоры аренды, поэтому новый собственник обладает правами аренды, которыми обладал предыдущий собственник, в силу закона вне зависимости от заключения договоров перенайма, впоследствии признанных недействительными, т.к. прежний собственник объекта выбыл из обязательств по аренде. Так что если вы приобрели объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с оформленным договором аренды, то начинайте платить арендную плату с даты государственной регистрации своих прав на недвижимость не дожтдаясь переоформления договора, т.к. право аренды уже перешло к вам в силу закона. Платите за землю правильно! |
