28/03/2011 Уважаемые арендаторы, напоминаем вам, что:
Платите за землю правильно! 24/03/2011 Вчера, 23.03.2011, Московской городской Думой был принят сразу в трех чтениях проект закона города Москвы «О внесении изменений в статью 20 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 «О землепользовании в городе Москве». Платите за землю правильно! 21/03/2011 В Московскую городскую Думу в первоочередном порядке внесен проект закона города Москвы «О внесении изменений в статью 20 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 «О землепользовании в городе Москве».
Платите за землю правильно! 17/03/2011 Сегодня мы познакомим вас с позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по вопросу приобретения в собственность земельных участков, находящихся у юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, в постоянном (бессрочном) пользовании и на которых отсутствуют здания, строения или сооружения. Мы всегда считали, что на таких землепользователей в соответствии с п.2 ст. 3 федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ распространяются правила выкупа земельных участков, установленные статьей 36 Земельного кодекса РФ для собственников зданий, строений и сооружений. Однако, как следует из постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.12.2010 № 8155/10, это не так. В упомянутом постановлении указывается, что «одинаковый порядок реализации права на приобретение земельных участков по названным двум основаниям не означает, что к отношениям по приобретению обладателем права постоянного (бессрочного) пользования незастроенного земельного участка применимы нормы подпунктов 1.1 и 1.2 пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ, устанавливающие, что собственники зданий, строений, сооружений приобретают земельные участки, на которых расположены принадлежащие им объекты недвижимости, в собственность по льготной цене, которая не может превышать кадастровой стоимости таких земельных участков. Поскольку действующее законодательство не устанавливает специальных правил определения цены для случаев переоформления права постоянного бессрочного пользования на незастроенный земельный участок, такой земельный участок подлежит приобретению по рыночной цене.» Платите за землю правильно! 10/03/2011 На рассмотрение Государственной Думы Российской Федерации в феврале-марте с.г. поступили любопытные законопроекты. Законопроект № 495534-5 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации (в части образования земельных участков под зданиями, строениями, сооружениями, подлежащими сносу, а также цены выкупа части застроенного земельного участка, превышающей установленный предельный (максимальный) размер земельного участка)» предлагает устанавливать цену земельного участка в части, превышающей предельные (максимальные) размеры, в размере кадастровой стоимости. Напомним, что в настоящее время какой-либо зависимости выкупной цены от размеров земельных участков для собственников зданий, строений, сооружений не установлено. Законопроект № 493194-5 «О внесении изменений в отдельные статьи Земельного кодекса Российской Федерации (в части уточнения отдельных положений Земельного кодекса Российской Федерации)» предлагает распространить правила приобретения земельных участков собственниками зданий, строений, сооружений на собственников объектов незавершенного строительства. Этот проект, в отличие от предыдущего, имеет мало шансов на принятие, т.к. объекты незавершенного строительства нельзя эксплуатировать, а вся сложившаяся практика указывает на то, что собственниками земельных участков в безконкурсном порядке могут стать только собственники таких объектов, которые можно эксплуатировать по своему непосредственному назначению. Впрочем, разные чудеса случаются. Платите за землю правильно! 03/03/2011 Этот важный документ вступает в силу с 1 июля 2011, так что у всех нас есть время подготовиться. Платите за землю правильно! |
