24/09/2012

Напоминаем, что до внесения арендных платежей за 4 квартал 2012 года осталось менее двух недель: крайний срок для большинства арендаторов - пятница, 05.10.2012.

Откройте свои договоры, уточните суммы и реквизиты для внесения арендных платежей, а если что-то непонятно - обращайтесь в Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Платите за землю правильно! 

К началу страницы 


 21/09/2012

В соответствии с постановлением Правительства России от 14.09.2012 № 924 "О внесении изменений в Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Росреестр наделен следующими полномочиями в сфере государственной кадастровой оценки:

  • формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
  • определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик;
  • создание комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
  • обеспечение сбора исходных данных, результатов проведения государственной кадастровой оценки, а также по проведению мониторинга рынка недвижимости в целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки.

 Будет интересно для тех, кто понимает:).

Платите за землю правильно! 


На сайте Консультант+ опубликован доклад П.В. Крашенинникова на Открытом Правительстве «Подготовка ко второму чтению проекта Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Очень любопытное чтение, учитывая, что это второе чтение намечено на 26.10.2012. А там много всяких новаций типа права застройки, права постоянного землевладения, соседских прав и прочих правовых чудес.
Только леших с русалками там нету. А жаль :).

Платите за землю правильно! 

К началу страницы 


 20/09/2012

На сайте Правительства Москвы опубликовано, не побоюсь этого слова, эпохальное постановление Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы".

Согласно этому постановлению "изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом земельных ресурсов города Москвы.".

Другими словами, в соответствии с этим постановлением вам на основании уведомления Департамента земельных ресурсов города Москвы могут изменить арендную плату с базовых ставок, утвержденных распоряжением Мэра Москвы от 02.04.1999 № 285-РМ, на ставки, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

Это тем более актуально, что в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.09.2012 № 744-РМ распоряжения Мэра Москвы от 25.09.1998 № 980-РМ и от 02.04.1999 № 285-РМ утратили силу.

Кого-то это обрадует, а кого-то и сильно огорчит :).

Предвидим судебные споры при применении этой нормы. Рекомендуем заранее изучить следующие судебные решения:

Небольшой комментарий к этим решениям можно посмотреть в нашем посте от 08.04.2012.

Кроме того, отменены все ограничения на рост арендной платы в связи с пересчетом арендной платы с одной системы ее исчисления (распоряжение Мэра Москвы от 02.04.1999 № 285-РМ), на другую (постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП), т.к. соответствующий пункт из постановления Правительства Москвы от 28.10.2008 № 1010-ПП исключен.

Платите за землю правильно!

К началу страницы 


19/09/2012

На сайте Правительства Москвы опубликовано распоряжение Правительства Москвы от 10.09.2012 № 514-РП "О проекте закона города Москвы "О бюджете города Москвы на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов".

Проект Закона города Москвы "О бюджете города Москвы на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов" был в тот же день (10.09.2012) внесен Московскую городскую Думу (с комплектом документов, включая пояснительную записку к проекту, можно познакомиться здесь) и депутаты уже приступили к работе с этим законопроектом.

К сожалению, структура доходной части бюджета в проекте бюджета скрыта от глаз общественности, как и в бюджете на 2012 год.
Поэтому сделать какие-либо выводы о политике города в области земельных платежей можно сделать только по пояснительной записке к проекту бюджета.

Как из нее следует, рост поступлений по земельному налогу ожидается всего на 6%:
12 614,0 млн. руб. в 2013 году по сравнению с ожидаемым поступлением в 2012 году 11 903,0 млн. руб.
Очевидно, что в прогноз не заложено возможное изменение кадастровой стоимости земельных участков в связи с проведением кадастровой оценки земель города в 2012 году.

Это удивительно, т.к. в пояснительной записке в части неналоговых доходов утверждается, что "по результатам проведения государственной кадастровой оценки прогнозируемый объем доходов от аренды земельных участков на 2013-2015 годы составит 39 176,8 млн. руб., ежегодно с ростом 141% к утвержденным показателям 2012 года" (для справки - ожидаемые доходы на 2012 год от арендной платы за землю 27 775,9 млн. руб.).

Из этого следует, что ожидается рост кадастровой стоимости от 1,5 до 2 раз и более в зависимости от вида разрешенного использования. Готовьтесь, товарищи-землепользователи.

В части продажи земельных участков составители бюджета ожидают падение покупательской активности:
"Прогнозируемый объем доходов от продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности на 2013 год составит 1 000,0 млн. руб. со снижением на 66,6% к плановым показателям 2012 года в связи с окончанием льготной приватизации с 1 июля 2012 года. На 2014 и 2015 годы поступления планируются на уровне 2013 года."

Что касается продажи прав аренды, то этот источник не удостоился и строчки в пояснительной записке.

Но, что интересно, доходы от аренды земельных участков, продажи прав на заключение договоров аренды земельных участков и продажи земельных участков начинают делиться между городским бюджетом и бюджетами городских округов и бюджетами поселений (т.е. на "присоединенных территориях").

Хорошо, что хоть КБК остаются, на первый взгляд, без изменений.

Платите за землю правильно!

К началу страницы 


18/09/2012

В соответствии с постановлением Правительства России от 10.09.2012 № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" с 01.01.2013 официальной площадкой для опубликования информации о проведении всех видов земельных торгов, включая все торги, связанные с жилищным строительством, в том числе торги за право развития застроенной территории, будет сайт www.torgi.gov.ru.

Платите за землю правильно!

К началу страницы 


07/09/2012

Правительство Москвы по истечении без малого двух лет (!) масштабного пересмотра инвестиционных проектов пришло к необходимости разработки специального порядка решения вопросов о возмещении затрат, понесенных инвесторами в рамках реализации инвестиционных проектов.

Встречайте постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 433-ПП "Об утверждении порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при рассмотрении вопросов о возмещении затрат, понесенных инвесторами в рамках реализации инвестиционных проектов".

Указанным постановлением утверждены в том числе перечни видов работ и формулы расчета затрат по различным видам объектов, которые и будут впоследствии использоваться при определении подлежащих возмещению затрат инвесторов.

Очередной важный документ, абсолютный "must have" для инвесторов, в том числе и на "присоединенных территориях".

Платите за землю правильно!

К началу страницы 


06/09/2012

На сайте НПП «Гарант» опубликовано постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

Таким образом, Правительство Москвы определило перечень работ по изменению объектов капитального строительства, которые могут выполняться без разрешения на строительство.

Очень важный документ, абсолютный "must have" для всех собственников недвижимости. Один только маленький вопрос:
как на практике будет происходить внесение изменений в сведения ГКН и ЕГРП в связи с изменением параметров объектов капитального строительства без разрешения на строительство в соответствии с этим постановлением?

Платите за землю правильно!

К началу страницы 

  • Rambler's Top100
  • liveinternet.ru: показано число просмотров за 24 часа, посетителей за 24 и за сегодня
  • Яндекс.Метрика