FREQUENTLY ASKED QUESTIONS - ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Перечень вопросов (ответы открываются по сслыкам)

Вопрос: Мы заплатили арендную плату за землю не на единый счет в Управлении федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по городу Москве, а на расчетный счет Департамента земельных ресурсов. Как зачислить эти средства по правильным реквизитам?
Ответ>

Вопрос: Мы переплатили арендную плату, но имеем по задолженность по пени. Как нам погасить пени за счет переплаты по основному платежу?
Ответ>

Вопрос: Мы переплатили арендную плату по одному договору, а по другому не доплатили. Как мы можем перенести переплату с одного договора на другой?
Ответ>

Вопрос: Мы переплатили арендную плату и хотим вернуть переплату на наш расчетный счет. Как это сделать?
Ответ>

Вопрос: Мы переплатили арендную плату и хотим вернуть переплату на наш расчетный счет. При этом часть платежей за период, в котором сложилась переплата, была заплачена другой организацией, в рамках реализации договорных отношений, не связанных с использованием земельного участка. Как это сделать?
Ответ>

Вопрос: Я заплатил арендную плату за землю наличными через учреждение банка и с меня банк взял комиссию за услугу. Почему?
Ответ>

Вопрос: У нас большая задолженность и мы хотели бы погасить ее в рассрочку. Как это сделать?
Ответ>

Вопрос: Наша организация зарегистрирована на Кипре. Можно ли вносить арендную плату в валюте, отличной от валюты Российской Федерации?
Ответ>

Вопрос: Облагается ли арендная плата за землю налогом на добавленную стоимость (НДС)?
Ответ>

Вопрос: Облагается плата за право аренды налогом на добавленную стоимость (НДС)?
Ответ>

Вопрос: Как узнать номер ФЛС для правильного внесения арендной платы с 01.01.2005?
Ответ>

Перечень в форме вопрос-ответ

Вопрос: Мы заплатили арендную плату за землю не на единый счет в Управлении федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по городу Москве, а на расчетный счет Департамента земельных ресурсов. Как зачислить эти средства по правильным реквизитам?

Ответ: Как это не печально, но поскольку Вы заплатили по неправильным реквизитам, за просрочку платежа в соответствии с условиями договора будут начислены пени. Можете вычесть их из жалованья своего бухгалтера. Теперь о том, что Вы должны еще сделать.

Рекомендуемая последовательность действий следующая:

1. Заплатить арендную плату повторно по правильным реквизитам.
2. Написать письмо на имя руководителя Департамента земельных ресурсов города Москвы Ефимова В.В. (примерный текст письма в odt-формате можно скачать по этой ссылке) с просьбой вернуть ошибочно уплаченные средства на свой расчетный счет. К письму необходимо приложить копию платежного документа.
3. После получения письма о результатах рассмотрения провести в УРЗ сверку платежей, чтобы узнать сумму начисленных пени.
4. Заплатить пени.

Возможен и другой порядок действий:

1. Написать письмо на имя руководителя Департамента земельных ресурсов Ефимова В.В. (примерный текст письма в odt-формате можно скачать по этой ссылке) с просьбой перечислить ошибочно уплаченные средства по правильным реквизитам.
2. После получения письма о результатах рассмотрения провести в УРЗ сверку платежей, чтобы узнать сумму начисленных пени.
3. Заплатить пени.

Вернуться к перечню вопросов>

Вопрос: Мы переплатили арендную плату, но имеем по задолженность по пени. Как нам погасить пени за счет переплаты по основному платежу?

Ответ: Рекомендуемая последовательность действий следующая:

1. Провести сверку платежей, чтобы уточнить суммы переплаты и недоплаты.
2. В случае, если суммы переплаты и недоплаты подтверждаются, необходимо получить соответствующие справки и написать письмо на имя руководителя Департамента земельных ресурсов города Москвы Ефимова В.В. (примерный текст письма в odt-формате можно скачать по этой ссылке) с просьбой погасить начисленные пени за счет переплаты по аренде.
3. После получения письма о результатах рассмотрения для контроля провести в УРЗ сверку платежей, чтобы узнать состояние расчетов по каждому договору.

Вернуться к перечню вопросов>

Вопрос: Мы переплатили арендную плату по одному договору, а по другому не доплатили. Как мы можем перенести переплату с одного договора на другой?

Ответ: Рекомендуемая последовательность действий следующая:

1. Провести сверку платежей, чтобы уточнить суммы переплаты и недоплаты. Обращаем Ваше внимание на то, что перенос переплаты с одного договора аренды на другой возможен только при условии превышения поступлений средств над суммой начисленных арендной платы и пени.
2. В случае, если суммы переплаты и недоплаты подтверждаются, необходимо получить соответствующие справки и написать письмо на имя руководителя Департамента земельных ресурсов города Москвы Ефимова В.В. (примерный текст письма в odt-формате можно скачать по этой ссылке) с просьбой перенести переплату с одного договора на другой.
3. После получения письма о результаатх рассмотрения для контроля провести в УРЗ сверку платежей, чтобы узнать состояние расчетов по каждому договору.

Вернуться к перечню вопросов>

Вопрос: Мы переплатили арендную плату и хотим вернуть переплату на наш расчетный счет. Как это сделать?

Ответ: Во-первых, Вам надо провести сверку платежей по всем договорам аренды земельных участков, которые у Вас заключены.
Если общий баланс будет отрицательным, то можете забыть о своих желаниях - ни копейки Вам возвращено не будет.
Аналогичный результат Вы получите и в том случае, если переплата по аренде меньше, чем задолженность по пени (такое тоже бывает).
Поэтому убедительная просьба - не пишите в этих случаях писем в Департамент земельных ресурсов города Москвы, Вы все равно получите отрицательный ответ. Экономьте свое и чужое время, берегите бумагу и деревья, из которых ее делают.

Если по итогам сверок Вы получили Акт сверки платежей, подтверждающий переплату, рекомендую еще раз подумать, прежде чем обращаться в Департамент земельных ресурсов за возвратом. В следующем квартале платить все равно придется. Не лучше ли доплатить разницу?
На мой взгляд, имеет смысл возвращать деньги в том случае, если переплата превышает полугодовые платежи. Но как бы то ни было, решение за Вами.

Если Вы все-таки решили вернуть средства, Вы должны написать письмо на имя руководителя Департамента земельных ресурсов города Москвы Ефимова В.В. (примерный текст письма в odt-формате можно скачать по этой ссылке) с просьбой вернуть излишне уплаченные средства на расчетный счет. К письму необходимо приложить подлинники Актов сверок платежей всех финансово-лицевых счетов.

Вернуться к перечню вопросов>

Вопрос: Мы переплатили арендную плату и хотим вернуть переплату на наш расчетный счет. При этом часть платежей за период, в котором сложилась переплата, была заплачена другой организацией, в рамках реализации договорных отношений, не связанных с использованием земельного участка. Как это сделать?

Ответ: В случае налоговых платежей такая ситуация просто невозможна, т.к. в соответствии с п. 1 ст. 45 Налогового кодекса Российской Федерации «налогоплательщик обязан самостоятельно исполнить обязанность по уплате налога, если иное не предусмотрена законодательством о налогах и сборах». К сожалению, для неналоговых платежей такой порядок законодательно не определен :(.
Поэтому порядок действий аналогичен изложенному в ответе на предыдущий вопрос. Важное отличие состоит в том, что в комплекте документов, предоставляемых для принятия решения в Департамент земельных ресурсов города Москвы, необходимо приложить письменное согласие организации, осуществлявшей платежи, на возврат средств на расчетный счет арендатора (примерный текст письма арендатора в odt-формате можно скачать по этой ссылке, а примерный текст письма реального плательщика - по этой ссылке).

Вернуться к перечню вопросов>

Вопрос: Я заплатил арендную плату за землю наличными через учреждение банка и с меня банк взял комиссию за услугу. Почему?

Ответ: К сожалению, банк прав. Несмотря на то, что арендная плата за землю в полном объеме зачисляется в бюджет, она относится к неналоговым доходам. Если п. 2 статьи 60 Налогового кодекса Российской Федерации прямо указано, что плата обслуживание по операциям перечисления в бюджет налогов и сборов не взимается, то по неналоговым доходам аналогичная норма в законодательстве отсутствует. Следовательно, плата за обслуживание взимается банком правомерно.
Слабым утешением может служить то, что даже если бы Вы платили по безналичному расчету, банк все равно бы взял плату за обслуживание.

Вернуться к перечню вопросов>

Вопрос: У нас большая задолженность и мы хотели бы погасить ее в рассрочку. Как это сделать?

Ответ: К сожалению, или к счастью, в данном случае Департамент земельных ресурсов Вам ни чем помочь не сможет.
В соответствии с п.4 статьи 59 Бюджетного кодекса Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов РФ предоставляют налоговые кредиты, отсрочки, и рассрочкипо уплате налогов и иных обязательных платежей в бюджеты субъектов РФ в соответствии с налоговым законодательством в пределах лимитов предоставления налоговых кредитов, отсрочек и рассрочек по уплате налогов и иных обязательных платежей, определенных законами субъектов РФ о бюджете.

В городе Москве порядок предоставления отсрочек и рассрочек не определен.

Вернуться к перечню вопросов>

Вопрос: Наша организация зарегистрирована на Кипре. Можно ли вносить арендную плату в валюте, отличной от валюты Российской Федерации?

Ответ: Арендная плата за землю в городе Москве уплачивается исключительно в рублях.
Кроме того, при современном состоянии системы международных рачсчетов заплатить в рублях из-за границы не составляет большого труда. Для этого Вам надо всего-лишь проконсультироваться со служащими своего банковского учреждения. Если они Вам не помогут - смените банк.

Вернуться к перечню вопросов>

Вопрос: Мы заплатили арендную плату на единый счет в Управлении федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по городу Москве. Однако на нашем финансово- лицевом счете они не учтены. Что делать?

Ответ: Обычно такое бывает в следующих случаях:

• неверно указан код бюджетной классификации;
• неверно указан номер договора аренды;
• при платежах наличными через Сбербанк (или другой банк) операционист не указал в назначении платежа номер ФЛС или договора аренды;
• платеж произведен в конце финансового года, как правило, в период (22-31) декабря, и Ваш платеж по тем или иным причинам не смог быть правильно распознан;
• ошибся служащий банка, когда переводил Вашу платежку в электронный вид, если у вас не установлена система «Банк-Клиент».

Что делать? Пишите письмо на имя руководителя Департамента земельных ресурсов города Москвы Ефимова В.В. (примерный текст письма в odt-формате можно скачать по этой ссылке) с просьбой зачислить уплаченные средства по договору аренды.
К письму необходимо приложить копию платежного поручения и выписку по счету обслуживающего Вас банковского учреждения.
Необходимо отметить, что это очень неприятная ситуация, т.к. из-за шероховатостей бюджетного законодательства Ваши деньги, если вы платили до 01.01.2005, могут быть зачислены по КБК 2090000 «Прочие доходы федерального бюджета». Механизм зачета средств с этого КБК на другие КБК, средства которых в полном объеме зачисляются в городской бюджет, в этом случае еще не отработан.

Чтобы не допускать таких ситуаций впредь рекомендую:

• обратить самое серьезное внимание на правильность заполнения платежных документов. Если уж Вы читаете эти строки, то ознакомьтесь с соответствующим разделом сайта Реквизиты для платежа;
• не платите в промежутке (27-31) декабря, по крайней мере наличными через учреждения Сбербанка;
• когда в поле «Назначение платежа» платежного документа указываете номер договора, то ноль должен быть набран как соответствующий числовой символ. Не используйте для обозначаения цифры ноль букву о! Сообщите об этом обслуживающему вас банковскому учреждению;
• следите за тем, чтобы служащие банковского учреждения полностью вводили поле « Назначение платежа» из Ваших платежных документов в банковскую электронную систему, если Вы не пользуетесь системой «Банк-Клиент».

Вернуться к перечню вопросов>

Вопрос: Облагается ли арендная плата за землю налогом на добавленную стоимость (НДС)?

Ответ: Арендная плата за землю, находящуюся в государственной собственности, НДС не облагается.

Вернуться к перечню вопросов>

Вопрос: Облагается плата за право аренды налогом на добавленную стоимость (НДС)?

Ответ: Плата за право аренды земельных участков, находящихся в государственной собственности, НДС не облагается.

По вопросу уплаты НДС в данном случае более подробно см. соответствующие налоговые документы. Для пояснения позиции МНС РФ см., например, следующие документы МНС РФ:

• письмо от 10.06.2002 № 03-1-09/1558/16-Х194
• письмо УМНС РФ по г. Москве от 05.11.2004 № 24-11/71659

Вернуться к перечню вопросов>

Вопрос: Как узнать номер ФЛС для правильного внесения арендной платы с 01.01.2005?

Ответ: Номер ФЛС введен в целях улучшения идентификации арендных платежей. Это необходимо в тех случаях, когда одному договору может соответствовать несколько финансово-лицевых счетов плательщиков. Это может быть как в случае многократного перехода прав аренды от одного арендатора к другому, так и при заключении договоров аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

В договорах аренды, заключенных после 01.02.2005, номер ФЛС можно узнать из приложения 1 к договору аренды, т.е. из приложения, где приведен расчет арендной платы с реквизитами для платежа.

В переходный период, пока данные о новых КБК и номерах ФЛС будут доводиться до плательщиков, возможны следующие варианты:

• до получения уведомления указать номер договора аренды вместо номера ФЛС.
• позвонить или придти в УРЗ и узнать номер ФЛС.

Вернуться к перечню вопросов>