Раздел подготовлен с использованием информации, размещенной на официальном сайте Департамента городского имущества города Москвы.

Вопрос: Как узнать УИН платежа?

Ответ: Пока в поле 22 платежного поручения на уплату арендной платы за землю можно указывать 0.

Вопрос: Как проверить состояние расчетов по договору аренды?

Ответ: Оперативно узнать состояние расчетов по договорам аренды можно на Портале государственных услуг города Москвы.

Кроме того, обращение о предоставлении информации о состоянии финансово-лицевых счетов можно узнать, отправив запрос по электронной почте. Подробности смотрите здесь.

Можно также направить заявления для получения следующих документов:

Обращаем ваше внимание, что с 23.06.2014 сверка платежей по договорам аренды земельных участков производится по адресу: ул. Петровка, д. 26, стр. 3.

Телефоны в зависимости от административного округа можно посмотреть здесь.

Вопрос: Наша организация получила уведомление об изменении методики расчета арендной платы в одностороннем порядке в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП и распоряжением Мэра Москвы от 11.09.2012 № 744-РМ. В результате размер арендной платы должен увеличиться в несколько раз. Можем ли мы оспорить действия Департамента городского имущества города Москвы (правопреемника ДЗР)?

Ответ: В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП Департамент городского имущества города Москвы (как правопреемник ДЗР) наделен правом изменения условий договора аренды в части размера и методики расчета арендных платежей, если это предусмотрено условиями договора аренды.

Из этого следует, что возможность оспаривания действий Департамента напрямую зависит от условий договора аренды, в которых иногда сложно разобраться, особенно если к договору заключалось много дополнительных соглашений. Имеется судебная практика, в т.ч. в Президиуме ВАС РФ, по такого рода спорам. Некоторые из решений размещены на нашем сайте в подразделе "Арендная плата → Судебная практика". Так что в некоторых случаях не все так безнадежно. А в других случаях шансов почти нет - в Департаменте работают специалисты, которые не выпускают заведомо "тухлые" постановления. Основной документ, который можно использовать в таких спорах - Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".

Если хотите получить пищу для размышлений - обращайтесь к нам. Наши специалисты проанализируют условия вашего договора и оценят перспективы споров.

Платите за землю правильно!

Вопрос: Наша организация является собственником объектов капитального строительства, расположенных на земельном участке, и хочет приобрести этот участок в аренду. Как нам это сделать?

Ответ: Собственники объектов недвижимости, расположенных на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, имеют право заключить договор аренды земельного участка, необходимого для их эксплуатации. В городе Москве порядок предоставления собственникам объектов недвижимости в аренду земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, или неразграниченной государственной собственности, установлен Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы "Предоставление земельных участков в аренду правообладателям зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках".

По вопросам аренды земельных участков, находящихся в федеральной или муниципальной собственности, необходимо обращаться в территориальное управление Росимущества в городе Москве или соответствующие муниципальные образования.

Вопрос: Наша организация хочет заключить договор аренды земельного участка для целей, не связанных с капитальным строительством. Как мы это можем сделать?

Ответ: В данном случае порядок предоставления земельного участка определяется Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы "Выдача договора аренды земельного участка для размещения и эксплуатации объектов, не являющихся объектами капитального строительства, а также для целей, не связанных со строительством (реконструкцией) и эксплуатацией объекта капитального строительства".

Увы, но в большинстве случаев вы заключить договор аренды земельного участка для этих целей не сможете.

По вопросам аренды земельных участков, находящихся в федеральной или муниципальной собственности, необходимо обращаться в территориальное управление Росимущества в городе Москве или соответствующие муниципальные образования.

Вопрос: Мы хотим реализовать инвестиционный проект на арендуемом земельном участке. Какими документами регламентируется этот процесс?

Ответ: Для реализации инвестиционного проекта на арендуемом земельном участке сначала необходимо получить градостроительный план земельного участка. Этот документ готовится Москомархитектурой в соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги "Подготовка, утверждение и изменение градостроительных планов земельных участков" в городе Москве (утвержден постановлением Правительства Москвы от 25.05.2011 № 229-ПП).

После получения ГПЗУ следует обратиться в Департамент городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента земельных ресурсов города Москвы) для внесения изменений в договор аренды в соответствии с Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы "Внесение изменений в договор аренды земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства на земельном участке".

Имейте ввиду, что условия договора, включая размер арендной платы и сроки ее внесения, будут изменены в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".

По вопросам реализации инвестиционных проектов на арендуемых земельных участках, находящихся в федеральной собственности, необходимо обращаться в территориальное управление Росимущества в городе Москве.

Вопрос: В соответствии с каким документом определяется арендная плата при заключении договора аренды?

Ответ: С 01.07.2006 при заключении договоров аренды и дополнительных соглашений к ним арендная плата определяется в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".

По договорам, заключенным ранее, арендная плата за землю может быть рассчитана в соответствии с распоряжениями Мэра Москвы от 02.04.1999 № 285-РМ "Об изменении ставок арендной платы с 1 января 1999 года" и от 25.09.1998 № 980-РМ "Об арендной плате за землю в городе Москве".

Вместе с тем, согласно постановлению Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы" Департамент земельных ресурсов города Москвы, а впоследствии - Департамент городского имущества города Москвы как его правопреемник, получил полномочия на изменение арендной платы в одностороннем порядке, а распоряжением Мэра Москвы от 11.09.2012 № 744-РМ указанные выше распоряжения Мэра Москвы отменены.

Большинству арендаторов были направлены соответствующие уведомления. За консультацией по конкретному договору вы можете обратиться к нам.

Вопрос: Мы заплатили арендную плату за землю не на единый счет в Управлении федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по городу Москве, а непосредственно на расчетный счет Департамента городского имущества (правопреемника ДЗР). Как зачислить эти средства по правильным реквизитам?

Ответ: Как это ни печально, но поскольку Вы заплатили по неправильным реквизитам, за просрочку платежа в соответствии с условиями договора будут начислены пени. Можете вычесть их из жалованья своего бухгалтера, чтобы в следующий раз не путал реквизиты. Теперь о том, что Вы должны еще сделать. Рекомендуемая последовательность действий следующая:

  • Заплатить арендную плату повторно по правильным реквизитам.
  • Написать письмо в Департамент городского имущества города Москвы (примерный текст письма в odt-формате можно скачать по этой ссылке) с просьбой вернуть ошибочно уплаченные средства на свой расчетный счет. К письму необходимо приложить копию платежного документа.
  • После получения письма о результатах рассмотрения и возврата денежных средств провести сверку платежей, чтобы узнать сумму начисленных пени.
  • Заплатить пени.

Возможен и другой порядок действий, которым мы, однако, не рекомендуем пользоваться, т.к. он не всегда срабатывает:

Вопрос: Мы переплатили арендную плату, но имеем по задолженность по пени. Как нам погасить пени за счет переплаты по основному платежу?

Ответ: Рекомендуемая последовательность действий следующая:

Вопрос: Мы переплатили арендную плату по одному договору, а по другому не доплатили. Как мы можем перенести переплату с одного договора на другой?

Ответ: Рекомендуемая последовательность действий следующая:

Вопрос: Мы переплатили арендную плату и хотим вернуть переплату на наш расчетный счет. Как это сделать?

Ответ: Последовательность действий следующая:

Вопрос: Мы переплатили арендную плату и хотим вернуть переплату на наш расчетный счет. При этом часть платежей за период, в котором сложилась переплата, была заплачена другой организацией, в рамках реализации договорных отношений, не связанных с использованием земельного участка. Как это сделать?

Ответ: Мы не рекомендуем вообще так делать в связи с возможными проблемами при определении налогооблагаемой базы по налогу на прибыль. Но если уж так получилось, то порядок действий аналогичен изложенному в ответе на предыдущий вопрос.

Важное отличие состоит в том, что в комплекте документов, предоставляемых для принятия решения в Департамент городского имущества города Москвы, необходимо приложить письменное согласие организации, осуществлявшей платежи, на возврат средств на расчетный счет арендатора (примерный текст письма реального плательщика).

Вопрос: Я заплатил арендную плату за землю наличными через учреждение банка и с меня банк взял комиссию за услугу. Почему?

Ответ: К сожалению, банк прав. Несмотря на то, что арендная плата за землю в полном объеме зачисляется в бюджет, она относится к неналоговым доходам. Если п. 2 статьи 60 Налогового кодекса Российской Федерации прямо указано, что плата обслуживание по операциям перечисления в бюджет налогов и сборов не взимается, то по неналоговым доходам аналогичная норма в законодательстве отсутствует. Следовательно, плата за обслуживание взимается банком правомерно. Слабым утешением может служить то, что даже если бы Вы платили по безналичному расчету, банк все равно бы взял плату за обслуживание.

Вопрос: У нас большая задолженность и мы хотели бы погасить ее в рассрочку. Как это сделать?

Ответ: В принципе такая возможность имеется. Однако порядок предоставления отсрочек и рассрочек по погашению задолженности по неналоговым земельным платежам Правительством Москвы не утвержден. Поэтому пока получить ее не получится.

Вопрос: Наша организация зарегистрирована на Кипре. Можно ли вносить арендную плату в валюте, отличной от валюты Российской Федерации?

Ответ: Арендная плата за землю в городе Москве уплачивается исключительно в рублях. Кроме того, при современном состоянии системы международных рачсчетов заплатить в рублях из-за границы не составляет большого труда. Для этого Вам надо всего-лишь проконсультироваться со служащими своего банковского учреждения. Если они Вам не помогут - смените банк.

Вопрос: Мы заплатили арендную плату на единый счет в Управлении федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по городу Москве. Но на нашем финансово-лицевом счете они не учтены. Что делать?

Ответ: Обычно такое бывает в следующих случаях:

  • неверно указан код бюджетной классификации;
  • неверно указан номер договора аренды;
  • при платежах наличными через Сбербанк (или другой банк) операционист не указал в назначении платежа номер ФЛС или договора аренды;
  • платеж произведен в конце финансового года, как правило, в период (25-31) декабря, и Ваш платеж по тем или иным причинам не смог быть правильно распознан;
  • ошибся служащий банка, когда переводил Вашу платежку в электронный вид, если у вас не установлена система "Банк-Клиент".

Что делать? Пишите письмо на имя Министра Правительства Москвы, руководителя Департамента городского имущества города Москвы М.Ф. Гамана (примерный текст письма в odt-формате можно скачать по этой ссылке) с просьбой зачислить уплаченные средства по договору аренды. К письму необходимо приложить копию платежного поручения и выписку по счету обслуживающего Вас банковского учреждения.

Самая неприятная ситуация, если Ваш платеж был обработан в УФК таким образом, что средства были зачислены другому администратору доходов. Тогда Вам будет необходимо обращаться в УФК по городу Москве, узнавать администратора и вступать с ним в переписку по вопросу возврата средств снова в УФК. Дело в том, что в соответствии с бюджетным законодательством администраторы доходов напрямую не могут перечислять друг другу средства в порядке уточнения назначения платежа - только через УФК.

Чтобы не допускать таких ситуаций впредь рекомендуем:

  • обратить самое серьезное внимание на правильность заполнения платежных документов. Если уж Вы читаете эти строки, то ознакомьтесь с соответствующим разделами сайта Реквизиты для платежа и Примеры платежных документов;
  • старайтесь не платить арендную плату в промежутке (25-31) декабря;
  • когда в поле "Назначение платежа" платежного документа указываете номер ФЛС или договора, то ноль должен быть набран как соответствующий числовой символ. Не используйтедля обозначаения цифры ноль букву о! Сообщите об этом обслуживающему вас банковскому учреждению;
  • следите за тем, чтобы служащие банковского учреждения полностью и правильно вводили поле "Назначение платежа" из Ваших платежных документов в банковскую электронную систему, если Вы не пользуетесь электронным документооборотом в системе "Банк-Клиент".

Вопрос: Облагается ли арендная плата за землю налогом на добавленную стоимость (НДС)?

Ответ: Арендная плата за землю, находящуюся в государственной собственности, НДС не облагается. Подробности смотрите на нашем специализированном проекте "Налогообложение сделок с земельными участками".

Если у вас есть другие вопросы, можете обращаться с ними к нам. Постараемся помочь.

Платите за землю правильно!

  • Rambler's Top100
  • liveinternet.ru: показано число просмотров за 24 часа, посетителей за 24 и за сегодня
  • Яндекс.Метрика