Плата за право аренды - это один самых удивительных видов платежей, связанных с использованием земельных участков.

В городе Москве он был придуман в далеком 1994 году и оказался скроен по известному рецепту г-на А. Лифшица (бывшего Министра финансов РФ): "Делиться надо."

Этот платеж служил одним из инструментов изъятия части спекулятивной ренты в строительстве (другим инструментом были инвестиционные контракты) и в неявном виде являлся "оброком", который выплачивался за разрешение на строительство.

Учитывая его мутную правовую природу и генетическую связь с "лихими девяностыми", в условиях всеобщего смягчения нравов и строительства какого-никакого правового государства от реализации инвестиционных проектов на условиях выкупа прав аренды постепенно отказывались.

Окончательно система взимания платежей с инвесторов изменилась после выхода постановления Правительства Москвы от 27.01.2009 № 46-ПП "Об изменении порядка принятия решений о предоставлении земельных участков и внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы об образовании, предоставлении земельных участков и арендной плате за землю".

Теперь выкуп прав аренды имеет нормальное цивилизованное наименование "платеж за право на заключение договора аренды" и уплачивается по итогам земельных торгов. Механизмы изъятия спекулятивной ренты застройщика при реализации инвестиционных проектов на арендумых земельных участках включены в арендную плату и другие условия договора аренды. Действующий в настоящее время порядок изъятия такой ренты утвержден постановлением Правительства Москвы от 16.06.2011 № 276-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве при изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства".

Так что этот раздел носит скорее исторический и познавательный характер, хотя участков с выкупленными "по старинке" правами достаточно много. Они имеют хождение на вторичном рынке, а отдельные инвестиционные проекты, за которые были заплачены немалые деньги, еще продолжают реализовываться. Есть даже Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы "Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды земельного участка".

Кроме того, эта история может быть полезна в случае прекращения инвестиционных проектов и необходимости компенсации затрат инвесторов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.08.2012 № 433-ПП "Об утверждении порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при рассмотрении вопросов о возмещении затрат, понесенных инвесторами в рамках реализации инвестиционных проектов".

Поэтому мы все-таки приведем основные документы, связанные с определением суммы выкупа прав аренды, Хотя все они утратили силу, но в некоторых случаях могут очень даже пригодиться.

В настоящее время наиболее актуальными являются вопросы об уплате НДС при выкупе прав аренды и учете этих затрат при определении налогооблагаемой базы по налогу на прибыль. С мнениями по этому поводу вы можете познакомиться на нашем специализированном сайте "Налогообложение сделок с земельными участками".

Если вы хоите узнать больше или получить консультацию по конкретному вопросу, мы постараемся вам помочь - обращайтесь.

Платите за землю правильно!

  • Rambler's Top100
  • liveinternet.ru: показано число просмотров за 24 часа, посетителей за 24 и за сегодня
  • Яндекс.Метрика