Вопрос: В ходе реализации инвестиционного проекта у нас изменились его технико-экономические показатели (ТЭП) по сравнению с теми, что были утверждены соответствующим распорядительным документом. Как нам привести документы в порядок?

Ответ: Решение данных вопросов относится к компетенции Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, и ее решения не всегда бывают положительными:).

Если же решение все-таки будет положительным, будьте готовы к тому, что вам будет нужно доплатить за превышение ТЭП.

Вопрос: В ходе реализации инвестиционного проекта мы сорвали сроки его реализации. Как продлить сроки строительства?

Ответ: Решение данных вопросов относится к компетенции Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, и ее решения не всегда бывают положительными:).

Если же решение все-таки будет положительным, будьте готовы к тому, что вам будет нужно заплатить штрафные санкции.

Вопрос: Мы хотим продать ранее выкупленные права аренды. Должны ли мы обращаться за согласием в Департамент городского имущества города Москвы (правопреемник Департамента земельных ресурсов города Москвы) ?

Ответ: В случаях, если такая обязанность предусмотрена законом или договором аренды, то должны. Порядок рассмотрения таких обращений утвержден Административным регламентом предоставления государственной услуги города Москвы "Предоставление согласия на совершение сделок в отношении права аренды земельного участка".

Вопрос: Мы заплатили выкуп прав аренды не на единый счет в Управлении федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по городу Москве, а на расчетный счет Департамента городского имущества города Москвы. Как зачислить эти средства по правильным реквизитам?

Ответ: Как это ни печально, но поскольку Вы заплатили по неправильным реквизитам, за просрочку платежа вам могут быть начислены пени, еслм это предусмотрено условиями договора аренды. Рекомендуемая последовательность действий такая же, как и в случае ошибочного перечисления арендной платы, только меняется вид платежа.

Вопрос: Мы перепутали КБК и вместо того, чтобы заплатить средства по КБК, утвержденные для выкупа прав аренды, мы их заплатили на КБК, предназначенный для арендной платы. Как нам исправить эту ошибку?

Ответ: Рекомендуемая последовательность действий следующая:

  • Провести сверку платежей, чтобы уточнить суммы переплаты и недоплаты.
  • В случае, если суммы переплаты и недоплаты подтверждаются, необходимо получить соответствующие справки и написать письмо в Департамент городского имущества города Москвы с просьбой уточнить назначение платежа в части КБК.
  • После получения письма о результатах рассмотрения для контроля провести сверку платежей.

 Вопрос: Мы переплатили средства за выкуп прав аренды и хотим вернуть переплату на наш расчетный счет. Как это сделать?

Ответ: Рекомендуемая последовательность действий такая же, как и в случае возврата излишне уплаченных арендных платежей, только меняется вид платежа.

Вопрос: У нас большая задолженность по выкупу прав аренды и мы хотели бы погасить ее в рассрочку. Как это сделать?

Ответ: В принципе такая возможность имеется. Рассмотрение данного вопроса отнесено к компетенции Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.

Вопрос: Мы заплатили выкуп прав аренды на единый счет в Управлении федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по городу Москве. Но на нашем финансово-лицевом счете они не учтены. Что делать?

Ответ: Обычно такое бывает в следующих случаях:

  • неверно указан код бюджетной классификации;
  • неверно указан номер договора аренды или письма-уведомления;
  • при платежах наличными через Сбербанк (или другой банк) операционист не указал в назначении платежа номер письма-уведомления или договора аренды;
  • платеж произведен в конце финансового года, как правило, в период (25-31) декабря, и Ваш платеж по тем или иным причинам не смог быть правильно распознан;
  • ошибся служащий банка, когда переводил Вашу платежку в электронный вид, если у вас не установлена система "Банк-Клиент".

Что делать? Пишите письмо в Департамент городского имущества города Москвы с просьбой зачислить уплаченные средства в счет платежей за выкуп прав аренды. К письму необходимо приложить копию платежного поручения и выписку по счету обслуживающего Вас банковского учреждения.

Самая неприятная ситуация, если Ваш платеж был обработан в УФК таким образом, что средства были зачислены другому администратору доходов. Тогда Вам будет необходимо обращаться в УФК по городу Москве, узнавать администратора и вступать с нимм в переписку по вопросу возврата средств снова в УФК. Дело в том, что в соответствии с бюджетным законодательством администраторы доходов напрямую не могут перечислять друг другу средства в порядке уточнения назначения платежа - только через УФК.

Чтобы не допускать таких ситуаций впредь рекомендую:

  • обратить самое серьезное внимание на правильность заполнения платежных документов. Если уж Вы читаете эти строки, то ознакомьтесь с соответствующим разделами сайта Реквизиты для платежа и Примеры платежных документов;
  • старайтесь не платить в промежутке (25-31) декабря;
  • когда в поле "Назначение платежа" платежного документа указываете номер договора или письма-уведомления, то ноль должен быть набран как соответствующий числовой символ. Не используйтедля обозначаения цифры ноль букву о! Сообщите об этом обслуживающему вас банковскому учреждению;
  • следите за тем, чтобы служащие банковского учреждения полностью вводили поле "Назначение платежа" из Ваших платежных документов в банковскую электронную систему, если Вы не пользуетесь электронным документооборотом в системе "Банк-Клиент".

Вопрос: Облагается ли выкуп прав аренды налогом на добавленную стоимость (НДС)?

Ответ: Выкуп прав аренды НДС облагается. Подробности смотрите на нашем специализированном проекте "Налогообложение сделок с земельными участками".

Если у вас есть другие вопросы, можете обращаться с ними к нам. Постараемся помочь.

Платите за землю правильно!

  • Rambler's Top100
  • liveinternet.ru: показано число просмотров за 24 часа, посетителей за 24 и за сегодня
  • Яндекс.Метрика