Внимание!
В связи с редизайном сайтов госорганов и СМИ, произошедших с 2012 года, ссылки на внешние ресурсы могут не работать!

26/12/2012

Хотя мы и ушли на каникулы, некоторые события, по нашему скромному мнению, имеют право быть упомянутыми.

Во-первых, в соответствии с новой редакцией п. 3 ст. 271 НК РФ с 01.01.2013 в целях исчисления налога на прибыль датой реализации недвижимого имущества признаётся дата передачи этого имущества покупателю по передаточному акту или иному документу о передаче недвижимого имущества (об этом мы уже упоминали на нашем проекте, посвященном налогообложению сделок с недвижимостью), о чем не преминула напомнить ФНС.

По нашему мнению, это приведет к тому, что в налоговом учете земельный участок будет продан, сделка закрыта, налог начислен и уплачен после подписания передаточного акта. Но земельный налог придется платить до даты государственной регистрации перехода прав на земельный участок покупателю, т.к. обычно в числе документов, сдающихся на госрегистрацию, присутствует документ, подтверждающий приемку-передачу объекта.

Думаем, что вам придется доказывать налоговым органам правильность включения сумм земельного налога в этот период в состав расходов, уменьшающих налогооблагаемую базу по налогу на прибыль.

Если вы считаете иначе, давайте обсудим.

Во-вторых, согласно постановлению Правительства Москвы от 21.12.2012 № 791-ПП "О мерах по реализации Закона города Москвы от 21 ноября 2012 г. № 59 "О бюджете города Москвы на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов" с 01.01.2013 утрачивает силу постановление Правительства Москвы от 28.12.2011 № 659-ПП "О мерах по реализации Закона города Москвы от 7 декабря 2011 г. № 62 "О бюджете города Москвы на 2012 год и плановый период 2013 и 2014 годов" и признании утратившими силу правовых актов Правительства Москвы", которым была утверждена индексация арендных платежей за землю, исчисленных в соответствии с распоряжениями Мэра Москвы от 02.04.1999 № 285-РМ "Об изменении ставок арендной платы с 1 января 1999 года" и от 25.09.1996 № 960-РМ "Об арендной плате за землю в городе Москве", на 2012-2014 гг.

Оба указанных распоряжения утратили силу с 11.09.2012 в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.09.2012 № 744-РМ и всем (ну или почти всем) арендаторам Департаментом земельных ресурсов города Москвы в соответствии с условиями договоров аренды на основаниипостановления Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы" были разосланы уведомления об изменении системы (принципов) расчета арендных платежей.

Но какую арендную плату платить тем арендаторам, условия договоров которых не предусматривают изменения системы (принципов) расчета арендных платежей в одностороннем порядке?

Мы думаем, что по ставкам 2012 года. А что думаете вы?

Вот такие новости, которые порождают больше вопросов, чем ответов.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

25/12/2012

Поздравляем всех католиков и верующих других ветвей христианской религии, отмечающих сегодня Рождество Христово!

Мы, вслед за остальным христианским миром, уходим на каникулы до 09.01.2013. Крайний пост в этом году будет "С Новым Годом!".

В качестве предновогоднего подарка напоминаем, что по следующим ссылкам вы можете узнать реквизиты для оплаты:

Если у вас остались вопросы по реквизитам - обращайтесь в Департамент земельных ресурсов города Москвы.

По вопросам кадастровой стоимости и споров по изменению арендной платы на основании постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы" обращайтесь по нашим контактным данным в "подвале" страницы.

"Hot news", если таковые будут, мы будем размещать на наших страницах в twitter и facebook.

Вместе мы можем больше. Платите за землю правильно!

К началу страницы →

21/12/2012

На сайте ИПП "Гарант" опубликовано любопытное письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 26.10.2012 № 03-05-05-02/107.

Как известно, с 01.01.2013 в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012 № 670-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" вступают в силу результаты оценки, выполненные по состоянию на 01.01.2012.

Как следует из этого письма, аналогичная ситуация сложилась в Ульяновской области, и, в случае уменьшения кадастровой стоимости, можно попробовать пересчитать земельный налог за 2012 год по таким счастливым земельным участкам, для которых кадастровая стоимость уменьшилась: "при отмене органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации результатов государственной кадастровой оценки земель за прошлые налоговые периоды и утверждении новых результатов государственной оценки земель нормативным актом, положения которого распространяются на прошлые налоговые периоды, вновь утвержденные результаты государственной кадастровой оценки земель применяются для перерасчета земельного налога, уплаченного за предыдущие налоговые периоды, в том случае, если улучшается положение налогоплательщика."

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

20/12/2012

Перед "концом света", который, безусловно, в соответствии с законами диалектики будет началом всего, мы сообщаем, что и после пресловутого "конца" мы будем консультировать землепользователей при спорах об определении кадастровой стоимости земельных участков и размеров арендной платы.

Для удобства наших читателей мы открыли на нашем сайте в разделе "Кадастровая оценка" дополнительный подраздел "Спор о результатах", в котором будем публиковать как ссылки на нормативные документы, так и примерные формы запросов и обращений, подготовленных нашими специалистами.

В преддверии внесения утвержденных результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы в государственный кадастр недвижимости предлагаем вашему вниманию примерные формы запросов:

в Департамент земельных ресурсов города Москвы (заказчик работ по определению кадастровой стоимости) о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости, для земельных участков, расположенных в границах "старой Москвы":

в формате odt;
в формате pdf.

в формате odt;
в формате pdf.

в Управление Росреестра по Москве (орган кадастрового учета) о предоставлении сведений о земельном участке, использованных при определении его кадастровой стоимости (для земельного участка в любой части Москвы):

в формате odt;
в формате pdf.

Еще раз обращаем ваше внимание, что ИЗМЕНИТЬ СЕДЕНИЯ о кадастровой стоимости земельного участка в Государственном кадастре недвижимости ВОЗМОЖНО НЕ ВСЕГДА. Конкретный способ защиты ваших прав помогут вам выбрать только профессионалы, например мы.

Так что если вас не устраивает кадастровая стоимость участка, обращайтесь к нам - мы в короткий срок (3-5 рабочих дней) подготовим для вас заключение о возможности изменения кадастровой стоимости именно для вашего участка с учетом сложившейся практики по другим регионам России, включающее в себя:

способы корректировки кадастровой стоимости (оспаривание результатов оценки конкретного участка в связи с некорректным определением факторов стоимости, установление кадастровой стоимости в размере рыночной согласно ст. 66 ЗК РФ);
порядок корректировки (внесудебный или судебный);
риски, присущие каждому из указанных выше способов;
документы, необходимые для изменения кадастровой стоимости;
предложения по изменению кадастровой стоимости и вероятность их реализации на практике.

Уже есть случаи, когда мы, к сожалению, не можем найти законного способа чем-либо помочь из-за неточностей и противоречий (в просторечии - "косяков":))) в имеющихся у землепользователей документах. Будьте бдительны!

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

11/12/2012

Правительство Российской Федерации утвердило план мероприятий "Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

По результатам выполнения распоряжения Правительства Российской Федерации от 01.12.2012 № 2236-р предполагается, что Россия к 2015 году выйдет на 11 место, а в 2018 году - на 4 место по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним среди всех стран, участвующих в рейтинге Всемирного банка по условиям ведения бизнеса.

Обещается выполнение более чем трех желаний. Поживем - увидим.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

На сайте Департамента земельных ресурсов города Москвы для проведения антикоррупционной экспертизы опубликован проект Постановления Правительства Москвы "О порядке определения площади земельных участков в городе Москве, на которых расположены объекты недвижимого имущества". В числе прочего проектом предполагается утвердить формулы расчета площади земельных участков.

Отметим следующие ключевые особенности:

1. Согласно этому проекту максимальная площадь земельного участка, на которую может претендовать собственник объектов недвижимости, составляет 3 или 4 площади застройки для объектов общественно-делового или производственного назначения соответственно.

2. В случае, если площадь земельного участка, рассчитанная по формулам, превышает площадь фактического землепользования, то в целях определения площади земельного участка для утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровой карте территории используется площадь фактического землепользования.

3. Положение НЕ применяется при определении площади земельных участков, расположенных:

в границах территорий кварталов города Москвы, на которые в установленном порядке утверждены проекты межевания;
в границах промышленных зон;
в границах Центрального административного округа города Москвы;
в границах особо охраняемых природных территорий;
под многоквартирными жилыми домами;
под объектами социально-культурного назначения, объектами тепло-, энерго-, газоснабжения, объектами водоснабжения и водоотведения.

По нашему мнению, одной из областей применения этого порядка может стать расчет нормативной площади земельного участка для взыскания неосновательного обогащения при его использовании собственником недвижимости без оформления земельно-правовых отношений, хотя эта сфера применения в проекте прямо не прописана.

Платите за землю правильно!

К началу страницы К началу страницы →→

07/12/2012

На сайте Управления Росрееста по Москве создана страница "Рассмотрение споров о результатах определения кадастровой стоимости", на которой будет можно ознакомиться с результатами таких споров.

По объективным причинам (физически еще никто не успел поспорить) на этой странице в настоящее время можно только узнать персональный состав Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости в городе Москве, утвержденныйприказом Росреестра от 26.10.2012 № П/481.

Платите за землю правильно!

К началу страницы К началу страницы →

06/12/2012

Давненько мы "не брали в руки шашек", в смысле информирования широкой "шашечной" общественности о складывающейся судебной практике по вопросам оформления земельно-правовых отношений. Все о кадастровой стоимости, да о кадастровой стоимости.

Кстати, предполагается, что механизм кадастровой оценки недвижимости в России будет меняться.

Но не одной кадастровой оценкой жив землепользователь :). Сегодня мы предлагаем вашему вниманию два решения Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации:

Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.09.2012 № 4225/12, посвященное вопросам заключения договора аренды со множественностью лиц на стороне арендатора (и, соответственно, арендных платежей по такому договору);
Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.10.2012 № 5361/12, подтверждающее невозможность выкупа земельных участков только одним из собственников зданий, строений, сооружений, расположенных на участке.

Платите за землю правильно!

К началу страницы К началу страницы →

02/12/2012

Как мы уже сообщали, Правительством Москвы утверждены результаты :

Многие землепользователи захотят ее уменьшить, особенно арендаторы, испытавшие на себе результаты применения постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы".

Уважаемые землепользователи! Имейте ввиду, что ИЗМЕНИТЬ СЕДЕНИЯ о кадастровой стоимости земельного участка в Государственном кадастре недвижимости ВОЗМОЖНО НЕ ВСЕГДА. И если собственникам участков в этом смысле повезло (для них почти всегда можно найти решение), то арендаторам придется помучиться. Конкретный способ защиты ваших прав помогут вам выбрать только профессионалы, например мы.

способы корректировки кадастровой стоимости (оспаривание результатов оценки конкретного участка, установление кадастровой стоимости в размере рыночной согласно ст. 66 ЗК РФ);
порядок корректировки (внесудебный или судебный);
риски, присущие каждому из указанных выше способов;
документы, необходимые для изменения кадастровой стоимости;
предложения по изменению кадастровой стоимости и вероятность их реализации на практике.

Если вы согласитесь с нашими предложениями, то мы их совместными усилиями реализуем.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

30/11/2012

Опубликован Федеральный закон от 29.11.2012 № 202-ФЗ "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации" (в девичестве законопроект № 414446) согласно которому, как мы уже неоднократно сообщали, земельных участков, признаваемых объектами налогообложения, прибыло.

Ну и заодно налог на имущество организаций кардинально изменяется.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

29/11/2012

Представляем вашему вниманию очередную порцию проектов нормативных документов, рожденных в недрах различных ведомств:

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

27/11/2012

Сегодня на официальном сайте Правительства Москвы опубликованы нормативные документы об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы, о которых мы информировали вас в предыдущих сообщениях. Встречайте:

Ну что сказать, однозначный "must have" для всех землепользователей города Москвы. Как мы уже обращали ваше внимание (см. таблицу), средний рост кадастровой стоимости по "старой Москве" - 1,4.

По "новой Москве" ситуация очень "разношерстная", т.к. там помимо прочих бедствий одномоментно произошла смена категорий земель. Ориентировочный масштаб бедствия около 4,0 раз.

В аналогичные разы вырастет как земельный налог, так и арендная плата.

Что делать? Обращайтесь к нам, подумаем вместе. К сожалению, единого совета всем сразу дать невозможно.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

26/11/2012

Для удобства наших читателей мы составили сравнительную таблицу средних удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 01.01.2012 и 01.01.2007 в разрезе кадастровых районов (административных округов) "Старой Москвы".

Из этой таблицы вы можете оценить средний размер постигшего вас с 01.01.2013:

бедствия в виде увеличения налогооблагаемой или арендноооблагаемой базы;
счастья, если эти базы вдруг уменьшатся.

Конкретный размер этого бедствия (или счастья) можно узнать, сравнив удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, действующий в настоящее время, с показателем, предложенным к утвеждению.

Сухой остаток: как мы и предполагали ранее, средний рост кадастровой стоимости составляет около 1,4 раз, а по некоторым видам разрешенного использования - значительно больше. Так что в большинстве случаев счастливым землепользователям мало не покажется.

Если вы запутались в этих оценках, или хотите узнать больше - обращайтесь, мы постараемся вам помочь.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

24/11/2012

Проведение государственной кадастровой оценки земель города Москвы вступило в финальную стадию - утверждение ее результатов.

На официальном сайте Департамента земельных ресурсов города Москвы опубликованы для проведения антикоррупционной экспертизыпроекты постановлений Правительства Москвы об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы в "Старой Москве" и "Новой Москве" (присоединенных территориях).

Указанные проекты можно скачать и с нашего сайта в удобном архивированном виде по этим ссылкам:

"Старая Москва" по состоянию на 01.01.2012;
"Новая Москва" по состоянию на 01.07.2012.

Если хотите узнать больше - обращайтесь, мы постараемся вам помочь.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

23/11/2012

В Государственную Думу РФ внесена очередная порция поправок в налоговое законодательство, связанная с земельными платежами.

Итак, встречайте:

1) Законопроектом N 175101-6 "О внесении изменений в статью 394 части второй Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" предполагается:

установить ставку земельного налога для земельных участков, занятых объектами речных портов, судоходными гидротехническими сооружениями и инфраструктурой железнодорожного транспорта необщего пользования в составе земельтранспорта или земель населенных пунктов и используемых для обеспечения их деятельности не более 0,3% от их кадастровой стоимости;
передать полномочия по установлению арендной платы для указанных земельных участков Правительству РФ.

Возможно, примут.

2) Законопроектом N 173303-6 "О внесении изменений в статьи 2 и 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации"и статью 7 Федерального закона "О внесении изменений в законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий и порядка приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности" в очередной раз предлагается продлить льготный выкуп земельных участков до 01.07.2015.

Считаем, что не примут.

3) Законопроектом N 173285-6 "О внесении изменения в статью 391 части второй Налогового кодекса Российской Федерации"предполагается увеличение минимальной суммы налогового вычета с 10 тыс. руб. до 200 тыс. руб.

Я бы принял, но я не ГД и перспективы этого проекта расцениваю как "50/50".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

19/11/2012

В ближайшее время предполагается изменение форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории - на официальном портале Минэкономразвития России опубликован проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории".

Ничего страшного на первый взгляд нет :).

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

16/11/2012

Правительство Москвы изменило порядок размещения и установки на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.

Постановлением Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП "О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством"утверждены:

Порядок размещения и установки на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства.
Порядок организации и проведения аукциона на право заключения договора на размещение объектов, не являющихся. объектами капитального строительства.
Порядок разработки, согласования и утверждения проекта размещения объекта, не являющегося объектом капитального строительства.
Положение о порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством.

При этом одни нормативные документы Правительства Москвы по данным вопросам отменены, а в другие внесены значительные изменения.

Постановление однозначно относится к категории "must have", рекомендуем внимательно изучить, особенно в связке с постановлением Правительства Москвы от 02.11.2012 № 614-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов"

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

14/11/2012

Вчера Государственной Думой РФ во втором чтении принят законопроект № 41444-6 "О внесении изменений в главу 31 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (о признании земельных участков, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд, объектами обложения земельным налогом), который был поддержан Правительством России (см. наш пост от 03.11.2012).

Так что при должном усердии можно успеть принять его в третьем чтении, одобрить в Совете Федерации, подписать у Президента РФ и опубликовать до 01.12.2012 с тем, чтобы земельный налог за эти земли нужно было бы платить с 2013 года.

Кроме того, 13.11.2012 депутатами Государственной Думы РФ О.Г. Дмитриевой, Н.Р.Петуховой, Д.В.Ушаковым на рассмотрение внесензаконопроект № 169898-6 "О внесении изменения в статью 394 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", которым предполагается разрешить дифференциацию земельного налога не только по категориям земель и (или) разрешенному использованию земельного участка, но и в зависимости от того, в какой территориальной зоне земельный участок расположен. Обоснование такого предложения подробно изложено в пояснительной записке к законопроекту.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

12/11/2012

На официальном портале Минэкономразвития России опубликован проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", который направлен на совершенствование процедуры проведения государственной кадастровой оценки, о недостатках которой говорилось на заседании Правительства России (см. наш пост от 02.11.2012).

В соответствии с упомянутым проектом предполагается:

1. Утвердить требования к акту органа, принявшего решение о проведении государственной кадастровой оценки. Так в нем должны указываться:

год проведения оценки;
вид (виды) объектов недвижимости, в отношении которых принято решение о проведении государственной кадастровой оценки, категория (категории) земель в случае, если объектами недвижимости, подлежащими государственной кадастровой оценке, являются земельные участки;
наименование муниципальных образований, на территории которых расположены такие объекты недвижимости.

2. Размещать в фонде данных государственной кадастровой оценки отчет об определении кадастровой стоимости до проведения его экспертизы СРО.

3. Отменить ограничения по сроку оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Платите за землю правильно!

На официальном портале Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства от 07.11.2012 Москвы № 633-ПП "Об утверждении Положения о Комитете по архитектуре и градостроительству города Москвы".

Все инвесторы и социально активные граждане должны внимательно изучить это постановление. Must have!

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

09/11/2012

В Автоматизированной системе обеспечения законодательной деятельности Государственной Думы опубликован законопроект № 167428-6 "Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенных к городу Москве территориях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесенный 07.11.2012 депутатами В.И. Ресиным, Л.И. Швецовой, Д.В. Волковым, Н.Н. Гончаром.

Как следует из этого проекта, на территории "новой Москвы" будут действовать правила изъятия земельных участков, аналогичные тем, что применяются в Сочи при строительстве олимпийских объектов, или во Владивостоке при строительстве объектов для проведения встечи руководителей стран АТЭС.

Хороший комментарий к этому законопроекту напечатан в РБК Daily.

Но лучше всего: 1) скачать этот законопроект (на 10.45 МСК 09.11.2012 текста на официальной странице законопроекта не было, но он там обязательно появится), 2) прочитать его и 3) сделать соответствующие выводы самостоятельно.

Напоминаем, что о том, какие налоги с сумм компенсаций за изъятые участки вы должны будете заплатить, вы сможете узнать на нашем сайте Налогообложение сделок с недвижимостью или обратившись к нам лично.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

08/11/2012

На официальном сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 02.11.2012 № 614-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по освобождению земельных участков от незаконно размещенных на них объектов, не являющихся объектами капитального строительства, в том числе осуществлению демонтажа и (или) перемещения таких объектов".

Безусловно, мы поддерживаем решения Правительства Москвы, направленные на создание комфортной городской среды для москвичей и гостей столицы. Но, как известно, цель не всегда оправдывает средства ее достижения.

Поэтому мы хотим обратить ваше внимание на то, что Правительством Москвы, возможно, слишком узко определяется перечень документов, являющихся основанием для размещения нестационарных торговых объектов и, соответственно, их сноса.

Например, в недавнем Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.2012 № 58 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами Федерального закона "О рекламе" был сделан следующий любопытный вывод (п. 18 упомянутого постановления):

"18. Согласно частям 9 и 10 статьи 19 Закона о рекламе установка рекламной конструкции допускается при наличии разрешения на ее установку, выданного органом местного самоуправления муниципального района или органом местного самоуправления городского округа, на территориях которых предполагается осуществить установку рекламной конструкции. При отсутствии такого разрешения установка рекламной конструкции является самовольной.

При рассмотрении споров судам необходимо исходить из того, что не может быть признана самовольной установка рекламной конструкции, разрешение на осуществление которой впоследствии было аннулировано, признано недействительным или срок его действия истек."

Может быть и в данном случае будут попытки сформировать аналогичную позицию?

Другими словами, если раньше было выдано разрешение или заключен договор аренды в установленном порядке, а потом оно (он) было (был) аннулирован, то нестационарный объект торговли не является самовольно возведенным и снести его можно только по решению суда, но никак не в административном порядке.

Аналогичная ситуация может сложиться и с автостоянками, "ракушками".

Что вы думаете по этому поводу? Мы считаем это вопрос интересным и предлагаем его обсудить на наших страницах в twitter или facebook.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

07/11/2012

Завтра, 08.11.2012, состоится заседание Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по рассмотрению вопросов судебной практики, посвященное обзору судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения.

С материалами, подготовленными к заседанию, можно познакомиться здесь. Любопытный документ.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

03/11/2012

В ходе заседания Правительства Российской Федерации 1 ноября с.г. Министр финансов Российской Федерации А.Г. Силуанов фактически поддержал законопроект № 41444-6 "О внесении изменений в главу 31 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (о признании земельных участков, предоставленных для обеспечения обороны, безопасности и таможенных нужд, объектами обложения земельным налогом).

Судя по всему, это случится с 01.01.2013.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

02/11/2012

Вчера на заседании Правительства Российской Федерации в числе прочих рассматривался вопрос "О мерах, направленных на повышение бюджетной обеспеченности местных бюджетов". Как следует из стенограммы заседания, в рамках этого вопроса состоялась любопытная дискуссия о перспективах введения налога на недвижимость, а также совершенствования процедуры государственной кадастровой оценки.

Что же интересного поведали члены Правительства в части земельных и имущественных платежей?

Во-первых, в 42 субъектах РФ в ноябре должна быть завершена государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (ОКС), а в 41 субъекте эта процедура уже завершена (в 12 субъектах в прошлом году, а в 29 - в сентябре этого года).

Во-вторых, выявлены серьезные проблемы с качеством выполненных работ по оценке ОКС, что дало основания Министру экономического развития Российской Федерации А.Р.Белоусову спрогнозировать всплеск споров по оценке в судах. Поэтому признано целесообразным укрепить звено их досудебного разрешения. В связи с этим предполагается внести изменения в Федеральный закон от 29.07.1968 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в части:

снятия ограничения срока на оспаривание результатов оценки в специальных комиссиях (в настоящее время 6 месяцев);
уточнения полномочий этих комиссий и установления оснований, по которым они могут отклонять оценку, подтверждённую СРО.

В декабре пообещали внести соответствующие поправки в Государственную Думу. Мы будем стараться следить за этими нововведениями.

В-третьих, заместитель Председателя Правительства А.В. Дворкович выступил против введения налогообложения земельных участков под многоквартирными домами – "не только потому, что это просто дополнительная нагрузка, но и потому, что налог на недвижимость, по сути, включает в себя оценку и объекта недвижимости, который стоит на земле, и земельного участка, стоимости земли. И если оценка сделана корректно, после всех апелляций и согласований, то этот единый налог есть налог на квартиру плюс доля земельного участка, на котором стоит многоквартирный дом".

И это при том, что пока какого-то адекватного законопроекта по поводу введения этого налога в природе не существует (не считать же им проект № 51763-4, внесенный в Государственную Думу в далеком 2004 году).

В общем, скучно не будет. А мы всегда готовы проконсультировать вас по этим сложным вопросам.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

01/11/2012

С 01.01.2013 должна заработать Государственная информационная система о государственных и муниципальных платежах (ГИС ГМП). Ведение этой ГИС возложено на Федеральное казначейство. О проекте Системы учета начислений и фактов оплаты (УНИФО), послужившей основой для ГИС ГМП, можно почитать здесь.

Так что скоро мы с вами будем обладать полной информацией о наших платежах в бюджетную систему РФ.

Платите за землю (и не только) правильно!

В развитие постановления Правительства Москвы от 27.08.2012 № 433-ПП "Об утверждении порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при рассмотрении вопросов о возмещении затрат, понесенных инвесторами в рамках реализации инвестиционных проектов" рекомендуем ознакомиться с приказом Департамента экономической политики и развития г. Москвы от 24.09.2012 N 94-ПР "Об утверждении Порядка представления инвесторами документов для определения размера затрат, понесенных в рамках реализации инвестиционных проектов" и приложением к нему.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

30/10/2012

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.10.2012 № 1099 "О некоторых вопросах реализации Федерального закона "О содействии развитию жилищного строительства" в части обеспечения права отдельных категорий граждан на приобретение жилья экономического класса" утвержден перечень отдельных категорий граждан, имеющих право на приобретение жилья экономического класса, основания включения в списки таких граждан, а также форму списка и состав включаемых в него сведений.

Что такое "жилье экономического класса" можно узнать из приказа Минрегионразвития России от 28.06.2010 № 303.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

25/10/2012

Свершилось то, о чем мы предупреждали в связи с принятием постановления Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы" (смотрите, например, наш пост от 01.10.2012).

Как следует из информации агентства "Интерфакс", а также сообщений Департамента земельных ресурсов города Москвы от 19.10.2012 и от 24.10.2012 с 01.10.2012 всем арендаторам, у которых расчет арендной платы произведен в соответствии с распоряжение Мэра Москвы от 02.04.1999 № 285-РМ "Об изменении ставок арендной платы с 1 января 1999 года", будет произведен пересчет арендной платы по ставкам, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".

Для кого-то это будет понижением арендной платы, а для кого-то - повышением, причем весьма существенным. Доплатить надо будет до 20.12.2012. Скоро арендаторы начнут получать соответствующие "письма счастья". Этот процесс затронет около 30 тыс. договоров аренды.

Если хотите узнать подробно, чем это грозит непосредственно вам, обращайтесь к нам - чем можем, поможем. Мы полагаем, что для многих договоров аренды, с учетом сложившейся судебной практики в других регионах (Москва отнюдь не первопроходец в этом процессе), можно попробовать оспорить такое одностороннее изменение арендной платы в судебном порядке.

Понятно, что переходить на единый порядок исчисления арендной платы надо, но не так топорно же, однако.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

23/10/2012

Завтра, 24.10.2012, Московской городской Думой будут приняты в первом чтении проекты законов города Москвы "О внесении изменения в статью 1 Закона города Москвы от 23 октября 2002 года № 47 "О ставках налога на имущество физических лиц" и "О внесении изменений в статьи 2 и 4 Закона города Москвы от 9 июля 2008 года № 33 "О транспортном налоге".

У нас нет никаких оснований думать, что они не будут приняты также во втором и третьем чтениях.

Копите денежки для уплаты налогов по новым ставкам. Не скажем, что они сильно грабительские, но многим гражданам мало не покажется. Ссылки на статьи в деловой и не очень прессе по мотивам подготовки этих законов и последствиям их принятия можно посмотреть на наших страницах в twitter и facebook.

Платите за имущество и землю правильно!

К началу страницы →

16/10/2012

Минэкономразвития России подготовило проект приказа, которым предполагается внсение изменений в нормативные документы, регламентирующие предоставление сведений из Государственного кадастра объектов недвижимости (ГКН) и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

15/10/2012

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 02.10.2012 № 528-ПП "О внесении изменений в правовые акты Правительства Москвы" уточнен порядок принятия решений в градостроительной сфере в столице. В том числе, внесены изменения в полномочия Градостроительно-земельной комиссии города Москвы, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 16.11.2010 № 1019-ПП "О создании Градостроительно-земельной комиссии города Москвы".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

12/10/2012

Правительство Москвы, как следует из постановления Правительства Москвы от 09.10.2012 № 544-ПП " О государственной информационной системе, обеспечивающей в городе Москве регистрацию начислений и платежей", собирается в срок до 01.01.2013 создать государственную информационную систему, обеспечивающую в городе Москве регистрацию начислений и платежей, которые поступают в городской бюджет, в том числе и земельных.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

09/10/2012

Наконец-то нами произведен редизайн сайта. Со старыми материалами всегда можно познакомиться здесь.

Теперь новости будут обновляться по достаточно серьезным, на наш взгляд, событиям. Информацию, которая привлекла наше внимание в связи с возможным влиянием на земельные платежи, мы будем публиковать на наших страницах в Twitter и Facebook.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

05/10/2012

Минэкономразвития России подготовлен проект Федерального закона "О геодезии, картографии и пространственных данных, а также о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации", который призван заменить действующий Федеральный закон от 26.12.1995 № 209-ФЗ "О геодезии и картографии".

В частности, этим проектом предлагается практически отменить лицензирование геодезической деятельности. Геодезисты, читайте этот проект внимательно, скоро ваша жизнь может измениться.

Платите за землю правильно!

Поздравляем всех учителей с профессиональным праздником!

Спасибо вам большое за все!

К началу страницы →

04/10/2012

Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.09.2012 № 980 уточнен порядок подготовки и согласования проектов схем территориального планирования Российской Федерации.

Влияние этого документа на земельные платежи опосредовано - меняется разрешенное использование участков, что прямо или косвенно ведет к изменению и земельных платежей.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

01/10/2012

Напоминаем, что до внесения арендных платежей за 4 квартал 2012 года осталось пять дней: крайний срок для большинства арендаторов - пятница, 05.10.2012.

Откройте свои договоры, уточните суммы и реквизиты для внесения арендных платежей, а если что-то непонятно - обращайтесь в Департамент земельных ресурсов города Москвы.

Платите за землю правильно!

Согласно постановлению Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы»с сегодняшнего дня Департамент земельных ресурсов города Москвы в соответствии с условиями договоров аренды имеет право изменять арендную плату в одностороннем порядке путем направления уведомления арендатору, тем более, что в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.09.2012 № 744-РМ распоряжения Мэра Москвы от 25.09.1998 № 980-РМ и от 02.04.1999 № 285-РМ утратили силу.

Подробности смотрите в нашем посте от 20.09.2012.
Предлагаем также обсудить это постановление на нашей странице в Facebook.

Проверьте условия ваших договоров и платите за землю правильно!

К началу страницы →

24/09/2012

Напоминаем, что до внесения арендных платежей за 4 квартал 2012 года осталось менее двух недель: крайний срок для большинства арендаторов - пятница, 05.10.2012.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

21/09/2012

В соответствии с постановлением Правительства России от 14.09.2012 № 924 "О внесении изменений в Положение о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии" Росреестр наделен следующими полномочиями в сфере государственной кадастровой оценки:

формирование перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке;
определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик;
создание комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости;
обеспечение сбора исходных данных, результатов проведения государственной кадастровой оценки, а также по проведению мониторинга рынка недвижимости в целях ведения фонда данных государственной кадастровой оценки.

Будет интересно для тех, кто понимает:).

Платите за землю правильно!

На сайте Консультант+ опубликован доклад П.В. Крашенинникова на Открытом Правительстве «Подготовка ко второму чтению проекта Федерального закона № 47538-6 «О внесении изменений в части первую, вторую, третью и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Очень любопытное чтение, учитывая, что это второе чтение намечено на 26.10.2012. А там много всяких новаций типа права застройки, права постоянного землевладения, соседских прав и прочих правовых чудес.
Только леших с русалками там нету. А жаль :).

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

20/09/2012

На сайте Правительства Москвы опубликовано, не побоюсь этого слова, эпохальное постановление Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы".

Согласно этому постановлению "изменение размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Москвы, и земельные участки на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с 1 октября 2012 г. осуществляется по ставкам арендной платы за землю в городе Москве (приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП) в соответствии с условиями договора аренды на основании уведомления арендаторов земельных участков Департаментом земельных ресурсов города Москвы.".

Другими словами, в соответствии с этим постановлением вам на основании уведомления Департамента земельных ресурсов города Москвы могут изменить арендную плату с базовых ставок, утвержденных распоряжением Мэра Москвы от 02.04.1999 № 285-РМ, на ставки, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.

Это тем более актуально, что в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 11.09.2012 № 744-РМ распоряжения Мэра Москвы от 25.09.1998 № 980-РМ и от 02.04.1999 № 285-РМ утратили силу.

Кого-то это обрадует, а кого-то и сильно огорчит :).

Предвидим судебные споры при применении этой нормы. Рекомендуем заранее изучить следующие судебные решения:

Небольшой комментарий к этим решениям можно посмотреть в нашем посте от 08.04.2012.

Кроме того, отменены все ограничения на рост арендной платы в связи с пересчетом арендной платы с одной системы ее исчисления (распоряжение Мэра Москвы от 02.04.1999 № 285-РМ), на другую (постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП), т.к. соответствующий пункт из постановления Правительства Москвы от 28.10.2008 № 1010-ПП исключен.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

19/09/2012

На сайте Правительства Москвы опубликовано распоряжение Правительства Москвы от 10.09.2012 № 514-РП "О проекте закона города Москвы "О бюджете города Москвы на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов".

Проект Закона города Москвы "О бюджете города Москвы на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов" был в тот же день (10.09.2012) внесен Московскую городскую Думу (с комплектом документов, включая пояснительную записку к проекту, можно познакомиться здесь) и депутаты уже приступили к работе с этим законопроектом.

К сожалению, структура доходной части бюджета в проекте бюджета скрыта от глаз общественности, как и в бюджете на 2012 год.
Поэтому сделать какие-либо выводы о политике города в области земельных платежей можно сделать только по пояснительной записке к проекту бюджета.

Как из нее следует, рост поступлений по земельному налогу ожидается всего на 6%:
12 614,0 млн. руб. в 2013 году по сравнению с ожидаемым поступлением в 2012 году 11 903,0 млн. руб.
Очевидно, что в прогноз не заложено возможное изменение кадастровой стоимости земельных участков в связи с проведением кадастровой оценки земель города в 2012 году.

Это удивительно, т.к. в пояснительной записке в части неналоговых доходов утверждается, что "по результатам проведения государственной кадастровой оценки прогнозируемый объем доходов от аренды земельных участков на 2013-2015 годы составит 39 176,8 млн. руб., ежегодно с ростом 141% к утвержденным показателям 2012 года" (для справки - ожидаемые доходы на 2012 год от арендной платы за землю 27 775,9 млн. руб.).

Из этого следует, что ожидается рост кадастровой стоимости от 1,5 до 2 раз и более в зависимости от вида разрешенного использования. Готовьтесь, товарищи-землепользователи.

В части продажи земельных участков составители бюджета ожидают падение покупательской активности:
"Прогнозируемый объем доходов от продажи земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности на 2013 год составит 1 000,0 млн. руб. со снижением на 66,6% к плановым показателям 2012 года в связи с окончанием льготной приватизации с 1 июля 2012 года. На 2014 и 2015 годы поступления планируются на уровне 2013 года."

Что касается продажи прав аренды, то этот источник не удостоился и строчки в пояснительной записке.

Но, что интересно, доходы от аренды земельных участков, продажи прав на заключение договоров аренды земельных участков и продажи земельных участков начинают делиться между городским бюджетом и бюджетами городских округов и бюджетами поселений (т.е. на "присоединенных территориях").

Хорошо, что хоть КБК остаются, на первый взгляд, без изменений.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

18/09/2012

В соответствии с постановлением Правительства России от 10.09.2012 № 909 "Об определении официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов и внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" с 01.01.2013 официальной площадкой для опубликования информации о проведении всех видов земельных торгов, включая все торги, связанные с жилищным строительством, в том числе торги за право развития застроенной территории, будет сайт www.torgi.gov.ru.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

07/09/2012

Правительство Москвы по истечении без малого двух лет (!) масштабного пересмотра инвестиционных проектов пришло к необходимости разработки специального порядка решения вопросов о возмещении затрат, понесенных инвесторами в рамках реализации инвестиционных проектов.

Встречайте постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 433-ПП "Об утверждении порядка взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при рассмотрении вопросов о возмещении затрат, понесенных инвесторами в рамках реализации инвестиционных проектов".

Указанным постановлением утверждены в том числе перечни видов работ и формулы расчета затрат по различным видам объектов, которые и будут впоследствии использоваться при определении подлежащих возмещению затрат инвесторов.

Очередной важный документ, абсолютный "must have" для инвесторов, в том числе и на "присоединенных территориях".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

06/09/2012

На сайте НПП «Гарант» опубликовано постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП «О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство».

Таким образом, Правительство Москвы определило перечень работ по изменению объектов капитального строительства, которые могут выполняться без разрешения на строительство.

Очень важный документ, абсолютный "must have" для всех собственников недвижимости. Один только маленький вопрос:
как на практике будет происходить внесение изменений в сведения ГКН и ЕГРП в связи с изменением параметров объектов капитального строительства без разрешения на строительство в соответствии с этим постановлением?

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

30/08/2012

Опубликовано постановление Правительства Москвы от 22.08.2012 № 423-ПП "Об особо охраняемых зеленых территориях в городе Москве".

Имейте ввиду, что и ваш участок может попасть в пресловутую зеленую территорию, особенно если он расположен в "новой Москве".

Платите за землю правильно!

Опубликовано постановление Правительства Российской Федерации от 27.08.2012 № 860 "Об организации и проведении продажи государственного или муниципального имущества в электронной форме".

Поскольку земельные участки также являются государственным или муниципальным имуществом, то и они могут реализовываться на электронных торгах.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

23/08/2012

Сегодня мы обновили редакцию постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и постановления Правительства Москвы от 16.06.2011 № 276-ПП с учетом незначительных изменений, внесенных в них в мае-июле 2012 года.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

17/08/2012

Вчера в известной газете КоммерсантЪ опубликовано интереснейшее интервью руководителя Департамента экономической политики и развития города Москвы М.Г. Решетникова.

Как следует из этого интервью, жизнь в городе Москве недостаточно дорога, поскольку городской бюджет дотирует всех подряд, а число всяких сирых и убогих, которым давно пора помереть или свалить куда-нибудь из города, чтобы не обременять его бюджет социальными расходами, растет опережающими темпами.

В общем, в стиле г-на О.В. Пелевина: «СОЛИДНЫЙ ГОСПОДЬ ДЛЯ СОЛИДНЫХ ГОСПОД» («Generation «П»).

Однако, именно получающие доплаты из бюджета являются опорой власти. Другими словами, власть пытается пилить сук, на котором сидит?

Кроме того, представьте, что число жителей Москвы в старых границах уменьшиться хотя бы на 500 тыс. человек (это приблизительно половина административного округа города или 5 районов города останутся без постоянных жителей). И как вам такая картина? Вы готовы ездить на своем BMW или KIA через такие районы? Конечно, легко утешать себя тем, что в в 70-х - 80-х годах прошлого века так было во многих больших городах США, но это было давно и не с нами, да и россияне - не американцы.

Впрочем, это все лирика, а суровая правда жизни такова, что надо готовиться к росту имущественных налогов и тарифов на услуги ЖКХ в Москве, ибо, как справедливо отметил г-н М.Г. Решетников, налоговые потоки естественных монополий уходят из города и их потерю надо как-то компенсировать.

К сожалению (или к счастью), эти процессы неизбежны и москвичам, в том числе новым, так или иначе придется в этом чудесном новом мире жить. И хорошо, что нашелся человек, который эти перспективы так ярко озвучил.

Впрочем, НЕ москвичам тоже радости мало - это общероссийский тренд.

Предлагаем вашему вниманию комментарии средств массовой информации по вопросам, затронутым в этом интервью:

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

16/08/2012

Проект федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части стимулирования правообладателей к осуществлению постановки на государственный кадастровый учет недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость", о котором мы писали в посте от 14.08.2012, нашелся.

По неизвестным причинам (администратор сайта отмечал день рождения, это происки числа "13", или еще какая-либо мистика) в разделе Документы сайта Минэкономразвития России этого проекта не было, поэтому пришлось искать его в других разделах.

Нашли...

Платите за землю правильно!

Рекомендуем прочитать забавную статью "Что случится в России, если ввести налог на недвижимость", а особенно комментарии к ней.

В общем, мы согласны с теми, кто считает, что если ввести действительно справедливый налог на недвижимость, то ее стоимость упадет. Насколько резко - можно спорить, но если сделать все как надо, то будет сценарий Казахстана.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

15/08/2012

Министерство юстиции Россйиской Федерации проявило недюжинную прыть и подготовило проект Федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (в части урегулирования порядка рассмотрения споров между гражданами, общественными объединениями и органами государственной власти, органами местного самоуправления)".

Указанным проектом предполагается, в частности, установить процедуру рассмотрения дел о взыскании обязательных платежей и санкций с лиц, которые не осуществляют предпринимательскую деятельность, а также изменить порядок оспаривания нормативно-правовых актов.

Подробный обзор проекта опубликован на сайте Консультант+.

Платите за землю правильно!

Интересно, что на сайте Президента Россйиской Федерации имеется отдельный раздел, посвященный земельным отношениям. Любопытное чтение. Для тех, кто понимает :).

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

14/08/2012

Минэкономразвития России продолжает совершенствовать административные регламенты распоряжения земельными участками, находящимися в федеральной собственности.

На сайте ведомства опубликованы очередные версии следующих документов:

Всем, кто активно работает с "федералами", все эти экзерсисы относятся к категории "must have".

Предупрежден - значит, вооружен.

Платите за землю правильно!

На сайте ИПП «Гарант» опубликовано любопытное сообщение о том, что Минэкономразвития России подготовило проект федерального закона "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации в части стимулирования правообладателей к осуществлению постановки на государственный кадастровый учет недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимость".

К сожалению, по состоянию на 00.00 14.08.2012 на сайте Минэкономразвития России в разделе Документы сей законопроект обнаружить не удалось.
Попробуем позже...

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

10/08/2012

Минэкономразвития России продолжает предлагать новации в земельном законодательстве.

Теперь под реформирование и инновации попал Федеральный закон от 18.06.2001 № 78-ФЗ "О землеустройстве".

Предлагаем вам изучить проект федерального закона "О внесении изменений в федеральный закон "О землеустройстве", который направлен на устранение избыточной государственной функции по государственной экспертизе землеустроительной документации.

Как следует из пояснительной записки к указанному законопроекту, целью государственной экспертизы является обеспечение соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям. Она носит заявительный характер и за 1 полугодие 2012 года по данным, представленным Росреестром, на территории Российской Федерации проведено 93 экспертизы.

В общем, избыточная функция, долой ее.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

09/08/2012

Настоятельно рекомендуем ознакомиться с проектом постановления Пленума ВАС РФ «О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды».

Очень интересно и любопытно, особенно для арендаторов ОКСов. Но и в части аренды земельных участков тоже можно почерпнуть кое-что важное и полезное.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

08/08/2012

Наконец-то на официальном портале Правительства Москвы опубликовано распоряжение Мэра Москвы от 27.07.2012 № 620-РМ «О распределении обязанностей между Мэром Москвы и заместителями Мэра Москвы в Правительстве Москвы».

Очень любопытный документ, однако.
Например, впервые в истории Правительства Москвы жилищные вопросы будет курировать не "социальный", а "имущественно-земельный" заместитель Мэра Москвы.

В общем, читайте и делайте выводы.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

05/08/2012

На портале Lenta.ru - Недвижимость опубликовано сообщение о результатах операций с земельными участками в 2012 году в городе Москве.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

03/08/2012

Как известно, у нас теперь можно создавать искусственные земельные участки на водных объектах, например, острова.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.07.2012 № 769 «Об определении уполномоченных федеральных органов исполнительной власти на выдачу разрешений на проведение работ по созданию искусственного земельного участка» установлено, что в акваториях морских портов разрешения выдает Федеральное агентство морского и речного транспорта, а на территории 2-х и более субъектов Российской Федерации - Министерство регионального развития Российской Федерации.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

02/08/2012

Президент РФ Владимир Путин утвердил перечень поручений по итогам заседания Государственного совета "О задачах органов государственной власти субъектов Российской Федерации по обеспечению устойчивого экономического роста и повышению уровня жизни граждан", состоявшегося 17 июля 2012 года.

В числе прочих поручений имеется следующее:
"г) представить предложения по повышению эффективности управления земельными ресурсами в интересах физических и юридических лиц.
Срок – 15 августа 2012 г.".

Посмотрим, что придумает в соответствии с этим поручением Правительство РФ, благо ждать осталось недолго - 15 августа 2012 года не за горами :).

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

01/08/2012

Предлагаем вам в качестве небольшого развлечения ознакомиться с постановлением Правительства Москвы от 25.07.2012 № 353-ПП «Об утверждении перечней населенных пунктов и улиц Троицкого и Новомосковского административных округов города Москвы, используемых для адресации зданий и сооружений.

Как же без адресного перечня платить за землю правильно?
Правильный ответ: никак.

Платите за землю правильно!

Опубликован очень важный документ - приказ Минэкономразвития России от 18.01.2012 № 14 "Об утверждении методики определения платы и предельных размеров платы за проведение кадастровых работ федеральными государственными унитарными предприятиями, находящимися в ведении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в целях выдачи межевого плана".

Именно на эти расценки будут вынуждены ориентироваться и остальные игроки на этом рынке.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

31/07/2012

Вчера на Официальном интернет-портале правовой информации опубликован Федеральный закон от 28.07.2012 № 133-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения ограничений для предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу "одного окна".

Согласно указанному закону вносятся многочисленные изменения в закондательство в связи с совершенствованием предоставления государственных услуг в режиме "одного окна".

По нашей тематике наиболее интересны следующие изменения:

ст.ст. 31, 34 Земельного кодекса РФ;
ст.ст. 51, 55, 57 Градостроительного кодекса РФ
ст.ст. 3, 14, 17, 21-23, 26, 27 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

Интересно, будет ли после этих изменений проще оформлять права на земельные участки и ставить их на кадастровый учет?

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

30/07/2012

Сегодня на сайте Министерства экономического развития Российской Федерации опубликован проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Поскольку к государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним привязаны все земельные платежи, то мы настоятельно рекомендуем внимательно изучить этот проект.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

28/07/2012

Вчера на сайте Министерства финансов Российской Федерации опубликован проект федерального закона с длинным, но много чего говорящим названием "О внесении изменения в Федеральный закон "О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» и иные законодательные акты Российской Федерации (в части установления особенностей проведения государственного контроля в области строительства многоквартирных домов, оснований проведения проверок, сроков и периодичности их проведения)".

Смысл законопроекта хорошо изложен в пояснительной записке к нему:
Недобросовестные застройщики активно пользуются тем, что предпринимателей и юридические лица чаще 1 раза в 3 года проверять нельзя, а все проверки должны быть согласованы с прокуратурой, направляя собранные с дольщиков средства «налево» (во многих случаях это, к сожалению, действительно так).

Подготовленный Министерством финансов Российской Федерации законопроект позволяет проверять застройщиков, привлекающих средства граждан, ЕЖЕГОДНО.

Мы приветствуем эту инициативу Министерства финансов Российской Федерации и рекомендуем всем застройщикам, как добросовестным, так и не очень, внимательно с ознакомиться с упомянутым выше законопроектом.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

25/07/2012

Вчера Председатель Правительства Российской Федерации Д.А. Медведев встретился с руководителями рабочих групп "Предпринимательской инициативы" России.
Как оказалось, на этой встрече были затронуты вопросы использования (неиспользования) земельных участков.

Вот ссылки на комментарии некоторых «злобных СМИ»:

Газета.RU - Новая ротация земель

Медведев предложил продать неэффективно используемые госземли

Новый план по приватизации он может одобрить через две недели вместе с «дорожной картой» реформ в строительстве
Читать целиком

Российская газета: Медведев не принял план улучшения инвестклимата в строительстве

Платите за землю правильно!

На сайте Правительства Российской Федерации опубликовано постановление Правительства Российской Федерации от 19.07.2012 №736 "О критериях значительного ухудшения экологической обстановки в результате использования земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с нарушением установленных земельным законодательством требований рационального использования земли".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

23/07/2012

В последнее время Минэкономразвития России становится, как, впрочем, и должно быть, основным ньюсмейкером в сфере земельных отношений.
18.07.2012 заместителем Министра П.Э. Королевым в Росреестре проведено совещание.

Любопытно, что кроме участия в работе по устранению последствий наводнения в Краснодарском крае, обсуждались вопросы:

устранения проблем пересечения границы г. Москвы и границ земельных участков, расположенных на присоединенной к г. Москве территории, и упорядочения адресов объектов недвижимости;
передачи полномочий по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ФГБУ "ФКП Росреестра".

Платите за землю правильно!

В прессе продолжается обсуждение инициатив Москвы по упрощению процедуры изъятия земельных участков. Рекомендуем прочитать очередной акт "мыльной оперы", опубликованный в газете Ведомости:

Москва получит чрезвычайные права по распоряжению новыми территориями

Столичным чиновникам могут позволить быстро изымать земли у собственников и предоставлять их под застройку без торгов
Читать целиком

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

21/07/2012

На официальном сайте Минэкономразвития России обнаружился интересный проект приказа Минэкономразвития России "Об отмене отдельных приказов Минэкономразвития России", согласно которому предполагается отменить:

приказ Минэкономразвития России от 27.04.2012 № 252 "Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков для целей, не связанных со строительством";
приказ Минэкономразвития России от 27.04.2012 № 253 "Об утверждении Административного регламента по предоставлению Федеральным агентством по управлению государственным имуществом государственной услуги по предоставлению земельных участков для целей, связанных со строительством".

Не успели принять - уже отменяют :).
Найти официальную публикацию этих документов нам не удалось :(, т.к. они не прошли регистрацию в Минюсте. Может, и правильно, что отменяют?

Платите за землю правильно!

Вчера в газете Ведомости опубликована забавная статья "Россия оказалась на 37-м месте по прозрачности рынка недвижимости", написанная по итогам исследования известной консалтинговой фирмы в этой сфере Jones Lang LaSalle.

С кратким изложением этого исследования в версии московского офиса можно познакомиться здесь.

В общем, за последние года три рынок недвижимости "стал одеваться более лучше".
А так все осталось по-прежнему.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

18/07/2012

Сегодня на официальном сайте Министерства финансов Российской Федерации опубликованы Основные направления бюджетной политики на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов.

Суперважный документ! Скачайте и почитайте за «рюмкой чая».
По мнению Министерства финансов Российской Федерации, нас ждут «веселые» времена...

Сможем ли мы платить за землю правильно?

На официальном сайте Минрегиона России опубликован проект постановления Правительства РФ "Об утверждении перечня административных процедур при реализации инвестиционно-строительных проектов в сфере жилищного строительства".

Любопытный проект документа. Рекомендуем.
Пора открывать новый раздел: "Административные регламенты".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

13/07/2012

На официальном интернет-портале правовой информации вчера был опубликован Федеральный закон от 10.07.2012 № 118-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О содействии развитию жилищного строительства» и отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Практически все поправки связаны с введением в законодательство понятия "жилье экономического класса".

Наконец-то мы узнаем, что это такое!
Но с обретением сокровенного знания придется повременить. Как у нас водится, условия отнесения жилых помещений к жилью экономического класса должен установить федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства.

А такое знание должно сильно пригодиться, ибо упомянутым законом предусмотрены особые условия определения начальной цены аукционов по предоставлению земельных участков, порядок формирования перечней таких участков и прочие "вкусности".

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

12/07/2012

Вчера в очередной раз была затронута проблема установления особого порядка изъятия земельных участков для государственных и муниципальных нужд на территории "new Москвы" (подробности смотрите здесь).

Между прочим, такая практика уже есть. Законодательно особые условия изъятия земельных участков установлены, например, для строительства олимпийских объектов 2014 года (кто наберется смелости отдохнуть в Сочи, может поинтересоваться подробностями у местных жителей).
Так что велосипед никто не изобретает.

Какие налоги (НДФЛ, НДС, налог на прибыль) вы будете должны заплатить (или НЕ заплатить) с компенсаций, полученных при изъятии земельных участков, можете узнать на нашем дружественном проекте «Налогообложение сделок с земельными участками» (он пока еще в стадии наполнения, но скоро заработает в полный рост).

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

11/07/2012

На сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 03.07.2012 № 317-ПП "Об утверждении Административного регламента исполнения Комитетом города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства государственной функции по осуществлению контроля в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости".

Очередной документ для девелоперов и т.н. инвесторов из серии «must have».

Платите за землю правильно!

Согласно информации ИА "Росбизнесконсалтинг" и пресс-центра Правительства Москвы установлены ставки арендной платы в размере 1 руб. за земельные участки, занимаемые транспортно-пересадочными узлами.

Посмотрим на распорядительный документ, когда его опубликуют, и сделаем соответствующие выводы.
По идее, это должно снизить расценки на услуги транспортно-пересадочных узлов. Но что будет на практике - время покажет :).

Хорошо, если будет опубликована типовая смета расходов и доходов транспортно-пересадочного узла с разными ставками арендной платы и каждый автовладелец сможет сделать осознанный выбор.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

10/07/2012

В дополнение к нашей информации о нормотворческой деятельности Министерства экономического развития и торговли от 02.07.2012 мы рекомендуем вам ознакомиться с проектом приказа Минэкономразвития России "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Весьма любопытный документ, однако.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

09/07/2012

Случилась трагедия в Краснодарском крае. Много людей погибло. Пусть будет земля им пухом.

К началу страницы →

08/07/2012

После долгих размышлений и с учетом предстоящего введения единого налога на недвижимость мы решили cделать "разделение труда":

Проект Земельные платежи в городе Москве будет посвящен регулярным или разовым платежам, которые следуют из прав пользования земельными участками (арендная плата, земельный налог, выкуп прав на заключение договоров аренды, выкуп земельных участков, находящихся в государственной или муниипальной собственности).
Налоговые последствия сделок с земельными участками, т.е. на какие налоги вы "попадете" или, наоборот, при заключении договоров аренды или купли-продажи земельных участков, мы решили выделить в отдельный проект, который так и назвали: Налогообложение сделок с земельными участками.
Если раньше мы не консультировали наших читателей по "конкретным хозяйственным ситуациям", как любят выражаться наши коллеги из Министерства финансов Российской Федерации в своих письмах, то теперь в рамках проекта Налогообложение сделок с земельными участками - милости просим.

Пока мы только наполняем информацией наш дружественный сайт. Постараемся, чтобы до 01.08.2012 он заработал "в полную мощность".

Постепенно мы изменим и дизайн, так что если есть замечания и предложения по дизайну сайта Налогообложение сделок с земельными участками, - пишите: мы постараемя учесть ваши предложения.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

05/07/2012

Напоминаем, что для большинства арендаторов заплатить арендную плату за 3 квартал 2012 года необходимо до 5 июля. Другими словами, срок платежа сегодня истекает.

Реквизиты для платежей с примерами платежных поручений можно посмотреть здесь или на сайте Департамента земельных ресурсов города Москвы.

Арендаторам земельных участков, которые с 01.07.2012 включены в границы Москвы, рекомендуем уточнить реквизиты и срок уплаты в Департаменте земельных ресурсов города Москвы.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

04/07/2012

Сегодня и в Российской газете опубликован Федеральный закон от 29.06.2012 № 96-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", о котором мы писали вчера.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

03/07/2012

На сайте Официального интернет-портала правовой информации 01.07.2012 опубликован Федеральный закон от 29.06.2012 № 96-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", который внес множество изменений в федеральное законодательство в связи с изменением границ города Москвы.
С точки зрения влияния на инвестиционную активность следует выделить следующее:

Предоставлять земельные участки для строительства при отсутствии правил землепользовния и застройки можно до 31.12.2014 (ранее - до 31.12.2012).
До 01.01.2025 преимущественным правом покупки земельных участков из земель сельхозназначения, которые вошли в состав земель населенных пунктов в результате изменения границ города Москвы, обладает город Москва.
До 31.12.2014 можно принимать решения об изъятии земельных участков для госнужд в отсутствии генерального плана.

В связи с изменением границ города Москвы принят Закон города Москвы от 27.06.2012 № 31 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 "О землепользовании в городе Москве", в соответствии с которым определены полномочия органов местного самоуправления внутригородских муниципальных образований в городе Москве — городских округов, поселений в области землепользования в городе Москве.

Но это технические правки. Мы хотим обратить ваше внимание на принципиальное изменение. Из закона исключена норма о том, что если вы выкупили земельный участок и строительство объектов капитального строительства не приводит к изменению вида разрешенного использования земельного участка, установленного в решении о передаче земельного участка в частную собственность, договоре купли-продажи земельного участка, то снятие запрета на строительство, реконструкцию осуществляется по заявлению собственника земельного участка без оплаты.

Таким образом, теперь снять запрет на строительство, реконструкцию без оплаты не получится.

С актуальной версией Закона города Москвы от 19.12.2007 № 48 «О землепользовании в городе Москве» вы всегда можете познакомиться на нашем сайте здесь.

На сайте РБК 29.06 - 02.07 был проведен любопытный опрос на тему: "Что, по вашему мнению, должно облагаться налогом на роскошь в России?" С его результатами можно познакомиться здесь.

Интересно, что предметами роскоши в первой тройке числятся самолеты, яхты и дорогие (свыше 200 тыс. USD) автомобили. А недвижимость осталась за пределами первой тройки.
Это говорит о том, что в массовом сознании роскошью являются дорогие игрушки, а не предметы "первой необходимости" типа недвижимости.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

02/07/2012

Сегодня мы знакомим наших читателей с проектами документов, разработанных Министерством экономического развития и торговли.

Во-первых, рекомендуем внимательно изучить очередной проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении Классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
О предыдущей его версии мы писали в посте от 11.12.2010, т.е. более полутора лет назад.
Судя по всему, конец этой саги о классификации видов разрешенного использования земельных участков близок и, надеюсь, что осенью мы этим классикатором будем пользоваться.

Единственная неприятность состоит в том, что во многих регионах нашей необъятной страны актуализируется кадастровая оценка, которая проводится по совсем другой классификации.
Готовимся к спорам.

Во-вторых, Минэкономразвития России собирается организовать кадастровых инженеров в саморегулируемые организации (СРО) по аналогии с оценщиками, о чем свидетельствует проект Федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости".
Всем кадастровым инженерам рекомендуем познакомиться, чтобы узнать, что их в скором будущем ждет.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →

01/07/2012

Напоминаем, что для большинства арендаторов заплатить арендную плату за 3 квартал 2012 года необходимо до 5 июля.
Реквизиты для платежей с примерами платежных поручений можно посмотреть здесь или на сайте Департамента земельных ресурсов города Москвы.

Платите за землю правильно!

К началу страницы →