Внимание!
В связи с редизайном сайтов госорганов и СМИ, произошедших с 2014 года, ссылки на внешние ресурсы могут не работать!
28/12/2014
На официальном сайте Правительства Москвы опубликованы:
- постановление Правительства Москвы от 23.12.2014 № 805-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП";
- постановление Правительства Москвы от 23.12.2014 № 801-ПП "Об утверждении Положения о содержании, порядке подготовки, утверждения и изменения нормативов градостроительного проектирования города Москвы".
В принципе, эти постановления направлены на формализацию сложившихся уже отношений и это хорошо.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
27/12/2014
Верховный Суд РФ поставил точку в спорах о том, в каком же суде должны юридические лица и индивидуальные предприниматели оспаривать результаты определения кадастровой стоимости.
В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1(2014), утвержденном Президиумом ВС РФ 24.12.2014, "судебным органом, уполномоченным на рассмотрение и разрешение споров о результатах определения кадастровой стоимости независимо от субъектного состава заявителей, является суд общей юрисдикции, в качестве которого выступает верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и автономного округа".
При этом "если дела по спорам о результатах определения кадастровой стоимости объектов оценки были возбуждены на основании заявлений, поданных в арбитражные суды до 6 августа 2014 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 4 июня 2014 г. N 143-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел", и производства по ним на эту дату завершены не были, такие дела подлежат рассмотрению арбитражными судами по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".
Оспаривайте результаты определения кадастровой стоимости правильно!
К началу страницы →
25/12/2014
Эксперимент по изъятию земельных участков для государственных нужд в связи с подготовкой к Олимпиаде, саммиту АТЭС, для дорожного строительства в Москве и Московской области признан удачным для распространения на всю территорию России. Государственная Дума без лишнего "шума и пыли" 19.12.2014 приняла в трех чтениях законопроект № 304493-5 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесенный широко известными в узких кругах депутатами О.Д.Валенчуком и М.Л.Шаккумом еще в 2010 году.
Основное нововведение этого проекта: если сейчас вас должны уведомить за год до изъятия земельного участка, то после вступления в силу этих поправок изымать участки будут фактически в режиме реального времени.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
20/12/2014
Правительство России продолжает готовиться к вступлению в силу с 01.03.2015 поправок к Земельному кодексу. Опубликованы:
- Постановление Правительства Российской Федерации от 27.11.2014 № 1244 "Об утверждении Правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности"
- Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 "Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства"
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
16/12/2014
Правительство России готовится к вступлению в силу с 01.03.2015 фактически новой редакции Земельного кодекса. Опубликованы:
- Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов"
- Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1308 "Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности"
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
11/12/2014
Неожиданно постановлением Правительства Москвы от 09.12.2014 № 747-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 21 ноября 2014 г. №687-ПП и от 21 ноября 2014 г. № 688-ПП" внесены изменения в части вступления в силу постановлений Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" и от 21.11.2014 № 688-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве".
Такие действия несут определенные риски, на что указано в следующих определениях Конституционного суда РФ:
- Определение Конституционного Суда РФ от 03.02.2010 № 165-О-О "Об отказе впринятии к рассмотрению запроса Арбитражного суда Омской области о проверке конституционности пункта 1 статьи 4 Налогового кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации"
- Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2014 № 1555-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Возрождение" на нарушение конституционных прав и свобод положением пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации"
Ну да посмотрим, как эти результаты будут внесены в государственный кадастр недвижимости.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
<strong">02/12/2014
За новостями об имущественных налогах незамеченным для большинства инвесторов оказались:
- Постановление Правительства Москвы от 18.11.2014 № 671-ПП "О строительстве объектов транспортной и социальной инфраструктуры при реализации проектов строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на территории города Москвы". Согласно этому постановлению все объекты транспортной и социальной инфраструктуры, построенные за счет инвесторов, безвозмездно передаются в собственность города без каких-либо компенсаций за счет городского бюджета.
- Постановление Правительства Москвы от 20.11.2014 № 683-ПП"О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы", которым утверждена новая редакция положения о Департаменте городского имущества города Москвы после присоединения к нему Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 27.11.2014 №1244 "Об утверждении Правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (вступает в силу с 01.03.2015), которым утверждены правила использования земель без оформления договора аренды или иного обременения.
- Проект постановления Правительства Москвы "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП", которым предполагается скорректировать шкалу ставок арендной платы при изменении цели использования земельного участка с эксплуатации на строительство или реконструкцию (редкий случай - частично в сторону уменьшения).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
29/11/2014
Вчера на сайте Правительства Москвы было опубликовано постановление Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".
Всего в список попало 5465 отдельных ОКС и 116 помещений в многоквартирных жилых домах.
Обращаем внимание на то, что перечени объектов утверждены на 2015 и последующие годы. Таким образом, Правительство Москвы имеет возможность ежегодно вносить изменения в это постановление вместо утверждения целиком нового перечня.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
27/11/2014
На сайте Мосгордумы опубликован Закон города Москвы от 26.11.2014 № 56 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций" и статью 1 Закона города Москвы от 7 мая 2014 года № 25 "О внесении изменений в статьи 1.1 и 2 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций", о проекте которого мы говорили в предыдущем посте.
Интересно, что некоторые тексты проектов Законов города Москвы, внесенные Мэром Москвы вместе с их обоснованиями, иногда просто исчезают из соответствующего раздела сайта Мосгордумы. Впору их сохранять для потомков, пока они доступны.
Подробности о налоге на имущество организаций можно узнать на нашем проекте "Имущественные налоги Москвы".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
26/11/2014
В Мосгордуму 17.11.2014 Мэром Москвы внесен проект Закона города Москвы "О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций" и статью 1 Закона города Москвы от 7 мая 2014 года № 25 "О внесении изменений в статьи 1.1 и 2 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций".
Этим проектом сделана попытка подкорректировать налогооблагаемую базу в целях нивелирования негативных последствий введения этого налога.
Подробности о налоге на имущество организаций можно узнать на нашем проекте "Имущественные налоги Москвы".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
25/11/2014
На сайте Мосгордумы вчера был опубликован Закон города Москвы от 19.11.2014 № 51 "О налоге на имущество физических лиц".
Никаких изменений по сравнению с проектом внесено не было, хотя в прессе появлялись сообщения о послаблениях для апартаментов, жилья в "новой Москве" и изменения порогов ставок в зависимости от стоимости жилья.
О специфике этого налога можно узнать на нашем проекте "Имущественные налоги Москвы".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
22/11/2014
Свершилось! Вчера вечером на сайте Правительства Москвы были опубликованы результаты государственной кадастровой оценки недвижимости в городе Москве:
- Постановление Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы"
- Постановление Правительства Москвы от 21.11.2014 № 688-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве"
Имейте ввиду, что эти результаты будут действовать как минимум два года.
Интересно, что как только в стране наступают трудные для экономики времена, нижний порог сроков проведения оценки повышается. Так было в 2008 году, так получилось и сейчас. Поэтому, когда рыночные цены на недвижимость пойдут вниз (а они пойдут), мы будем жить два года с оценкой по состоянию на 01.01.2014, т.е. в то время, когда еще не было Олимпиады, Крыма, девальвации, санкций и т.п.
Платите за землю и объекты капитального строительства правильно!
К началу страницы →
20/11/2014
Поправки в законодательство, направленные на возможность образования земельных участков, включая проведение межевых работ и постановку земельных участков на кадастровый учет, за счет средств органов местного самоуправления в городе Москве реализовались в постановлении Правительства Москвы от 18.11.2014 № 675-ПП "О мерах по реализации мероприятий, направленных на обеспечение оформления земельных отношений в городе Москве".
Теперь Департамент городского имущества города Москвы получил полномочия не только по образованию земельных участков без обращения собственников недвижимости, которая на них расположена, но и по взысканию как затрат на формирование земельных участков, так и платы за пользование такими участками без надлежащего их оформления.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
14/11/2014
Постепенно Департамент земельных ресурсов города Москвы превратился в "суперстар" на рынке M&A.
В 2013 году он присоединил Департамент имущества города Москвы и преобразился в Департамент городского имущества города Москвы.
А сейчас в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.11.2014 № 664-ПП "О реорганизации Департамента городского имущества города Москвы и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы" он поглотил Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (на момент написания новости ссылка еще работала).
Кто следующий?
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
12/11/2014
Вчера в Государственную Думу ФС РФ Правительством РФ внесен проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (законопроект № 648549-6) в соответствии с которым среди всего прочего конкретизируются требования к экспертизе отчетов об оценке, в том числе кадастровой, а также повышаются требования к оценочным организациям в части роста страхового обеспечения при проведении работ по кадастровой оценке до 45 млн. руб.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
07/11/2014
Правительство РФ в связи с вступлением в силу с 01.03.2015 фактически новой редакции Земельного кодекса РФ внесло изменения в основополагающее постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Изменения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582", вступают в силу также с 01.03.2015 и носят в основном технический характер.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
15/10/2014
На сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы опубликован проект Закона города Москвы "О налоге на имущество физических лиц".
С подробностями этого проекта можно познакомиться на нашем специализированном сайте "Имущественные налоги Москвы".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
12/10/2014
Постановлением Правительства Москвы от 30.09.2014 № 573-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 сентября 2011 г. № 430-ПП" утверждена новая редакция Государственной программы "Имущественно-земельная политика города Москвы на 2012-2018 гг.".
К удивлению, мы не нашли в этой программе мероприятия по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, включая земельные участки, хотя во всех предыдущих редакциях программы такие мероприятия были.
Таким образом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для проведения государственной кадастровой оценки придется принимать отдельный распорядительный документ.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
06/10/2014
Теперь все собственники недвижимости-физические лица почувствуют, что наряду с бесплатным образованием и здравоохранением, платными ОСАГО и ЖКХ закончился и бесплатный сыр. Осталась одна мышеловка.
С подробностями введения налога на имущество физических лиц в Москве мы будем вас знакомить на нашем профильном ресурсе Имущественные налоги в Москве.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
04/10/2014
Минэкономразвития России продолжает совершенствовать процесс оценочной деятельности. Встречайте:
- Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)";
- Приказ Минэкономразвития России от 26.09.2014 № 618 "Об утверждении программы разработки федеральных стандартов оценки и внесения изменений в федеральные стандарты оценки".
Это особенно актуально в связи с расширением сферы использования кадастровой стоимости для исчисления имущественных налогов всех видов.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
26/09/2014
Сегодня в третьем, окончательном, чтении принят проект федерального закона № 51763-4 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым регионы получают возможность с 2015 года ввести налог на недвижимость для физических лиц.
Но заодно этим законопроектом решен кардинальный вопрос о том какие налоговые последствия ведет за собой выигрыш спора по кадастровой стоимости.
С вступлением в силу этого проекта кадастровая стоимость, установленная по результатам спора, будет использоваться для целей налогообложения начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
15/09/2014
После четырех лет напряженной работы Минэкономразвития России наконец-то утвердило классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Это навевает радостные мысли о том, что теперь виды разрешенного использования архитекторов и земельщиков сольются в экстазе. Но что-то подсказывает, что до гармонии в этом браке еще далеко.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/09/2014
Правительство Москвы совершенствует порядок установления и размеры арендной платы за землю. Основные новации, введенные постановлением Правительства Москвы от 27.08.2014 № 490-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП", следующие:
- Введен порядок изменения арендной платы при строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства для земельных участков, выставляемых на торги, аналогичный тому, который установлен для собственников объектов капитального строительства постановлением Правительства Москвы от 18.06.2013 № 387-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы".
- Все ставки арендной платы ниже 1,5% от кадастровой стоимости, объявлены "пониженными" и их действие обставлено различными дополнительными условиями, в том числе такими экзотическими как "отсутствие задолженности перед бюджетом города Москвы по арендной плате" и "соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства".
Есть и ряд других, менее значимых изменений.
Познакомиться с новой редакций постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП можно здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
18/08/2014
В связи с оскудением казны не только на федеральном, но и на региональных и местных уровнях, в последнее время широко обсуждается отмена льгот по НДФЛ при продаже недвижимости физическими лицами. Основная новация - отмена льготы по освобождению от налога доходов от продажи недвижимости, которой физическое лицо владело более трех лет.
Для того, чтобы составить свое мнение об этих нововведениях, с проектом соответствующего федерального закона можно познакомиться здесь.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
15/08/2014
Рекомендуем ознакомиться со следующими государственными контрактами:
- Оказание услуг по оценке стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.
- Оказание услуг по оценке стоимости доли города в праве общей долевой собственности в инвестиционном проекте по строительству и реконструкции на территории города Москвы.
Платите за имущество и землю правильно!
К началу страницы →
11/08/2014
На сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике опубликовано распоряжение от 25.06.2014 № 70-10-4/14 "Об утверждении примерных форм документации по проведению земельно-имущественных торгов в городе Москве".
Платите за имущество и землю правильно!
К началу страницы →
05/08/2014
На сайте Высшего Арбитражного Суда РФ (с 06.08.2014 он будет ликвидирован) опубликовано несколько любопытных судебных решений по вопросам, касающимся земельных платежей:
- постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 03.06.2014 № 818/14 по делу А46-1384/2010 (спор касался разрешенного использования земельного участка и его влияния на кадастровую стоимость);
- постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 03.06.2014 № 3108/14 по делу А23-5034/2012 (спор о том, как определять кадастровую стоимость земельных участков в период между оценками);
- постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.06.2014 № 1152/14 по делу А10-78/2013 (спор о приобретении земельного участка собственником недвижимости на нем расположенной).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
28/07/2014
На сайте Высшего Арбитражного Суда РФ опубликовано постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.02.2014 № 13839/13 по делу А33-11257/2012.
В этом постановлении указано, что "рассмотрение арбитражным судом заявлений об оспаривании решений комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не может быть ограничено только проверкой соблюдения формальных требований, установленных к процедуре принятия соответствующих решений, но и должно включать проверку законности и обоснованности принятых решений с точки зрения оценки судом по существу правовых доводов и доказательств, касающихся действительной рыночной стоимости объекта недвижимости".
Несмотря на то, что с 06.08.2014 дела по оспариванию кадастровой стоимости перейдут в компетенцию судов общей юрисдикции, что-то подсказывает, что эта позиция будет им близка.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
22/07/2014
Официально опубликован Федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Частично свершилось то, о чем так долго говорили:
- оспаривать кадастровую стоимость можно в течение всего срока ее действия;
- >для того, чтобы спорить в судебном порядке, юридические лица должны сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость в комиссии при Управлении Росреестра по соответствующему субъекту (для физических лиц такого требования не установлено);
- если спор для заявителя разрешился в его пользу, то кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
07/07/2014
На сайте Правительства Москвы опубликован Закон города Москвы от 25.06.2014 № 35 "О внесении изменений в статью 3.1 Закона города Москвы от 24 ноября 2004 года № 74 "О земельном налоге".
Согласно этому Закону с 01.01.2014 устанавливаются льготы для организаций промышленности, здравоохранения и рекреации, расположенных на "присоединенных территориях".
С новой редакцией Закона города Москвы от 24.11.2004 № 74 "О земельном налоге" можно познакомиться здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/07/2014
Председатель Комитета Государственной Думы РФ по бюджету и налогам Макаров А.М. внес на рассмотрение Государственной Думы РФ проект Федерального закона № 553627-6 "О приостановлении действия отдельных положений Бюджетного кодекса Российской Федерации" (о приостановлении норм, ограничивающих срок внесения изменений в законодательство о налогах и сборах и законодательство, регулирующее бюджетные правоотношения, в части доходов бюджетов бюджетной системы), который, вероятно, будет принят сразу в трех чтениях.
Этим законопроектом предполагается (в порядке исключения, естественно) приостановить действие норм о том, что все налоговые новации должны вступить в силу минимум за месяц до начала нового финансового года, т.е. до 1 декабря текущего финансового года, поскольку субъекты федерации могут не успеть принять соответствующие акты о введении налога на имущество физлиц в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости в установленный срок.
Вот будет "бабушкам" и Юрьев день.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
30/06/2014
Среди самых масштабных изменений Земельного кодекса РФ, предложенных Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", остались "за кадром" и другие изменения законодательства.
В частности, в соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с 01.03.2015 будет дополнена частью четвертой следующего содержания:
"Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается."
Это приведет к тому, что арендаторам земельных участков, вероятно, оспорить кадастровую стоимость будет практически невозможно.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
26/06/2014
Департамент городского имущества города Москвы подготовил масштабные поправки к базовому постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".
Хотелось бы обратить внимание на следующие изменения:
- Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные по итогам торгов для целей строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в случаях, если критерием определения победителя торгов служит размер платы за право на заключение договора аренды, будет аналогичен порядку установления арендной платы для арендаторов земельных участков, обратившихся за изменением цели предоставления земельного участка с эксплуатации на строительство (арендная плата будет расти по мере приближения нормативного срока завершения строительства).
- Первый платеж арендной платы в связи с изменением цели предоставления земельного участка с эксплуатации на строительство должен будет уплачиваться арендатором единовременно в течение 30 календарных дней с даты принятия Градостроительно-земельной комиссией города Москвы или Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка вместо 30 дней с даты государственной регистрации соответствующих условий договора аренды.
- Все ставки арендной платы за землю ниже 1,5% от кадастровой стоимости объявляются "пониженными ставками арендной платы" и для их предоставления необходимо выполнения нескольких условий, которые будут контролироваться с помощью Госинспекции по недвижимости.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
25/06/2014
Фактически заново переписана половина Земельного кодекса РФ, ну и ряд других законов "по мелочам". Из "мелочей" особо хочется отметить утверждение процедуры отчуждения объекта незавершенного строительства в связи с прекращением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Поправки, за некоторым исключением, вступают в силу с 01.03.2015.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
24/06/2014
Неутешительные вести из судов продолжают сыпаться, как из рога изобилия. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 15534/13 практически окончательно закрепило рабство арендатора у регулируемой цены.
Прочитайте и сделайте выводы.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
21/06/2014
Правительство России опубликовало на своем сайте поправки (а фактически новую редакцию) к законопроекту № 51763-4, которым предполагается введение главы 32 НК РФ "Налог на имущество физических лиц".
Подробности смотрите на нашем сайте "Имущественные налоги в городе Москве".
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
20/06/2014
В Московскую городскую Думу внесен проект закона города Москвы "О внесении изменений в статью 2 Закона города Москвы от 24 ноября 2004 года № 74 "О земельном налоге".
Согласно этому проекту уменьшаются ставки земельного налога на присоединенных территориях для участков предприятий промышленности и санаторно-курортных учреждений ( в настоящее время - 1,5% от кадастровой стоимости) и будут постепенно расти до 1,0% и 0,45% от их кадастровой стоимости к 2018 году.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
19/06/2014
Споры по трактовке условий договоров аренды земельных участков в Москве в части пределов применения положений законодательства о регулируемой цене добрались до Высшего Арбитражного Суда РФ (см. дело А40-21194/2013).
К сожалению, судьи не нашли оснований для передачи дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра принятых решений в порядке надзора.
Это прискорбное для всех арендаторов решение. Но, как говорится, "лучше ужасный конец, чем ужас без конца".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
18/06/2014
Наконец-то в Автоматизированной системе обеспечения законодательной деятельности ГД РФ появились подробности (включая текст и пояснительную записку) о законопроекте № 543929-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (о комплексных кадастровых работах, проводимых в целях образования земельных участков, уточнения местоположения их границ, а также установления местоположения зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства).
Теперь органы местного самоуправления могут сами и за свой счет формировать границы земельных участков и ставить их на кадастровый учет вне зависимости от того, в чей собственности они находятся.
Вот обрадуются собственники помещений в многоквартирных жилых домах...
Следите за границами своих участков и платите за землю правильно!
К началу страницы →
17/06/2014
Согласно этому постановлению в числе прочих функций в этой системе предполагается ведение единой кодификации и классификации объектов капитального строительства (ОКС). Это в будущем окажет непосредственное влияние на процесс кадастровой оценки ОКС.
Следите за своими ОКС в этой системе, чтобы платить за имущество правильно!
К началу страницы →
10/06/2014
Правительство РФ утвердило поправки к законопроекту № 421531-6 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Предполагается, что кадастровая оценка объектов недвижимости будет проводиться не чаще одного раза в три года (для городов федерального значения - не чаще одного раза в два года), а судебные решения, вступившие в силу в течение календарного года будут вноситься в ГКН с 1 января этого года.
Кроме того, уточняются требования к договору на проведение оценки, отчету об оценке и собственно оценщикам. Да и вообще много чего интересного.
Теперь главное, чтобы это все было принято.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
04/06/2014
Согласно этому закону с 06.08.2014 споры по кадастровой стоимости недвижимости будут рассматриваться в судах общей юрисдикции субъектов РФ.
В городе Москве это Московский городской суд.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
28/05/2014
Сегодня состоялся V практический семинар "Диалог с инвестором", организатором которого выступил Москомстройинвест. На исходе 2-го часа семинара (2.52) состоялось выступление г-на Пуртова (ДГИМ) по вопросам государственной кадастровой оценки и платежам за изменение вида разрешенного использования арендаторами или собственниками земельных участков, в том числе и рассрочке этих платежей.
Рекомендуем посмотреть и послушать.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
20/05/2014
Вчера на сайте Московской городской Думы опубликован Закон города Москвы от 07.05.2014 № 25 "О внесении изменений в статьи 1.1 и 2 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций".
С 01.01.2015 под налогообложение в процентах от кадастровой стоимости попадают офисные и торговые центры площадью от 3000 кв.м, а фактически используемые в этих целях здания - площадью от 2000 кв.м. Кроме того, этот порядок распространится и на нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, если общая площадь нежилых помещений более 3000 кв.м
На нашем сайте "Имущественные налоги в городе Москве" можно познакомиться с редакцией Закона города Москвы от 05.11.2003 № 64 "О налоге на имущество организаций", вступающей в силу с 01.01.2015.
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
15/05/2014
На сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 14.05.2014 № 257-ПП "О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения".
Таким образом, с учетом уменьшения порога площади для налогообложения с 5 тыс. кв.м до 3 тыс. кв.м можно ожидать вовлечения в круг плательщиков налога на имущество организаций в процентах от кадастровой стоимости "широких народных масс".
С необходимой нормативной базой по данному вопросу можно познакомиться на нашем сайте Имущественные налоги в Москве.
Платите за имущество правильно!
Сегодня у нас небольшой юбилей - исполнилось 10 лет с того момента, как был запущен наш проект.
Что мы обсуждали 10 лет назад можно посмотреть здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
13/05/2014
Мосстройинвестом опубликован для антикоррупционной экспертизы проект постановления Правительства Москвы "О строительстве объектов транспортной и социальной инфраструктур при реализации проектов строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на территории города Москвы".
Как следует из проекта, городской бюджет никаким образом компенсировать затраты инвесторов на транспортную и социальную инфраструктуру не будет, в том числе путем уменьшения арендной платы за землю на сумму указанных затрат.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
05/05/2014
30.04.2014 в Московскую городскую Думу внесен проект Закона города Москвы "О внесении изменений в статьи 1.1 и 2 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций".
Согласно этому законопроекту может резко расшириться сфера применения кадастровой стоимости для исчисления налога на имущество организаций.
Помимо снижения планки для применения кадастровой стоимости в качестве базы налогообложения с 5000 кв.м до 3000 кв.м с новой базой для исчисления налога на имущество столкнутся собственники помещений в многоквартирных жилых домах, если общая площадь нежилых помещений в таком доме составляет более 3000 кв.м.
Поскольку нет оговорки о нежилых помещениях, составляющих общее имущество многоквартирного жилого дома, то под эту систему налогообложения могут попасть и совсем небольшие помещения.
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
04/05/2014
Перед майскими праздниками Правительство Москвы в очередной раз усовершенствовало порядок подготовки, согласования и утверждения проектов планировки территорий в городе Москве.
В частности, постановлением Правительства Москвы от 30.04.2014 № 235-ПП "О внесении изменений в правовые акты города Москвы" утверждено новое положение о порядке подготовки, согласования и утверждения проектов планировки территорий, а также расширены правомочия Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
29/04/2014
Минфин РФ "по обращениям трудящихся" начал разъяснять особенности налогообложения имущества организаций при использовании в качестве налогооблагаемой базы кадастровой стоимости.
Ссылки на некоторые письма Минфина РФ по этому вопросу можно посмотреть на нашем дочернем проекте "Имущественные налоги Москвы".
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
22/04/2014
Постановлением Правительства Москвы от 17.04.2014 № 194-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП" внесены некоторые технические изменения в базовое постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".
Отмены п. 4.2 постановления, который потерял смысл в связи с переводом всех арендаторов на единую систему исчисления арендных платежей в процентах от кадастровой стоимости, в очередной раз не произошло.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
Опубликовано постановление Правительства Москвы от 17.04.2014 № 187-ПП "Об утверждении Порядка предоставления земельных участков в аренду в целях, связанных с размещением объектов регионального значения на территории, присоединенной к городу Москве".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/04/2014
С 01.04.2014 в платежных поручениях на перечисление средств в бюджетную систему РФ необходимо указывать УИП.
Для неналоговых земельных платежей (арендная плата, плата за право аренды, плата за выкуп земельных участков, плата за снятие запрета на изменение вида разрешенного использования) рекомендуем указывать в 22 поле платежного поручения 0.
А там "как фишка ляжет" :)
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
19/03/2014
Постановлением Правительства Москвы от 13.03.2014 № 119-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП и признании утратившими силу постановлений Правительства Москвы от 3 июля 947 г. № 580-ПП и от 19 января 2010 г. № 23-ПП" утверждены новые редакции административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы.
Изменения в основном связаны с расширением возможностей получения услуг в электронном виде и уточнением порядка взаимодействия с заявителями.
К началу страницы →
Платите за землю правильно!
12/03/2014
Неожиданно для всей околоземельной общественности одному из арендаторов земельных участков в городе Москве удалось в Арбитражном суде города Москвы оспорить кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.
Это следует из материалов дела № А40-129723/2013. Интересно, это первый кирпич в стене, или последний?
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
07/03/2014
Президент Российской Федерации В.В. Путин внес в Государственную Думу Российской Федерации очередной пакет законопроектов, связанных с судебной реформой.
С точки зрения земельных и имущественных платежей наибольший интерес представляет проект федерального закона № 466637-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами".
Согласно пояснительной записке к указанному законопроекту, размещенной на официальном сайте Президента РФ, предусматривается исключение из компетенции арбитражных судов дел по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости и отнесение рассмотрения дел указанной категории к компетенции судов общей юрисдикции – верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области и судов автономных округов. В этих целях соответствующие изменения вносятся в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В общем, вспоминается песня из фильма В. Бортко "Собачье сердце":
"Тяжелые годы проходят
Борьбы за свободу страны,
За ними другие приходят -
Они будут тоже трудны."
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
05/03/2014
Вчера Правительством Российской Федерации в Государственную Думу Российской Федерации внесен законопроект № 465407-6 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию".
Это наиболее масштабные поправки после принятия собственно Земельного кодекса Российской Федерации.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
17/02/2014
Министерство экономического развития Российской Федерации разработало и опубликовало проект федерального закона, которым предполагается вести регулирование сделок с недвижимостью иностранных граждан, лиц без гражданства, а также российских юридических лиц, в уставном капитале которых доля указанных лиц составляет 50% и более, а также сводный отчет о проведении оценки регулирующего воздействия по итогам публичного обсуждения.
Так что если вы владеете недвижимостью через российские юрлица или ПИФы, где велика доля иностранцев, рекомедуем данный проект к внимательному изучению.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
12/02/2014
Вчера состоялось заседание Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, на котором, в числе прочих, был рассмотрен спор по порядку оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, в рамках дела А33-11257/942.
Видеозапись рассмотрения вопроса длится 33 минуты.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
10/02/2014
В Государственную Думу Российской Федерации внесен проект федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", одобренный на заседании Правительства Российской Федерации 30.01.943.
Согласно официальному пресс-релизу "предлагаемое законопроектом упрощение порядка предоставления земельных участков будет способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот, значительному увеличению в связи с этим доходов бюджетов разных уровней и одновременному сокращению расходов соответствующих бюджетов по подготовке земельных участков к продаже.
Принятие федерального закона позволит устранить многочисленные пробелы и противоречия действующего законодательства, касающиеся вопросов предоставления земельных участков, и таким образом создать необходимые условия для эффективной работы органов государственной власти и местного самоуправления и реализации инвестиционных проектов, устранить излишние административные барьеры в процессе взаимодействия с заинтересованными в предоставлении земельных участков лицами."
На наш взгляд, это одно из самых кардинальных изменений земельного законодательства за последнее время.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
04/02/2014
В соответствии с уведомлением Департамента городского имущества города Москвы произошло очередное изменение реквизитов для земельных платежей.
Теперь вместо банка получателя "Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705" надо указывать "Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва".
Мы обновили все примеры платежных документов, размещенные на нашем сайте.
Кроме того, Департамент городского имущества города Москвы начал рассылку уведомлений об арендных платежах с 01.01.944 в которых указывается, что срок платежа за 1 квартал 944 года перенесен на 31.03.944. На официальном сайте соответствующего уведомления обнаружить не удалось.
Так что не радуйтесь раньше времени и дождитесь либо уведомления, либо опубликования соответствующего документа.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
27/01/2014
Начались попытки оптимизировать процедуру споров по кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В конце прошлого года в Государственную Думу ФС РФ были внесены два законопроекта, направленные на совершенствование процедуры споров по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- Законопроект № 391238-6 "О внесении изменения в статью 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в части уточнения процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости);
- Законопроект № 421531-6 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в части совершенствования государственной кадастровой оценки).
В общем, процедуру споров по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости ждут серьезные изменения. Судя по графику рассмотрения этих законопроектов, окончательный вид они примут не раньше апреля-мая сего года.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
20/01/2014
Уважаемые землепользователи! С сегодняшнего дня в платежных документах вместо кодов ОКАТО необходимо указывать код ОКТМО.
Новые реквизиты размещены на сайте Департамента городского имущества города Москвы. Мы также поправили все реквизиты на нашем сайте.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
17/01/2014
Не успели еще землепользователи и собственники недвижимости привыкнуть к кадастровой стоимости, вступившей в силу с 01.01.2014, как уже близок к завершению первый этап очередного тура кадастровой оценки, которая будет проводиться в течение 2014 года и использоваться уже в 2015 году.
23.01.2014 будут вскрыты конверты с предложениями участников открытого конкурса на право заключения государственного контракта на выполнение работ по кадастровой оценке земельных участков на территории города Москвы и внутригородских муниципальных образований, включенных в состав территории города Москвы в результате изменения границы города Москвы, а 27.01.2014 - участников открытого конкурса на право заключения государственного контракта на оказание услуг по кадастровой оценке объектов недвижимости на территории города Москвы (за исключением земельных участков).
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
15/01/2013
В "Российской газете" сегодня опубликован приказ Минэкономразвития России от 01.11.2013 № 648 "Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
13/01/2014
Готовимся к применению приказа Министерства финансов Российской Федерации от 12.11.2013 № 107н. Вместо кода ОКАТО в соответствующем поле платежного документа необходимо будет указывать код ОКТМО.
Для физических лиц вообще потребуются дополнительные идентификаторы по сравнению с теми, что использовались до 2014 года.
Пока приказ не прошел регистрацию в Минюсте и официально не опубликован, его положения в соответствии с разъяснениями Минфина РФ обязательны только для налогов. Но недалек тот день, когда это коснется и неналоговых платежей.
С кодами ОКТМО для Москвы можно ознакомиться и на нашем сайте здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
10/01/2014
Обновилась форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Встречайте приказ Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566 "Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости".
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
09/01/2014
Поздравляем всех с завершившимися новогодними каникулами.
Надеемся, что в результате отдыха никто серьезно не пострадал.
Между тем, в последние дни прошлого года был принят ряд документов, непосредственно влияющих на земельные платежи.
Так, распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.12.2013 №2546-р в Государственную Думу Российской Федерации внесен проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственного земельного надзора".
Федеральным законом от 28.12.2013 № 441-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве" уточнен порядок исполнения судебных решений о сносе самовольной постройки.
Федеральным законом от 28.12.2013 № 411-ФЗ "О внесении изменений в статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнен порядок доступа к водным объектам общего пользования и водоотведения.
Федеральным законом от 28.12.2013 № 406-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" расширены возможности ведения хозяйственной деятельности на особо охраняемых природных территориях, в том числе за счет упрощения процедуры изменения их статуса.
Опубликовано постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.10.2013 № 3914/2013 по делу № А06-7751/2010 согласно которому при наличии задолженности при переуступке прав аренды старый и новый арендаторы несут солидарную ответственность по долгам.
Из решения Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2013 по делу № А40-104707/13 следует, что ни один арендатор земельного участка оспорить его кадастровую стоимость на основании определения его рыночной стоимости не сможет никогда :).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →