В данном разделе собраны все новости сайта за период с 2012 по 2022 года.
- Новости за 2022 год
- Новости за 2021 год
- Новости за 2020 год
- Новости за 2019 год
- Новости за 2018 год
- Новости за 2017 год
- Новости за 2016 год
- Новости за 2015 год
- Новости за 2014 год
- Новости за 2013 год
- Новости за 2012 год
21/12/2022
Федеральным законом от 19.12.2022 № 546-ФЗ период перехода от процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости (ст. 22 237-ФЗ) к процедуре установления кадастровой стоимости в размере рыночной стоимости (ст. 22.1 237-ФЗ) продлен до 01.01.2026 (должен был закончиться в 2023 году).
Поскольку в переходный переиод решение от переходе от одной процедуре к другой принимает субъект РФ, то велика вероятность того, что оспаривание результатов определения кадастровой стоимости (ст. 22 237-ФЗ) в Москве и области сохранится и в 2023 году.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
07/12/2022
Федеральным законом от 05.12.2022 № 513-ФЗ в ст. 18 237-ФЗ и ст. 22.1 237-ФЗ внесены изменения в соответствии с которыми при заключении договоров аренды, купли-продажи, при установлении сервитута в отношении государственной и муниципальной недвижимости цена определяется исходя из кадастровой стоимости на дату подачи соответствующего заявления (ходатайства), за исключением случаев, когда после этой даты по итогам кадастровой оценки в ЕГРН внесена более низкая стоимость.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
22/11/2022
Постановлением Пленума ВС РФ от 15.11.2022 года № 34 в Государственную Думу Федерального Собрания Российской Федерации внесен проект федерального закона «О внесении изменений в Кодекс административного судопроизводства Российской Федерации".
Указанным проектом корректируется порядок оспаривания кадастровой стоимости в порядке, установленном ст. 22 237-ФЗ и устанавливается порядок установления кадастровой стоимости в порядке, установленном ст. 22.1 237-ФЗ.
Надеемся но скорое принятие этих назревших поправок.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
18/11/2022
С нового года получить данные о финансово-лицевых счетах можно будет только онлайн. Полный переход в электронный формат будет осуществляться постепенно. С 14 ноября перестали выдавать печатные формы в службе одного окна. С декабря 2022 года прекратится очное обслуживание юридических лиц и индивидуальных предпринимателей по вопросам сверки расчетов по договорам аренды или купли-продажи. С 1 января 2023 года город полностью перейдет на онлайн-взаимодействие со всеми контрагентами, включая физических лиц.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
15/11/2022
В городе Москве утверждны результаты государственной кадастровой оценки земельных участков по состоянию на 01.01.2022:
- Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 03.11.2022 № 64489 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в городе Москве по состоянию на 01 января 2022г."
- Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 03.11.2022 № 64490 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 01 января 2022 г."
- Отчет о результатах определения кадастровой стоимости земельных участков в городе Москве по состоянию на 01.01.2022, размещенный в Фонде данных ГКО
К началу страницы →
09/11/2022
Опубликован приказ Департамента городского имущества Москвы от 03.11.2022 № 383, которым на очередной период утвержден коэффициент изменения цен, предусмотренный постановлениями Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и от 10.09.2013 № 593-ПП.
С 03.11.2022 коэффициент изменения цен равен 1,2698.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
14/09/2022
12.09.2022 опубликован проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки земельных участков, расположенных на территории города Москвы, по состоянию на 01.01.2022. Обсуждение и прием замечаний продлится до 11.10.2022.
Платите за недвижимость правильно!
17/08/2022
В Москве подготовлен проект отчета об итогах определения кадастровой стоимости земельных участков, который пока не прошел проверку Росреестра (подробности можно посмотреть здесь). Недостатки во многом носят технический характер и скоро мы увидим проект отчета опубликованным для обсуждения.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
03/08/2022
В соответствии с приказом Департамента городского имущества города Москвы от 28 июля 2022 № 199 "Об утверждении коэффициента изменения цен" с 28.07.2022 коэффициент изменения цен равен 1,2387.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
25/07/2022
В частности, по сравнению с предыдущей версией из перечня критериев исключено наличие сведений об обосновании модели оценки кадастровой стоимости.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
06/07/2022
Опубликован приказ Департамента городского имущества города Москвы от 30.06.2022 № 166 "Об утверждении примерных форм документов в целях реализации комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы", которым утверждены примерные формы договоров, заключаемых с инвесторами при осуществлении КРТ, методику расчета суммы банковской гарании и требования к ней.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
В последний возможный день опубликован приказ Департамента городского имущества города Москвы от 29.06.2022 № 163 "О проведении государственной кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства машино-мест в 2023 году".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
26/05/2022
Постановлением Правительства Москвы от 26.05.2022 № 928-ПП внесены глобальные изменения (39 страниц текста) в порядок реализации инвестиционных проектов по созданию мест приложения труда, а именно в ППМ от 25.04.2006 № 273-ПП, ППМ от 10.09.2013 № 593-ПП, ППМ от 31.12.2019 № 1874-ПП.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
19/05/2022
Опубликован приказ Департамента городского имущества города Москвы от 28.04.2022 № 101 "Об утверждении коэффициента цен", в соответствии с которым коэффициент изменения цен, используемый при расчете платы при строительстве/реконструкции, с 28.04.2022 составляет 1,1775.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
11/05/2022
Если вы решили оспорить отказ от внесения изменений в ПЗЗ, рекомендуем ознакомиться с делом А40-101800/2021. Суд проверяет в данном случае только соблюдение процедуры и не вникает в причины отказа - "решение о внесении изменений в правила землепользования и застройки либо об отказе во внесении изменений должно быть мотивированным, но по своей правовой природе, является решением о целесообразности. Вместе с тем, судебные органы не являются субъектами градостроительных отношений, не могут устанавливать нормативно-правовые акты, а также не могут подменять собой органы исполнительной власти, в рамках, предоставленных последним полномочий".
Такая позиция устояла в ВС РФ и рекомендуется для руководства и применения.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
21/04/2022
Опубликовано интересное Определение СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 13 апреля 2022 г. N 305-ЭС21-27944, в котором суд указал на то, что использование земельного участка в соответствии с вспомогательным ВРИ не влечет за собой изменение ставки арендной платы. Рекомендуется для изучения.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
14/04/2022
Вчера было опубликовано постановление Правительства РФ от 09.04.2022 № 629 "Об особенностях регулирования земельных отношений в Российской Федерации в 2022 году", в соответствии с которым земельные участки для производства импортозамещающей продукции можно получить в аренду без торгов, а также существенно сокращены сроки выполнения процедур при предоставлении участков. Есть и другие "плюшки".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
23/03/2022
Как и во время пандемии 2020 года мы на сайте решили завести страницу Меры поддержки землепользователей, на которой мы будем публиковать документы Правительства Москвы о поддержке землепользователей в этой непростой ситуации. Пока там размещено постановление Правительства Москвы от 22.03.2022 № 407-ПП "О мерах экономической поддержки в условиях санкций и внесении изменений в правовые акты города Москвы".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
22/03/2022
Очень часто ГБУ пересчитывает кадастровую стоимость, установленную судом. В каких случаях это правомерно, а в каких нет - смотрите дело А40-223131/2020.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
07/03/2022
В связи с блокировкой Facebook и Twitter следите за оперативными новостями в нашем телеграмм-канале.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
02/03/2022
Постановлением Правительства Москвы от 08.02.2022 № 110-ПП установлено, что государственная кадастровая оценка в городе Москве, как и прежде, будет проводиться один раз в два года. Таким образом, следующая оценка земель после оценки 2022 года пройдет в 2024 году, а других объектов недвижимости после оценки 2023 года - в 2025 году.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
22/02/2022
Приказом Департамента городского имущества города Москвы от 10.02.2022 № 31 коэффициент изменения цен, предусмотренный постановлениями Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и от 10.09.2013 № 593, с 10.02.2022 установлен в размере 1,0343.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
17/02/2022
Постановлением Правительства Москвы от 02.02.2022 № 94-ПП "Об изменении внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений в городе Москве" утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы "Согласование проекта изменения внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений и оформление заключения о выполненных работах по изменению внешнего архитектурного решения нежилых зданий, строений, сооружений"(вступает в силу с 01.08.2022).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
17/01/2022
Постановлением Правительства Москвы от 24.12.2021 № 2211-ПП внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 08.09.2020 № 1465 "Об утверждении Методики определения начальной цены предмета аукциона на право заключения договора о комплексном развитии территории промышленных и производственных зон города Москвы по инициативе Правительства Москвы".
Во первых, изменилось название методики. Теперь она называется Методика определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы. Соответственно изменилось и название постановления.
Во-вторых, в случае, если решение о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы предусматривает размещение объектов жилой застройки, размер применяемого процента (от 10% до 50%) от суммарной кадастровой стоимости земельных участков, включенных в территорию комплексного развития, определяется решением Градостроительноземельной комиссии города Москвы.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
09/01/2022
Постановлением Правительства Москвы от 28.12.2021 № 2226-ПП (опубликовано в Вестнике Москвы № 36 том 1 декабрь 2021 года) внесены очередные изменения в формулу расчета арендной платы за первый год при строительстве/реконструкции. Мы подготовили таблицу изменений, которую можно скачать по этой ссылке.
Коэффициент изменения цен, входящий в указанную формулу, с 01.01.2022 утвержден приказом Депапртамента городского имущества города Москвы от 30.12.2021 № 440 в размере 1,0.
Кстати, в соответствии с этим постановлением с 01.04.2022 меняется и формула расчета платы за изменение ВРИ при строительстве/реконструкции для собственников земельных участков.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
03/01/2022
В конце 2021 года опубликованы законы, которые окажут существенное влияние на рынок недвижимости:
- Федеральный закон от 21.12.2021 № 430-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" - наконец-то уточнено понятие недвижимости: зданий, помещений, общего имущества, использования земельных участков;
- Федеральный закон от 30.12.2021 № 493-ФЗ "О внесении изменений в статью 7 Земельного кодекса Российской Федерации и статью 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" - внесение вспомогательных ВРИ в ЕГРН не требуется;
- Федеральный закон от 30.12.2021 № 478-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - образование земельных участков для многоквартирных домов и продление т.н. "дачной" амнистии;
- Федеральный закон от 30.12.2021 № 447-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" - скорректированы нормы о зонах с особыми условиями использования территорий и сроки их установления в сторону их продления;
- Федеральный закон от 30.12.2021 № 448-ФЗ "О публично-правовой компании "Роскадастр" и Федеральный закон от 30.12.2021 № 449-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - теперь мы будем взаимодействовать не с ФГБУ "Кадастровая палата", а с ППК "Роскадастр".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
23/12/2021
Подарок от Деда Мороза - прошел регистрацию в Минюсте и опубликован приказ Росреестра от 04.08.2021 № П/0336 "Об утверждении Методических указаний о государственной кадастровой оценке", который встпает в силу после признания утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
22/12/2021
Приказом ФНС от 10.12.2021 № БС-4-21/17246@ утвержден План-график основных контрольных событий по подготовке к массовому направлению в 2022 году сообщений об исчисленных налоговым органом суммах транспортного налога и земельного налога. Это связано с тем, что с 2022 года организации будут платить земельный налог на основании уведомлений налоговых органов, как это делают физические лица.
Платите за недвижимость правильно!
КК началу страницы →
18/11/2021
Опубликованы:
- распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 15.11.2021 № 51520 "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2021 г.";
- распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 15.11.2021 № 51527 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москвы по состоянию на 01 января 2021 г."
Обращаем внимание, что в соответствии с Федеральным законом от 31.07.2020 № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" оценка земельных участков будет действовать всего год, а оценка ОКС - два года.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
21/10/2021
Завершено обсуждение и представление замечаний к проекту отчета № 1/2021 "Об итогах государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель – "земли населенных пунктов"), расположенных на территории города Москвы, по состоянию на 01.01.2021".
Скачать окончательный проект отчета со справкой о принятых/отклоненных замечаниях можно здесь.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
21/09/2021
Опубликован проект отчета № 1/2021 "Об итогах государственной кадастровой оценки всех видов объектов недвижимости, в том числе земельных участков (категория земель – "земли населенных пунктов"), расположенных на территории города Москвы, по состоянию на 01.01.2021".
Скачать проект отчета можно здесь или здесь.
Ознакомление с проектом отчета и прием замечаний у нему продлится до 19.10.2021.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
06/09/2021
Ожидаем опубликование проекта отчета об итогах государственной кадастровой оценки всех видов недвижимости в Москве. К представленному в августе проекту Росреестром были сделаны замечания (можно ознакомиться в Фонде данных государственной кадастровой оценки здесь).
Напоминаем, что теперь на ознакомление и подготовку замечаний/предложений отводится 30 дней.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
30/08/2021
Приказом Департамента городского имущества города Москвы от 27.08.2021 № 214 "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков для размещения гаражей на территории города Москвы" определены особенности реализации "гаражной" амнистии в Москве.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
14/07/2021
В соответствии с Приказом Департамента городского имущества города Москвы от 17 июня 2021 г. № 154 "О проведении государственной кадастровой оценки земельных участков в 2022 году" в 2022 году, как и по всей стране, пройдет тур оценки всех земельных участков.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
26/06/2021
Росреестр утвердил порядок ведения ЕГРН, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки.
Приказ Росреестра от 01.06.2021 № П/0241 вступает в силу с 29.06.2021 после отмены приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
25/06/2021
Президиумом Верховного Суда РФ 23.06.2021 утвержден Обзор судебной практики по спорам, связанным с возведением зданий и сооружений в охранных зонах трубопроводов и в границах минимальных расстояний до магистральных или промышленных трубопроводов.
Вполне вероятно, что правовые позиции из этого обзора по аналогии будут применяться и для других зон с особыми условиями использования территории.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
11/05/2021
Росреестр утвердил порядок представления заявления:
- о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, а также об их приостановлении;
- об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости.
Приказ Росреестра от 30.12.2020 № П/0509 вступает в силу с 09.05.2021.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
05/05/2021
Нашему ресурсу исполнилось 17 лет. Как быстро бежит время :(.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
07/04/2021
Уходит эпоха - 5 апреля 2021 года вступил в силу приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", а приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" свою силу, соответственно, утратил.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/04/2021
Росреестр утвердил Административный регламент осуществления государственного надзора за проведением государственной кадастровой оценки.
Приказ Росреестра от 29.12.2020 № П/0497 вступает в силу с 10.04.2021.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
23/03/2021
Правительство Москвы в связи с вступлением в силу федерального закона от 30.12.2020 № 494-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях обеспечения комплексного развития территорий" совершенствует городскую нормативную базу.
Опубликовано постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП "О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы", которым уточнены правомочия органов власти города Москвы и утвержден порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при осуществлении комплексного развития территоррий нежилой застройки города Москвы и комплексного развития территоррий города Москвы по инициативе правообладателей.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
16/02/2021
Правительство Москвы обновило административные регламенты предоставления государственных услуг в сфере земельных отношений. Для удобства мы собрали соответствующие постановления Правительства Москвы, которые были опубликованы в 5, 6 и 7 номерах "Вестника Мэра и Правительства Москвы", в отдельную таблицу.
Обновленные регламенты вступают в силу с 01.03.2021.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/01/2021
Напоминаем, что:
- С 01.01.2021 изменились реквизиты для всех платежей в бюджетную систему РФ в связи с тем, что Федеральное казначейство фактически стало расчетным банком по платежам в бюджет вместо ЦБ, в том числе: арендной платы, земельного налога, выкупа земельных участков, снятия запрета на строительство.
- В 2021 году кадастровая стоимость не меняется, поэтому срок платежа за 1 квартал 2021 года НЕ ПЕРЕНОСИТСЯ! Чтобы не "попасть" на пени необходимо уплатить арендную плату до 11 января 2021 года включительно. Более подробно смотрите календарь платежей на 2021 год.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
18/12/2020
Росреестром утвержден новый классификатор видов разрешенного использования земельных участков - Приказ Росреестра от 10.11.2020 № П/0412 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков", который вступает в силу после отмены приказа Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
15/12/2020
С 1 января 2021 года меняются реквизиты для уплаты налогов и неналоговых платежей,в том числе и земельных, в бюджетную систему Российской Федерации.
С новыми реквизитами можно познакомиться на сайте Департамента городского имущества здесь и на нашем сайте в соответствующих разделах.
Мы рекомендуем, если есть возможность, уплатить арендную плату за 1 квартал 2021 года до 25 декабря 2020 года.
В 2021 году кадастровая стоимость не меняется, поэтому срок платежа за 1 квартал 2021 года НЕ ПЕРЕНОСИТСЯ! Чтобы не "попасть" на пени необходимо уплатить арендную плату до 11 января 2021 года включительно. Более подробно смотрите календарь платежей на 2021 год.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
21/11/2020
Постановлением Правительства Москвы от 19.11.2020 № 2019-ПП уточнены правила определения платежей в городской бюджет (арендная плата и плата за изменение ВРИ собственниками земельных участков, а также внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 31.12.2019 № 1874-ПП "О мерах по реализации инвестиционных проектов по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы".
Арендная плата - изменена формула расчета. Теперь более сложно учитывается плотность, доходность и состав застройки, а также исключено влияние установления кадастровой стоимости в размере рыночной. Так что оспаривать кадастровую стоимость при реализации инвестиционных проектов в Москве стало бессмысленно.
Базовые стоимостные показатели для видов использования, отличных от жилья и мест временного проживания, за пределами ТТК установлены равными нулю, так что установленная ранее льгота сохранена. Кроме того, для видов использования, отличных от жилья внутри ТТК, а также для гостиниц коэффициент местоположения установлен в размере 0,5.
В формулу расчета платы за изменение ВРИ для собственников земельных участков введен повышающий коэффициент в размере 2,0 - для "старой" Москвы и 8,0 - для "новой" Москвы.
Уточнен порядок присвоения, подтверждения и прекращения статуса инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда на территории города Москвы.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
03/11/2020
Очередные изменения нормативной базы в сфере государственной кадастровой оценки - опубликовано постановление Правительства РФ от 28.10.2020 № 1751 "Об утверждении Положения об организации и осуществлении федерального государственного надзора за проведением государственной кадастровой оценки и признании утратившим силу постановления Правительства Российской Федерации от 4 мая 2017 г. № 523", которое будет действовать c 01.01.2021 в течение 6 лет.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
15/10/2020
Правительство Москвы в постановлении от 13.10.2020 № 1698-ПП уточнило размер арендной платы за земельные участки, предоставленные для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, а также для реализации масштабных инвестиционных проектов.
Интересно, что особые условия устанавливаются для масштабных инвестиционных проектов с объемами строительства более миллиона квадратных метров.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
11/10/2020
Очередная порция приказов Росреестра для проведения государственной кадастровой оценки:
- Приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0287 "Об утверждении форм заявления об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости и документов, формируемых в связи с рассмотрением такого заявления, требований к их заполнению, требований к формату таких заявления и иных документов в электронной форме" - Вступает в силу с 17.10.2020.
- Приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0278 "Об утверждении Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также Перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки" - Вступает в силу с 01.01.2021.
- Приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0281 "Об утверждении Порядка расчета и размещения индексов рынка недвижимости" - Вступает в силу с 16.10.2020.
-
Приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0284 "Об утверждении Требований к отчету об итогах государственной кадастровой оценки" - Вступает в силу с 01.01.2021.
- Приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0283 "Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечней объектов недвижимости" - Вступает в силу с 13.10.2020.
- Приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0285 "Об утверждении формы акта об определении кадастровой стоимости, требований к его подписанию, к составу систематизированных сведений об определении кадастровой стоимости, а также требований к формату такого акта и представляемых с ним документов в электронной форме" - Вступает в силу с 12.10.2020.
- Приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0282 "Об утверждении состава сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, предоставляемых в исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, сроков, порядка и требований к формату их предоставления в электронной форме" - Вступает в силу с 01.01.2022.
- Приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0279 "Об установлении критериев соответствия методическим указаниям о государственной кадастровой оценке проекта отчета, обновленной версии проекта отчета, подготовленных бюджетным учреждением, созданным субъектом Российской Федерации и наделенным полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости" - Вступает в силу с 13.10.2020.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
01/10/2020
Росреестр продолжает менять нормативную базу для проведения государственной кадастровой оценки.
Вчера опубликован Приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0280 "Об утверждении Порядка рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений" - Вступает в силу с 01.01.2021.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
17/09/2020
Росреестр стал менять нормативную базу для ведения кадастрового учета, регистрации прав и государственной кадастровой оценки. Постепенно все НПА, принятые ранее Минэкономразвития в этих сферах, будут отменены.
Уже приняты следующие документы, которые вступят в силу после отмены соответствующих приказов Минэкономразвития:
- Приказ Росреестра от 06.08.2020 № П/0278 "Об утверждении Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также Перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки" (Зарегистрирован 15.09.2020 № 59860);
- Приказ Росреестра от 19.08.2020 № П/0310 "Об утверждении отдельных форм заявлений в сфере государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, требований к их заполнению, к формату таких заявлений и представляемых документов в электронной форме" (Зарегистрирован 15.09.2020 № 59851);
- Приказ Росреестра от 04.09.2020 № П/0329 "Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости" (Зарегистрирован 15.09.2020 № 59858);
- Приказ Росреестра от 31.07.2020 № П/0266 "Об установлении порядка и способов уведомления органом регистрации прав заявителя о приеме заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов, порядка уведомления органом регистрации прав правообладателя о поступлении заявления о государственной регистрации прав на объект недвижимости, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а также физического лица, за которым в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на объект недвижимости, о поступлении заявления о государственной регистрации перехода, прекращения права собственности на данный объект недвижимости (Зарегистрирован 14.09.2020 № 59824);
- Приказ Росреестра от 28.07.2020 № П/0260 "Об установлении требований к точности определения координат характерных точек границ застроенной территории, в отношении которой принимается решение о ее развитии, границ территории, в отношении которой принимается решение о ее комплексном развитии, формату электронного документа, содержащего сведения о границах застроенной территории, в отношении которой принимается решение о ее развитии, границах территории, в отношении которой принимается решение о ее комплексном развитии" Зарегистрирован 01.09.2020 № 59603).
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
03/08/2020
Подписаны Президентом и опубликованы следующие федеральные законы:
- федеральный закон от от 31.07.2020 № 269-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" - внесены значительные изменения в законодательство, регулирующее процедуры проведения государственной кадастровой оценки;
- федеральный закон от 31.07.2020 № 264-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации - внесены изменения, упрощающие для администраций принятие генпланов и ПЗЗ, а также внесение изменений в них.
Основные изменения в процедурах государственной кадастровой оценки:
- решение о проведении очередного тура оценки должно быть принято не позднее чем за полгода до 1 января года, в котором будет проводиться оценка; оценка проводится 1 раз в 4 года. В городах федерального значения может быть принято решение о проведении оценки 1 раз в 2 года;
- изменился порядок оспаривания результатов - решение об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной будут принимать ГБУ вместо Комиссий, а в случае отказа кадастровую стоимость в размере рыночной можно установить в судебном порядке. При этом обращение ГБУ обязательно. Этот порядок может быть введен субъектом РФ не дожидаясь очередного тура оценки, если кадастровая стоимость определена в соответствии с федеральным законом от 03.07.2017 № 237-ФЗ;
- возможна корректировка кадастровой стоимости на индекс рынка недвижимости;
- сохранился бардак с датой начала применения кадастровой стоимости, установленной в размере рыночной. Если для оценки, проведенной в соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ кадастровая стоимость объекта недвижимости применяется для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, со дня начала применения кадастровой стоимости, изменяемой вследствие установления кадастровой стоимости в результате рассмотрения споров о результатах определения кадастровой стоимости объекта недвижимости, то для оценки, проведенной в соответствии с федеральным законом от 03.07.2017 № 237-ФЗ, сохранилось 1 января года, в котором подано заявление.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
28/07/2020
В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 24.07.2020 № 166 "О внесении изменений в распоряжение Департамента от 15.01.2020 № 5" очередной тур государственной кадастровой оценки в городе Москве перенесен на 2021 год.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
14/07/2020
28 мая Конституционным судом РФ принят ряд однотипных определений по жалобам нескольких организаций, которые самостоятельно уменьшали кадастровую стоимость ОКС на сумму НДС, но не нашли понимания такому подходу ни в ФНС, ни в судах.
Аргументация по всем жалобам однотипна. Рассмотрим ее на примере определения от 28.05.2020 № 1110-О:
нормы Налогового кодекса Российской Федерации, устанавливающие налоговую базу по налогу на имущество организаций и порядок ее определения, не предусматривают при определении кадастровой (рыночной) стоимости имущества ее увеличение на сумму налога на добавленную стоимость (Определение от 23 апреля 2020 года № 818-О).
При этом в письмах Министерства финансов Российской Федерации и Федеральной налоговой службы от 26 апреля 2018 года № БС-4-21/8060 и от 22 июля 2019 года № БС-4-21/14284 со ссылкой на позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 15 февраля 2018 года № 5-КГ17-258, также было разъяснено, что само по себе определение рыночной стоимости объекта в целях дальнейшей его эксплуатации без реализации этого имущества не создает объект обложения налогом на добавленную стоимость.
Таким образом, самостоятельно уменьшать кадастровую стоимость ОКС на сумму НДС в целях исчисления налога на имущество организаций не является хорошей идеей и категорически не рекомендуется.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
12/06/2020
Верховный суд РФ принял Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2020) в котором много внимания уделено вопросам оспаривания результатов определения кадастровой стоимости:
- В п. 52 Обзора указано, что "при определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости налог на добавленную стоимость не является ценообразующим фактором и отдельно не выделяется из рыночной стоимости".
"Ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не предусматривают, что при определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости налог на добавленную стоимость является ценообразующим фактором и отдельно выделяется из рыночной стоимости... Следовательно, определение рыночной стоимости с выделением в ее составе налога на добавленную стоимость противоречит приведенным нормам законодательства об оценочной деятельности." - В п. 53 Обзора указано, что требование о пересмотре кадастровой стоимости, ставшей архивной, может быть рассмотрено по существу, если на дату обращения в суд сохраняется право на применение результатов такого пересмотра для целей, установленных законодательством.
Теперь в делах об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости практически не осталось белых пятен за исключением распределения судебных издержек на проведение экспертиз между сторонами.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/06/2020
Градостроительные ограничения все сильнее оказывают влияние на сделки с земельными участками и их использование.
Предлагаем ознакомиться с:
- Определением СК по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 30.01.2020 № 308-ЭС19-18279 в котором подробно рассмотрены документального подтверждения градостроительных и иных ограничений при приобретении земельного участка из государственной собственности.
- Постановлением КС РФ от 05.03.2020 № 11-П по вопросам компенсации убытков землепользователям в связи с установлением зон с особыми условиями использования территорий.
Кроме того, в Определении от 23.04.2020 № 818-О КС РФ еще раз указал, что самостоятельно уменьшать кадастровую стоимость на сумму НДС при исчислении налога на имущество недопустимо. При этом КС РФ подтвердил, что "само по себе определение рыночной стоимости объекта в целях дальнейшей его эксплуатации без реализации этого имущества не создает объект обложения налогом на добавленную стоимость".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
07/05/2020
Президиум ВС РФ 30.04.2020 утвердил Обзор по отдельным вопросам судебной практики,связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, в котором уделил большое внимание вопросам регулирования арендных отношений (вопросы 3-6 обзора).
В частности, ВС РФ указал, что:
- обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта РФ независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды;
- если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права на отсрочку полностью или частично;
- арендатор вправе в качестве возражения на иск о взыскании арендной платы указать на то, что арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы. В таком случае арендная плата подлежит взысканию в размере, определяемом с учетом требований части 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, например, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации;
- Закон № 98-ФЗ не содержит указания на то, что положения статьи 19 этого закона распространяются только на договоры, по которым объектом аренды выступает недвижимая вещь в целом. Следовательно, они подлежат применению также и к договорам аренды части недвижимой вещи.
Положения этого обзора необходимо учитывать при обращении в ДГИ за получением освобождения или отсрочки по арендным платежам.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
23/04/2020
В соответствии с п.5 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1" установление нерабочих дней в период с 30 марта по 30 апреля 2020 г. основанием для переноса срока исполнения обязательства исходя из положений ст. 193 ГК РФ не является.
Если в условиях распространения новой коронавирусной инфекции будут установлены обстоятельства непреодолимой силы по правилам пункта 3 статьи 401 ГК РФ, то необходимо учитывать, что наступление таких обстоятельств само по себе не прекращает обязательство должника, если исполнение остается возможным после того, как они отпали.
Таким образом, поскольку срок платежа арендной платы за 2 квартал не был перенесен, то если арендатор не сделал платеж 06 апреля, ему будут начисляться пени. Если же считать противовирусные меры обстоятельствами непреодолимой силы, то это утверждение надо будет доказывать в суде и тогда каждый будет действовать на свой страх и риск.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
16/04/2020
Правительство Москвы в очередной раз уточнило условия освобождения арендаторов от арендной платы за землю - опубликовано постановление Правительства Москвы от 15.04.2020 № 405-ПП, которое внесло изменения в постановление Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП.
По сравнению с предыдущей версией добавлена возможность получения отсрочки по платежам, связанным с изменением вида разрешенного использования земельных участков, за 2 квартал для тех же категорий арендаторов, которые имеют право на освобождение от регулярной арендной платы
Порядок предоставления остался заявительным-смотри нашу краткую инструкцию.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
07/04/2020
Правительство Москвы в очередной раз уточнило условия освобождения арендаторов от арендной платы за землю. Сегодня опубликовано постановление Правительства Москвы от 01.04.2020 № 324-ПП, которое внесло изменения в постановление Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП.
Было:
- организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере культуры, физической культуры и спорта,выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением, туризма, предоставления гостиничных услуг, услуг в сфере общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению, освобождаются от арендной платы с 1 числа месяца приостановления их деятельности до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г.
Стало:
- организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере культуры, физической культуры и спорта,выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением, освобождаются от арендной платы за период с 1 числа месяца приостановления их деятельности до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г.
- организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в сфере общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению, туризма, гостиничных услуг освобождаются от арендной платы за период с 1 марта до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г.
Принципиально это на условия освобождения от арендной платы никак не повлияло, тем не менее, это нужно иметь ввиду при обращении в Департамент городского имущества за освобождением от арендной платы (смотри нашу краткую инструкцию).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
06/04/2020
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 439 утверждены требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества всех форм собственности для арендаторов, которые осуществляют свою деятельность в отраслях экономики, наиболее пострадавшим от пандемии.
Перечень наиболее пострадавших отраслей утвержден Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 № 434.
Основные минимально возможные условия отсрочки следующие:
- Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020. При этом сумма рассрочки составляет 100% суммы арендной платы в период действия режима ПВ или ЧС на территории субъекта РФ и 50% суммы арендной платы с даты отмены действия режима ПВ или ЧС до 01.10.2020.
- меры ответственности, предусмотренные договорами, не применяются.
- Задолженность по арендной плате за указанный период подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще 1 раза в месяц равными долями, размер которых не превышает половины ежемесячной арендной платы.
Собственники могут эти условия для арендаторов улучшать.
В городе Москве в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП по обращениям организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением, туризма, предоставления гостиничных услуг, услуг в сфере общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению, такие организации и индивидуальные предприниматели освобождаются от уплаты арендных платежей по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена за период с 1 числа месяца приостановления их деятельности в соответствии с указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г.
Мы подготовили краткую инструкцию по получению освобождения от арендной платы за 2 квартал 2020 года и отсрочки по уплате арендной платы за 3 квартал 2020 года.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
04/04/2020
В Москве уточнены меры экономической поддержки в условиях режима повышенной готовности - принята новая редакция постановления Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП.
Указанным постановлением решено:
- Продлить срок уплаты авансовых платежей за I квартал 2020 г. по налогу на имущество организаций и земельному налогу налогоплательщикам-организациям, осуществляющим деятельность в сфере торговли, общественного питания, туризма, культуры, физической культуры и спорта, организации досуга, предоставления гостиничных услуг, а также бытовых услуг населению, до 31 декабря 2020 г.(включительно).
- По обращениям организаций и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих деятельность в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением, туризма, предоставления гостиничных услуг, услуг в сфере общественного питания, торговли и предоставления бытовых услуг населению, такие организации и индивидуальные предприниматели освобождаются от уплаты арендных платежей по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, за период с 1 числа месяца приостановления их деятельности в соответствии с указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. N 12-УМ "О введении режима повышенной готовности" (далее - указ Мэра Москвы) до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г. (При этом фактическое использование должно совпадать с использованием, прописанным в договоре аренды).
Срок рассмотрения таких обращений - 3 дня. Столько же отводится на заключение дополнительных соглашений при положительном решении. - В порядке, установленном Правительством Москвы, в качестве меры экономической поддержки организациям - собственникам зданий и помещений, используемых для размещения торговых объектов, в том числе торговых центров (комплексов), а также объектов общественного питания и бытового обслуживания, при условии снижения данными организациями за период с 1 числа месяца приостановления их деятельности в соответствии с указом Мэра Москвы до последнего календарного дня месяца, в котором завершилось приостановление деятельности, но не ранее 1 июля 2020 г. арендаторам помещений (площадей) арендных платежей (арендной ставки):
- не менее чем на двукратный размер суммы налога на имущество организаций, земельного налога, арендной платы за землю по данному объекту недвижимости за соответствующий период и
- не менее чем на 50 процентов изначально действовавшей арендной ставки,
Порядка пока нет, будем надеяться, что скоро появится.
В сухом остатке - всем арендаторам, удовлетворяющим критериям, указанным во втором дефисе, срочно обращаться в Департамент городского имущества с заявлениями о заключении дополнительных соглашений на условиях этого постановления как через портал госуслуг, так и через электронную приемную с указанием номера заявки на портале и тогда платить за 2 квартал 2020 года будет не надо.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
03/04/2020
В обычной жизни срок платежа арендной платы за 2 квартал 2020 года приходится на 06.04.2020. Между тем, Указом Президента РФ от 02.04.2020 № 239 с 4 апреля по 30 апреля включительно установлены нерабочие дни. При этом режим нерабочих дней не распространяется на некоторые виды деятельности.
Возникает вопрос: когда надо уплатить арендную плату за 2 квартал? Как можно заплатить что-либо организации в нерабочий день?
Если руководствоваться здравым смыслом, то арендную плату нужно платить в следующий после нерабочего дня рабочий день.Однако, логика может и не сработать,т.к. правовой режим нерабочих дней четко не определен.
Поэтому желательно дождаться официальных разъяснений Департамента городского имущества города Москвы, либо принятия соответствующего распорядительного документа Правительства Москвы.
Вполне возможно, что мы ничего не дождемся и тогда каждый будет действовать на свой страх и риск.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
26/03/2020
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 24.03.2020 № 212-ПП:
По обращениям организаций, осуществляющих виды деятельности в сфере культуры, физической культуры и спорта, выставочной, развлекательной, просветительской, образовательной деятельности, организации досуга и социально-воспитательной работы с населением, такие организации освобождаются от уплаты арендных платежей по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, по договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, на срок временного приостановления деятельности в соответствии с указом Мэра Москвы от 5 марта 2020 г. № 12-УМ "О введении режима повышенной готовности".
По обращениям организаций, осуществляющих деятельность в сфере предоставления гостиничных услуг, услуг в сфере общественного питания, туризма, таким организациям предоставляется отсрочка внесения арендной платы за апрель, май, июнь 2020 года по договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в собственности города Москвы, договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, с предельным сроком оплаты 31 декабря 2020 г.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
12/03/2020
С 03.03.2020 приказом Минэкономразвития от 09.09.2019 № 548 в приказ Минэкономразвития от 12.05.2017 № 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" внесены серьезные изменения.
Во-первых, теперь определение кадастровой стоимости предполагает расчет вероятной суммы типичных для рынка затрат, необходимых для приобретения объекта недвижимости на открытом и конкурентном рынке.
При этом результаты расчета кадастровой стоимости объекта недвижимости, определенной в соответствии с Указаниями, не подлежат корректировке на вероятную величину доходов и расходов продавца, возникающих в связи с владением, пользованием и распоряжением таким объектом недвижимости (в том числе связанных с налоговыми обязательствами продавца, возникающими (либо которые могут возникнуть) в связи с владением, пользованием и распоряжением таким объектом).
Во-вторых, при подтверждении сведений о фактическом использовании, указанных в декларации о характеристиках объекта недвижимости, они будут использоваться для определения кадастровой стоимости. В противном случае используются сведения о ВРИ, содержащиеся в ЕГРН.
В-третьих, определение кадастровой стоимости объекта недвижимости осуществляется на основе того из определенных (установленных) для него видов использования, который позволяет использовать его наиболее эффективно, что приводит к максимизации его стоимости.
В-четвертых, теперь при определении кадастровой стоимости должны учитываться ограничения, накладываемые ЗОУИТ.
В-пятых, при использовании затратного метода при определении зависимости затрат от удельных показателей затрат на создание (замещение, воспроизводство) аналогичных объектов производятся корректировки на величину НДС в сторону увеличения в случае использования справочных показателей, определенных без учета НДС. В случае если типичные для рынка элементы затрат не содержат НДС, корректировка использованных справочных показателей на величину НДС по этим элементам не производится. (Не понял, что хотели сказать. По идее, должно быть в сторону уменьшения).
В-шестых, в качестве исходных данных для моделирования, а также для установления кадастровой стоимости возможно использовать результаты иных оценок - отчетов об определении рыночной стоимости объектов недвижимости (в том числе выполненных по заказу самих правообладателей, а также заключений экспертов, выполненных в процессе судопроизводства данных объектов недвижимости), в целях повышения достоверности результатов определения кадастровой стоимости, с обязательной индексацией этих результатов на дату определения кадастровой стоимости.
В-седьмых, существенно уточнена сегментация объектов недвижимости.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
10/03/2020
Постановлением КС РФ от 05.03.2020 № 11-П убытки землевладельца/землепользователя в связи с включением земельного участка в охранную зону памятника культуры, регламенты которой ограничивают возможность его использования в соответствии с первоначальным ВРИ, подлежат возмещению по правилам, установленным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, пока законодатель не установит иной порядок.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/03/2020
Опубликовано Кассационное определение СК по административным делам ВС РФ от 05.02.2020 № 5-КА19-66. посвященное, видимо, вечному вопросу о наличии НДС в кадастровой стоимости.
Получается, что теперь рыночную стоимость вообще надо определять без учета НДС и не выделять НДС в рыночной стоимости.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
04/02/2020
Постановление Правительство Москвы от 31.12.2019 № 1874-ПП внесло очередные глобальные изменения в процесс инвестиционной деятельности в Москве. Вводится понятие инвестиционного проекта по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы. В рамках такого инвестиционного проекта можно также строить жилые дома.
Такой проект может осуществляться на земельных участках за пределами ТТК, инвестору предоставляются льготы по арендной плате, которая уплачивается за первый год реализации инвестиционного проекта в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".
Для присвоения инвестиционному проекту соответствующего статуса создана Межведомственная комиссия по вопросам реализации инвестиционных проектов по созданию объектов промышленно-производственного и (или) административно-делового назначения на территории города Москвы.
Координирующий орган - Департамент инвестиционной и промышленной политики города Москвы.
Интересно, что на сайте mos.ru этот документ не публиковался и был опубликован в Вестнике Мэра и Правительства Москвы.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
16/01/2020
В соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 15.01.2020 № 5 в городе Москве стартовал очередной тур государственной кадастровой оценки.
Готовимся подавать декларации об объектах недвижимости.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
10/01/2020
Уважаемые плательщики, поскольку ни кадастровая стоимость, ни платежные реквизиты не изменились, то никаких переносов срока платежа за I квартал 2020 года и рассылки уведомлений не будет. Поэтому за I квартал 2020 года нужно было успеть заплатить до 9 января 2020 года включительно. С полным календарем платежей на 2020 год можно познакомиться здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
Внимание!
В связи с редизайном сайтов госорганов и СМИ, произошедших с 2019 года, ссылки на внешние ресурсы могут не работать!
10/12/2019
Уважаемые плательщики, в следующем году кадастровая стоимость не меняется, поэтому никаких переносов срока платежа за I квартал 2020 года и рассылки уведомлений не будет. В связи с этим за I квартал 2020 года надо успеть заплатить до 9 января 2020 года включительно. С полным календарем платежей на 2020 год можно познакомиться здесь.
Пока никто не знал о некоем коронавирусе. Возможно, он существует.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
10/10/2019
Министерство финансов РФ в "Основных направлениях бюджетной, налоговой и таможенно-тарифной политики на 2020 год и на плановый период 2021 и 2022 годов" для стимулирования жилищного строительства в части налоговых мер поддержки предполагается:
- недопущение ежегодного увеличения суммы земельного налога более чем на 10%;
- предоставление застройщикам возможности уменьшать налоговую базу по налогу на прибыль организаций на сумму расходов, понесенных в связи со строительством объектов социальной инфраструктуры, передаваемых в государственную или муниципальную собственность;
- освобождение операций по передаче таких объектов от обложения налогом на добавленную стоимость.
Последние две позиции уже выполнены, посмотрим, как реализуется первая.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
26/09/2019
Рекомендуем ознакомиться с решениями Верховного Суда РФ, в которых рассматриваются споры по установлению органами власти ставок арендной платы на период строительства. Предметом спора стали действия властей города Тольятти:
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
29/07/2019
Предлагаем купить подготовленный нашими специалистами обзор решений Московского городского суда с разбором замечаний Департамента городского имущества по судебной экспертизе. Стоимость обзора 3000 рублей. Пример выдержки из обзора можно скачать здесь. За подробностями обращайтесь на почту или по телефону.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
18/07/2019
Похоже, что вопрос с включением НДС в рыночную стоимость ОКС при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости решен ВС РФ - при определении рыночной стоимости для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость определяется без НДС. Это следует из следующих определений ВС РФ:
- Кассационное определение ВС РФ от 13.06.2019 № 5-КА19-6
- Кассационное определение ВС РФ от 29.05.2019 № 5-КА19-7
- Кассационное определение ВС РФ от 28.03.2019 № 5-КА19-1
ВС РФ указывает, что "...ни законодательство об оценочной деятельности, ни налоговое законодательство не предусматривает, что налог на добавленную стоимость является ценообразующим фактором при определении рыночной стоимости объекта недвижимости для целей установления кадастровой стоимости. В свою очередь, реализация объектов недвижимости по рыночной стоимости является объектом налогообложения и в этом случае налог на добавленную стоимость подлежит определению по правилам главы 21 НК РФ.Следовательно, определение рыночной стоимости с выделением в ее составе налога на добавленную стоимость противоречит приведенным нормам законодательства об оценочной деятельности." Эта позиция стала находить отражение в текущей практике - у наших клиентов в последних экспертизах рыночная стимость указывается без НДС.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
10/07/2019
Свершилось! В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.07.2019 № 866-ПП арендаторы земельных участков за пределами ТТК не будут платить "оброк" за изменение ВРИ (за исключением жилищного строительства), а собственники будут платить "оброк" в размере 0,01% от кадастровой стоимости (за исключением жилищного строительства и гостиниц).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
03/07/2019
Минэкономразвития в письме от 03.03.2019 № Д23И-10938 еще раз обратило внимание на то, что в случаях, когда оценка проведена в соответствии с федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке", приказ Минэкономразвития России от 24.09.2018 № 514 для определение кадастровой стоимости вновь учтенных объектов недвижимости, ранее учтенных объектов недвижимости в случае внесения в ЕГРН сведений о них и объектов недвижимости, в отношении которых произошло изменение их количественных и (или) качественных характеристик, в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки НЕ ПРИМЕНЯЕТСЯ.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
28/06/2019
Опубликован Приказ Минэкономразвития России от 29.05.2019 № 302 "Об утверждении порядка расчета индекса рынка недвижимости". Индексы будут рассчитываться с 01.01.2020 ежеквартально по субъектам РФ отдельно по видам объектов недвижимости, категориям земель (для земельных участков) и назначению (для зданий и помещений).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
19/06/2019
Законом города Москвы от 05.06.2019 № 25 внесены изменения в Закон города Москвы от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в городе Москве". Из компетенции Мосгордумы исключено полномочие по установлению предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков. Из перечня полномочий Правительства Москвы исключено полномочие по установлению видов разрешенного использования земельных участков, действовавшее до введения в действие правил землепользования и застройки в Москве.
Кроме того, ряд положений закона, в частности, о сервитутах, приведены в соответствие с федеральным законодательством.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
13/06/2019
Требования описывают формат предоставления сведений, направляемых на бумажных носителях или в электронной форме в порядке межведомственного информационного взаимодействия. Другими словами, ДГИ должен будет передавать в Росреестр сведения согласно этому приказу.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
21/05/2019
Постановлением Правительства Москвы от 30.04.2019 № 448-ПП утвержден порядок проведения публичных обсуждений и случаи, в которых они проводятся. Исключительно в форме публичных обсуждений будет проводиться согласование проектов территориальных, отраслевых схем (за исключением проектов отраслевых схем, указанных в пункте 2 части 1 статьи 32 Градостроительного кодекса Москвы):
- содержащих положения о развитии, реконструкции, реорганизации жилых территорий,
- собо охраняемых природных территорий, природных и озелененных территорий,
- территорий в зонах охраны объектов культурного наследия и исторических зонах,
- в районах города Москвы, территории которых входят в границы разработки указанных проектов.
Впрочем, публичные обсуждения теперь в принципе могут проводиться в любых случаях по решению ГЗК.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
11/05/2019
Нашему проекту уже 15 лет.
Платите вместе с нами за землю правильно!
К началу страницы →
23/04/2019
В городе Москве на портал госуслуг добавлены две государственные услуги, связанные с определением кадастровой стоимости:
- Направление обращения о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости объектов недвижимости.
- Направление обращения об исправлении ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/04/2019
Приказом Минэкономразвития от от 04.02.2019 № 44 “О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540” внесены масштабные изменения в классификатор ВРИ.
Изменения конснулись жилой застройки и обслуживающего ее коммунального хзяйства, отдыха, предпринимательства, транспорта, земель общего пользования. В общем, классификатор приблизительно на треть переписан.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
09/03/2019
Интересной становится позиция ВС РФ по установлению повышенных коэффициентов/установлению повышенных ставок арендной платы в случае нарушения сроков строительства нежилых ОКС.
Определением ВС РФ от 05.07.2018 № 16-АПГ18-9 оставлено в силе решение Волгоградского областного суда, которым признан недействующим пп. 2.1.5 п. 2.1 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная стоимость на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, согласно которому размер арендной платы увеличивается в два раза в случае, если объекты недвижимости на данном земельном участке не введены в эксплуатацию по истечении трех лет с даты заключения договора аренды земельного участка.
Суд указал, что само по себе нарушение сроков строительства объектов недвижимости, не может рассматриваться как основание для повышения в несколько раз арендной платы за земельный участок, предоставленный под такое строительство.
В решении о повышении ставки арендной платы за земельный участок, на котором не возведен в установленный срок объект недвижимости, должно содержаться экономическое обоснование повышения арендной платы исходя из категории, вида разрешенного использования земельного участка, его доходности. Принятие административным органом нормативного акта о повышении арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, без исследования этих обстоятельств является мерой ответственности за нарушение сроков строительства, что противоречит основным принципам определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Интересно, что этот же подпункт оспаривался в 2014 году и ВС РФ было принято тогда прямо противоположное решение - Определение ВС от 28.05.2014 № 16-АПГ14-5.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
20/02/2019
Перечень наших услуг дополнился услугой исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости.
Ошибки встречаются наиболее часто при определении стоимости подвальных/цокольных помещений, многофункциональных ОКС и земельных участков.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
17/01/2019
Для одного из наших клиентов мы получили официальный ответ из ДГИМ о том, что всем арендаторам в связи с изменением кадастровой стоимости будут рассылаться уведомления и срок платежа за 1 квартал продлен до 31.03.2019.
Но на сайте ДГИМ по-прежнему нет никакой информации по этому поводу.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
09/01/2019
Не забудьте заплатить арендную плату за 1 квартал 2019 года. Если вы не нашли своей кадастровой стоимости в фонде данных государственной кадастровой оценки, напоминаем, что с результаты государственной кадастровой оценки утверждены следующими нормативными документами:
- Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 № 40628 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москва, по состоянию на 01.01.2018 г."
- Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 № 40557 " Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г."
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
04/01/2019
Через 60 дней после официального опубликования (официальное опубликование 31.12.2108) приказа Минэкономразвития от 24.09.2018 № 514 "Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости при осуществлении государственного кадастрового учета ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости или внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости" - 02.03.2019 утрачивают силу легендарные приказы Минэкономразвития от 12.09.2006 № 222 "Об утверждении Методических указаний по определению кадастровой стоимости вновь образуемых земельных участков и существующих земельных участков в случаях изменения категории земель, вида разрешенного использования или уточнения площади земельного участка" и от 18.03.2011 г. N 113 "Об утверждении порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости и (или) в государственный кадастр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости".
К сожалению, или, к сачстью, ни города Москвы, ни Московской области, ни остальных 36 регионов, где кадастровая стоимость была определена в соответствии с федеральным законом от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке" этот приказ не касается.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
Внимание!
В связи с редизайном сайтов госорганов и СМИ, произошедших с 2018 года, ссылки на внешние ресурсы могут не работать!
03/12/2018
Утверждены и опубликованы результаты государственной кадастровой оценки в Москве:
- Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 № 40628 "Об утверждении средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков на территории города Москва, по состоянию на 01.01.2018 г."
- Распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 29.11.2018 № 40557 " Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в городе Москве по состоянию на 01 января 2018 г."
и Московской области:
- Распоряжение министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 № 15ВР-1633 "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки"
- Распоряжение министерства имущественных отношений Московской области от 27.11.2018 № 15ВР-1634 "Об утверждении средних значений кадастровой стоимости"
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
16/11/2018
Верховный Суд разъяснил некоторые моменты, связанные с установлением видов разрешенного использования земельных участков в Обзоре практики рассмотрения судами дел, связанных с изменением вида разрешенного использования земельного участка (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14 ноября 2018 г.)
Платите за землю правильно!
КК началу страницы →
06/11/2018
Сегодня ГБУ "Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования" прекращается прием замечаний к промежуточным отчетным документам об определении кадастровой стоимости для города Москвы. Для Московской области ГБУ "Центр кадастровой оценки" прекратил прием замечаний 02.11.2018.
Сводную информацию о поступивших в адрес ГБУ "Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования" замечаний к промежуточным отчетным документам можно посмотреть здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
11/10/2018
Вчера Московская конфедерация промышленников и предпринимателей (МКПП(р)) провела обсуждение промежуточных результатов государственной кадастровой оценки. Очень полезное мероприятие. С презентацией ГБУ "Городской Центр имущественных платежей и жилищного страхования", розданной участникам обсуждения, можно ознакомиться по этой ссылке.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
08/10/2018
Как известно, в Фонде данных государственной кадастровой оценки, на сайтах ГБУ "Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования" и ГБУ "Центр кадастровой оценки" опубликованы промежуточные отчетные документы об определении кадастровой стоимости для города Москвы и Московской области соответственно. Обращаем ваше внимание на то, что для города Москвы промежуточные результаты обновляются каждые пять дней.
Сводную информацию о поступивших в адрес ГБУ "Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования" замечаний к промежуточным отчетным документам можно посмотреть здесь. По состоянию на 05.10.2018 из 233 замечаний:
- учтено - 2,
- находятся в работе - 29
- остальные замечания (202) не учтены.
Напоминаем, что для Москвы замечания к промежуточным отчетным документам могут быть поданы до 06.11.2018, для Московской области - до 02.11.2018.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
18/09/2018
В Фонде данных государственной кадастровой оценки опубликованы проекты отчетов об определении кадастровой стоимости для города Москвы и Московской области.
Для Москвы проект отчета можно скачать на сайте ГБУ "Городской центр имущественных платежей и жилищного страхования здесь, а для Московской области на сайте ГБУ "Центр кадастровой оценки" здесь.
Для Москвы замечания к промежуточным отчетным документам могут быть поданы до 06.11.2018, для Московской области - до 02.11.2018.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/08/2018
В раздел нашего сайта Судебная практика-выкуп земельных участков добавлены следующие определения ВС РФ по вопросам определения выкупной цены земельных участков:
- Определение Верховного Суда Российской Федерации от 06.02.2018 № 306-КГ17-22241
- Определение Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2017 № 306-КГ17-19780
- Определение Верховного Суда Российской Федерации от 24.07.2018 № 301-ЭС18-1930
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
16/07/2018
Опубликовано Постановление Правительства Москвы от 10.07.2018 № 672-ПП "О перечне видов разрешенного использования земельных участков, в отношении которых плата за снятие запрета на строительство, реконструкцию не взимается, и внесении изменений в правовые акты города Москвы". Указанным постановлением также внесено изменение в постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2013 г. N 593-ПП "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается" в части пересчета платы за изменение ВРИ, если он изменяется с ВРИ, в отношении которого плата не взималась, на другой ВРИ. Соответствующие полномочия по пересчету возложены на Департамент городского имущества города Москвы.
Постановлением Правительства Москвы от 10.07.2018 № 695-ПП "О реализации отдельных положений Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что если местоположение границ территориальных зон внесено в ЕГРН, то ГПЗУ и документация по планировке территорий готовится на основании сведений ЕГРН.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
25/06/2018
Правительство Москвы уточнило порядок доплаты в бюджет в случае увеличения площади или изменения разрешенного использования объекта, который возводился на условиях выкупа прав аренды. Постановление Правительства Москвы от 19.06.2018 № 586-ПП внесло необходимые поправки в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
22/06/2018
На сайте ФНС опубликовано Письмо ФНС от 14.06.2018 № БС-4-21/11418@ "О направлении письма Минфина России о применении положений главы 31 Налогового кодекса Российской Федерации", которое разъясняет порядок расчета земельного налога при изменении кадастровой стоимости внутри налогового периода.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
14/06/2018
Постановлением Правительства Москвы от 05.06.2018 № 519-ПП внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП в части установления некоммерческой организации, созданной городом Москвой для реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве, арендной платы на весь срок аренды земельного участка в размере 1 (одного) рубля за земельный участок в год.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
14/05/2018
Учитывая, что согласно информации Росреестра, 36 субъектов Российской Федерации, включая такие как Москва, Санкт-Петербург, Московская область, проведут государственную кадастровую оценку, этот приказ как нельзя кстати.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
11/05/2018
Нашему проекту уже 14 лет.
Платите вместе с нами за землю правильно!
К началу страницы →
23/04/2018
Департамент городского имущества города Москвы утвердил Методику определения начальной цены договора на размещение плоскостных парковок - площадок для легкового автотранспорта без устройства фундаментов вне границ улично-дорожной сети. Похоже, теперь будут проводиться конкурсы на открытые парковки, для некоторых автомобилистов это может оказаться сюрпризом. Рекомендуем к прочтению Приказ Департамента городского имущества города Москвы от 10.04.2017 № 77 "Об утверждении методики определения начальной цены договора на размещение плоскостных парковок - площадок для легкового автотранспорта без устройства фундаментов вне границ улично-дорожной сети".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
16/04/2018
Департамент городского имущества города Москвы и Москомархитектура утвердили типовую форму проекта межевания территории, подготавливаемого в виде отдельного документа. Рекомендуем к прочтению приказ Департамента городского имущества города Москвы и Москомархитектуры от 12.04.2018 № 63/253 "Об утверждении типовой формы проекта межевания территории, подготавливаемого в виде отдельного документа, в городе Москве".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/04/2018
ФНС письмом от 20.03.2018 № БС-4-21/5157@ разъяснила некоторые особенности исчисления и администрирования земельного налога, в частности, относительно объектов инфраструктуры ЖКХ, для жилищного строительства.
Настоятельно рекомендуется к прочтению.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
23/03/2018
Внесены очередные изменения в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП - опубликовано постановление Правительства Москвы от 20.03.2018 № 196-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП".
Изменения связаны с особенностями установления арендной платы за земельные участки ТПУ и при реализации масштабных инвестиционных проектов и широкой публике не очень интересны, но, тем не менее.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
15/03/2018
В Москве принято решение о проведении государственной кадастровой оценке в 2018 году - приказ Департамента городского имущества города Москвы от 19.02.2018 № 20 "О проведении кадастровой оценки объектов недвижимого имущества в 2018 году" (опубликован на сайте ДГИМ 13.03.2018).
Если вы хотите уточнить характеристики вашего объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, при проведении государственной кадастровой оценки, Вы можете подать специальную декларацию. Для принятия решения о необходимости подачи декларации рекомендуем ознакомиться с приказом Минэкономразвития России от 27.12.2016 № 846 "Об утверждении порядка рассмотрения декларации о характеристиках объекта недвижимости, в том числе ее формы".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
05/03/2018
Для проведения сверки платежей через Портал государственных услуг города Москвы приказом Департамента городского имущества города Москвы от 20.12.2017 № 365 утвержден Регламент подачи запроса и получения информации по сверке расчетов по финансово-лицевым счетам по договорам аренды на земельные участки и нежилые помещения в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
27/02/2018
Приказом Минэкономразвития России от 29.12.2017 № 710 в соответствии с п. 4 постановления Правительства России от 16.07.2009 № 582 утверждены Методические рекомендации по применению основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
К сожалению, приказ Минэкономразвития России от 29.12.2017 № 710, утвердивший эти рекомендации, на сегодня еще официально не опубликован.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
21/02/2018
В соответствии с информацией, размещенной сайте Департамента городского имущества города Москвы, с 26.02.2018 сверка платежей по договорам аренды нежилых помещений и земельных участков будет происходить в отделении службы «одного окна» Департамента в бизнес центре "Око" по адресу: 1-й Красногвардейский проезд, д. 21, стр. 1. Номера окон с 22 по 25.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
09/02/2018
На федеральном портале проектов нормативных актов проходит общественное обсуждение и антикоррупционную экспертизу проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости". Он идет на смену приказу Минэкономразвития России от 18.03.2011 № 113. Интересно, что изменения касаются только объектов капитального строительства (здания, сооружения, помещения, машиноместа и т.п.), для земельных участков преполагается сохранить порядок, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 12.08.2006 № 222.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
12/01/2018
В конце прошлого года Законом города Москвы от 27.12.2017 № 58 внесены изменения в Закон города Москвы от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в городе Москве", которые направлены на уточнение порядка снятия запрета на строительство, реконструкцию для собственников земельных участков.
Теперь в городе Москве должен появиться еще один перечень - перечень земельных участков, для которых плата за снятие запрета на строительство, реконструкцию взиматься не будет.
Постановлением Правительства Москвы от 26.12.2017 № 1089-ПП утвержден Порядок подготовки, согласования и утверждения проектов межевания территории, подготавливаемых в виде отдельного документа, в городе Москве.
Согласно этому документу основанием для подготовки проектов межевания в большинстве случаев является правовой акт Департамента городского имущества города Москвы.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
Внимание!
В связи с редизайном сайтов госорганов и СМИ, произошедших с 2017 года, ссылки на внешние ресурсы могут не работать!
15/12/2017
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
04/12/2017
Очень интересно в части порядка и обоснованиях определения кадастровой стоимости.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
23/11/2017
Рекомендуем ознакомиться со следующими документами:
- Проект федерального закона "О внесении изменений в статью 24.20 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" и статью 18 Федерального закона от 3 июля 2016 г. № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
- Проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении Порядка определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в случае, если в период между датой проведения последней государственной кадастровой оценки и датой проведения очередной государственной кадастровой оценки осуществлен государственный кадастровый учет ранее не учтенных объектов недвижимости, включения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах недвижимости и (или) в Единый государственный реестр недвижимости внесены соответствующие сведения при изменении качественных и (или) количественных характеристик объектов недвижимости, влекущем за собой изменение их кадастровой стоимости".
- Проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении Порядка ведения фонда данных государственной кадастровой оценки и предоставления сведений, включенных в этот фонд, а также Перечня иных сведений о кадастровой стоимости, о порядке и об основаниях ее определения, требований по их включению в фонд данных государственной кадастровой оценки".
- Проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении порядка обработки перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, для целей определения кадастровой стоимости".
- Проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке, в том числе требований к содержанию запроса о предоставлении перечня".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
17/11/2017
В очередном Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2017), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, пп. 18,19 посвящены спорам по выкупу земельных участков собственниками объектов недвижимости на них расположенных в случаях, когда Генеральным планом или Правилами землепользования и застройки установлены режимы использования земель, не позволяющие отчуждать земельные участки, находящиеся в публичной собственности.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
26/10/2017
Опубликован приказ Минэкономразвития России от 21.09.2017 № 470 (вступает в силу 31.10.2017) в соответствии с которым признан утратившим силу Приказ Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.
Заканчивается целая эпоха.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
05/10/2017
Минэкономразвития России продолжает совершенствовать нормативную базу проведения государственной кадастровой оценки:
- Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 30.06.2017 № 317 утвержден Порядок рассмотрения обращений о предоставлении разъяснений, связанных с определением кадастровой стоимости, в том числе формы предоставления таких разъяснений.
- Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.04.2017 № 177 утвержден Перечень областей, в которых работники бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, привлекаемые к определению кадастровой стоимости, должны иметь высшее образование и (или) профессиональную переподготовку, и Порядок подтверждения соответствия требованиям, предъявляемым к работникам бюджетного учреждения, созданного субъектом Российской Федерации и наделенного полномочиями, связанными с определением кадастровой стоимости, привлекаемым к определению кадастровой стоимости.
- Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 09.06.2017 № 284 утверждены Требования к отчету об итогах государственной кадастровой оценки.
- Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 06.06.2017 № 270 утверждена форма предписания об устранении выявленных нарушений, связанных с несоблюдением порядка проведения государственной кадастровой оценки, в том числе методических указаний о государственной кадастровой оценке.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
03/08/2017
Правительство Москвы внесло очередные изменения в базовое постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП.
Согласно постановлению Правительства Москвы от 01.08.2017 № 499-ПП они носят редакционный характер и касаются уточнения условий установления арендной платы для государcтвенных научных центров Российской Федерации.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
25/07/2017
Перечень госуслуг в сфере земельных отношений дополнен еще одной. Правительство Москвы постановлением от 10.07.2017 № 447-ПП утвердило Административный регламент предоставления государственной услуги "Выдача разрешения на использование земель или земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена". При этом постановлением Правительства Москвы от 10.07.2017 № 446-ПП "О внесении изменений в правовые акты города Москвы" необходимыми полномочиями наделены Департамент городского имущества города Москвы и Москомархитектура.
Описание госуслуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
24/07/2017
Внесены очередные изменения в имущественное налоговое законодательство города Москвы, связанные с приоритетными городскими инвестиционными программами, технопарками и СЭЗ:
- Закон города Москвы от 12.07.2017 № 21 «О внесении изменения в статью 4 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций"
- Закон города Москвы от 12.07.2017 № 23 "О внесении изменений в отдельные законы города Москвы в сфере налогообложения"
- Закон города Москвы от 12.07.2017 № 24 "О внесении изменений в статьи 6 и 17 Закона города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 "О землепользовании в городе Москве"
Платите за недвижимость правильно!
Правительством Москвы утверждены порядок муниципального имущественного контроля в отношении нежилых помещений и земельных участков:
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
07/07/2017
Правительство Москвы внесло очередные изменения в базовое постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП. Согласно постановлению Правительства Москвы от 30.06.2017 № 400-ПП. В основном они носят редакционный характер и касаются уточнения условий установления арендной платы при строительстве объектов метрополитена, эксплуатации ТПУ и кинотеатров.
Платите за землю правильно!
Правительство Москвы утвердило новый административный регламент подготовки и выдачи градостроительных планов земельных участков (ГПЗУ).
Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2017 № 396-ПП "О подготовке и выдаче градостроительных планов земельных участков в городе Москве" также с 01.07.2017 утратило силу постановление Правительства Москвы от 25.05.2011 № 228-ПП "Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
06/06/2017
Официально опубликован Приказ Минэкономразвития России от 12.05.2017 № 226 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" (Зарегистрирован в Минюсте России 29.05.2017 № 46860).
Основной документ принят, теперь будем смотреть на результаты его применения.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
19/05/2017
Верховный Суд РФ 26.04.2017 утвердил Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
15/05/2017
Правительство РФ изменило правила определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности.
Подробности смотрите в постановлении Правительства РФ от 05.05.2017 № 531 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 № 582".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
14/05/2017
Правительство РФ продолжает продолжает принимать нормативные акты в целях реализации федерального закона от 03.07.2016 № 273-ФЗ "О государственной кадастровой оценке".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
Конституционный суд РФ в определении от 28.03.2017 № 690-О-Р разъяснил свое постановление от 05.06.2016 № 15-П в том смысле, что никаких дополнительных разъяснений не требуется :).
Оспаривайте кадастровую стоимость правильно!
К началу страницы →
03/05/2017
В мае у нас очередной День рождения. Вот уже 13 лет наш ресурс помогает платить за землю правильно.
Сейчас мы все больше реагируем на новости в социальных сетях, а на сайте отмечаем только что-то более важное и нужное для практической повседневной работы.
В качестве подарка ко Дню рождения мы обновили раздел Кадастровые процедуры, в котором даны ссылки на все приказы Минэкономразвития, изданные в связи с переходом на ведение ЕГРН с 01.01.2017.
Так что платите за землю правильно!
К началу страницы →
21/04/2017
ФНС в письме от 19.04.2017 № БС-4-21/7402@ “О расчете земельного налога в случае изменения категории земель и (или) вида разрешённого использования земельного участка” напоминает, что "при исчислении налога за конкретный налоговый период применяется налоговая ставка с учетом кадастровой стоимости исходя из категории земель и (или) вида разрешенного использования земельного участка, установленных на 1 января налогового периода".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
15/04/2017
Свершилось! К светлому празднику Пасхи Христовой опубликовано постановление Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП "Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы".
Судя по всему, в это постановление придется регулярно вносить изменения.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
10/04/2017
Постановлением Правительства Москвы от 05.04.2017 № 169-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП" внесены небольшие изменения в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", согласно которым уточняются правила предоставления рассрочек по уплате платежа за первый год аренды при завершении строительством объектов незавершенного строительства.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/03/2017
Определение Конституционного Суда РФ от 09.02.2017 № 212-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданина Казакова Николая Павловича на нарушение его конституционных прав положениями пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации" подтвердило конституционность исчисления земельного налога исходя из кадастровой стоимости и ставок, действующих на начало налогового периода. И любые изменения категории земель или видов разрешенного использования в течение налогового периода никак на сумму налога не влияют.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
21/02/2017
Федеральная налоговая служба в своём информационном сообщении напомнила, что с 2017 года начинают применяться положения ст. 396 НК РФ о повышающих коэффициентах при исчислении земельного налога для физических лиц, если земельные участки предоставлены им для различных видов жилищного строительства.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
16/02/2017
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 10.02.2017 № 39-ПП "О внесении изменений в правовые акты города Москвы и признании утратившими силу отдельных положений правового акта города Москвы" в Департамент экономической политики и развития города Москвы из Департамента городского имущества города Москвы "переехали" полномочия по оценке городского имущества и имущества, подлежащего изъятию для государственных и муниципальных нужд, за исключением полномочий по государственной кадастровой оценке недвижимости.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
06/02/2017
Сегодня изменились банковские реквизиты для внесения всех неналоговых платежей, администрируемых Департаментом городского имущества города Москвы, в том числе и арендных платежей за землю.
Что изменилось:
| Реквизит | До 06.02.2017 | С 06.02.2017 |
| Банк | Отделение 1 ГУ Банка России по ЦФО | ГУ Банка России по ЦФО |
| БИК | 044583001 | 044525000 |
| Расчетный счет | 40101810800000010041 | 40101810045250010041 |
Подробности смотрите здесь.
На нашем сайте все реквизиты и примеры платежных поручений для организаций и физических лиц актуализированы.
Калькулятор арендной платы на 2017 год - здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
12/01/2017
Минэкономразвития России в письме от 14.10.2016 № Д23и-4886 считает, что "использование земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитута во всех случаях, предусмотренных статьей 39.33 Земельного кодекса, осуществляется бесплатно."
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
09/01/2017
Напоминаем, что:
- с 01.01.2017 вступили в силу результаты государственной кадастровой оценки, утвержденные:
- Постановлением Правительства Москвы № 791-ПП от 29.11.2016 "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.".
- Постановлением Правительства Москвы № 790-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 г.".
- Моратория на проведение государственной кадастровой оценки в городе Москве не будет - постановление Правительства Москвы от 21.12.2016 № 910-ПП "О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в городе Москве и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
Внимание!
В связи с редизайном сайтов госорганов и СМИ, произошедших с 2016 года, ссылки на внешние ресурсы могут не работать!
22/12/2016
Как следует из постановления Правительства Москвы от 21.12.2016 № 910-ПП "О проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в городе Москве и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП", в городе Москве не будет вводиться мораторий на проведение государственной кадастровой оценки. Будем ждать очередной тур оценки в 2018 году.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
16/12/2016
Департаментом городского имущества города Москвы подготовлен проект приказа "Об организационных мероприятиях по изменению размера арендной платы по договорам аренды земельных участков", согласно которому в связи с изменением кадастровой стоимости земельных участков города Москвы с 01.01.2017 будет осуществляться рассылка соответствующих уведомлений и срок оплаты аренды за первый квартал 2017 года переносится на 31.03.2017.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
07/12/2016
Указанным Законом, помимо прочих изменений, внесены изменения в налогообложение недвижимости и земельных участков в городе Москве.
Наиболее интересны изменения, связанные с налогообложением зданий и помещений производственного назначения и порядком определения функционального назначения помещений в них.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
01/12/2016
Опубликован федеральный закон от 30.11.2016 № 401-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" в соответствии со ст. 10 которого высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации до 20.12.2016 может быть принято решение об использовании (или не использовании) минимальной кадастровой стоимости, определенной между 01.01.2014 и 03.07.2016, в период с 01.01.2017 по 01.01.2020.
В Москве с вероятностью 100% будет принято решение о не использовании минимальной кадастровой стоимости.
Платите за недвижимость правильно!
Повезло (или НЕ повезло) счастливым обладателям и не обладателям договоров водопользования.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
29/11/2016
То, чего так долго ждали большевики свершилось!
Как известно, ужасный конец лучше, чем ужас без конца - на официальном сайте Правительства Москвы сегодня опубликованы результаты государственной кадастровой оценки земель и объектов капитального строительства в городе Москве:
- Постановление Правительства Москвы № 791-ПП от 29.11.2016 "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земель города Москвы по состоянию на 1 января 2016 г.".
- Постановление Правительства Москвы № 790-ПП "Об утверждении кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве по состоянию на 1 января 2016 г.".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
26/11/2016
Министерство финансов РФ в письме от 13.10.2016 № 03-05-05-02/59791 разъяснило, каким образом будет применяться для исчисления земельного налога с 01.01.2017 кадастровая стоимость (впрочем, это верно и для всех остальных имущественных налогов, для которых в качестве балоговой базы используется кадастровая стоимость) в случае, если сохранится ограничение на величину кадастровой стоимости, используемой в целях налогообложения, установленное федеральным законом от 03.07.2016 № 360-ФЗ.
Если же регионы до 20.12.2016 это ограничение не введут, то будем считать все по-старому.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
17/11/2016
Вчера во втором чтении принят законопроект № 11078-7 "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", согласно которому на откуп регионам отдается принятие решения о сохранении или о неприменении пресловутого "моратория" на проведение кадастровой оценки (решение необходимо принять до 20.12.2016) , а также уточняются положения налогового законодательства в части исчисления имущественных налогов вследствие исправления ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости объекта имущества (земельный налог, налог на имущество физических лиц, налог на имущество организаций)
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
31/10/2016
Наконец-то 28.10.2016 на сайте Росреестра в разделе "Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки" опубликован проект отчета об определении кадастровой стоимости земельных участков в городе Москве.
Замечания и предложения к проекту отчета принимаются до 26.11.2016. Если вы сомневаетесь в правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости, обращайтесь к нам - мы поможем составить необходимую претензию.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
27/10/2016
Опубликовано распоряжение Правительства Москвы от 25.10.2016 № 558-РП "Об утверждении Порядка организации работы с дебиторской задолженностью". Теперь бороться с задолженностью по арендной плате за землю будут в соответствии с этим распоряжением. Неплательщики, трепещите.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
14/10/2016
Настоятельно рекомендуем к внимательному прочтению.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
08/10/2016
На сайте Росреестра в разделе "Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки" 07.10.2016 размещен проект отчета об определении кадастровой стоимости зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства в городе Москве.
Замечания и предложения принимаются до 04.11.2016. Если вы сомневаетесь в правильности определения кадастровой стоимости вашего объекта недвижимости, обращайтесь к нам - мы поможем составить необходимую претензию.
Ждем публикации отчета по оценке земельных участков.
Платите за землю и недвижимость правильно!
К началу страницы →
01/10/2016
Конституционный суд РФ отказал в принятии к рассмотрению запроса группы депутатов Государственной Думы о проверке конституционности пункта 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно Определению Конституционного суда РФ от 27.09.2016 № 1748-О снос самовольных построек согласно пункта 4 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации конституционен.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
22/09/2016
Правительство Москвы вчера внесло в Московскую городскую Думу проект Закона города Москвы "О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 ноября 2014 года № 51 "О налоге на имущество физических лиц".
Данным законопроектом предполагается уравнять налогообложение машиномест и апартаментов для физических и юридических лиц.
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
14/09/2016
Постановление Правительства Москвы от 06.09.2016 № 555-ПП внесло изменения в Постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" в части уточнения порядка определения арендной платы при строительстве транспортно-пересадочных узлов.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
12/09/2016
Как-то за летними каникулами мы упустили важное событие. Положительный опыт работы Комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости решено перенести на кадастровую деятельность. В соответствии с приказом Минэкономразвития России от 30.03.2016 № 193 "Об утверждении Положения о порядке формирования и работы апелляционной комиссии, созданной при органе кадастрового учета, перечня и форм документов, необходимых для обращения в апелляционную комиссию, а также документов, подготавливаемых в результате ее работы" (Зарегистрирован в Минюсте России 28.07.2016 № 43022) (вступает в силу с 01.12.2016) можно будет обжаловать решение о приостановлении кадастрового учета в апелляционной комиссии, которая должна быть создана в каждом субъекте Российской Федерации до 01.12.2016.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
26/07/2016
Теперь в ГПЗУ должна указываться информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
18/07/2016
На сайте Минэкономразвития России опубликован приказ Минэкономразвития России от 07.06.2016 № 358 "Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке" (вступает в силу с 01.11.2016).
Интересный документ, не "Илиада" или "Война и мир", конечно, но вполне себе эпичный. Ждем приказа, который отменит все предшествующие методические указания.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
15/07/2016
Правительство Москвы продолжает приводить в соответствие с приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков" свои нормативные документы.
Очередная порция таких изменений, вкупе с другими изменениями редакционного порядка, содержится в постановлении Правительства Москвы от 12.07.2016 № 419-ПП "О внесении изменений в правовые акты города Москвы".
Для наших мирных целей, наряду с остальными изменениями, очень важна новая редакция приложения 3 к постановлению Правительства Москвы от 21.05.2015 № 306-ПП "О функциональном назначении объектов капитального строительства в городе Москве".
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
08/07/2016
Правительство Москвы установило единые требования к проведению торгов по продаже имущества и заключению иных договоров, предусматривающих переход прав на имущество, находящееся в собственности города Москвы.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
05/07/2016
За последние два дня опубликованы важные законы, так или иначе связанные с платой за землю:
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 237-ФЗ "О государственной кадастровой оценке"
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 334-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 337-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 354-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка изъятия земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения при их неиспользовании по целевому назначению или использовании с нарушением законодательства Российской Федерации"
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 372-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
- Федеральный закон от 03.07.2016 № 373-ФЗ "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования регулирования подготовки, согласования и утверждения документации по планировке территории и обеспечения комплексного и устойчивого развития территорий и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации"
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
04/07/2016
Правительство Москвы расширяет полномочия Градостроительно-земельной комиссии города Москвы (ГЗК).
В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 28.06.2016 № 363-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 16 ноября 2010 г. № 1019-ПП" к полномочиям ГЗК отнесено "рассмотрение и принятие решений при нарушении условий использования земельного участка и/или нарушений условий договора аренды земельного участка при возведении на этом участке объекта капитального строительства, в отношении которого зарегистрировано право частной собственности, имеются положительное заключение Мосгосэкспертизы, согласование об утверждении архитектурно-градостроительного решения и техническое заключение об удовлетворительном состоянии несущих конструкций объекта и возможности его дальнейшей эксплуатации без угрозы жизнью и здоровью граждан."
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
30/06/2016
Технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации и в соответствии со ст. 45 федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Поэтому хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации.
В целях реализации указанной статьи на сайте Департамента городского имущества города Москвы опубликованы проекты:
- постановления Правительства Москвы "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП";
- распоряжения Правительства Москвы "О внесении изменения в распоряжение Правительства Москвы от 27 мая 2015 г. № 304-РП".
В общем, все дороги, как обычно, ведут в МосгорБТИ, куда должны быть переданы на "вечное хранение" архивы Ростехинвентаризации - Федерального БТИ по Москве и ВИСХАГИ
Храните информацию о недвижимости правильно!
К началу страницы →
29/06/2016
Постановлением Правительства Москвы от 15.06.2016 № 325-ПП внесены незначительные изменения в базовое постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", касающиеся установления арендной платы для спортивных объектов, вместимостью свыше 12 тыс. человек,имеющих ледовое или футбольное поле.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
28/06/2016
На наших страничках в Facebook и Twitter мы уже сообщали о том, что Государственная Дума, приняв проект федерального закона № 1060652-6 "О государственной кадастровой оценке", приняла и другой проект федерального закона № 985767-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (в части уточнения положений по вопросам оценки имущества), согласно которому на проведение государственной кадастровой оценки в соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" наложен запрет до 1 января 2020 года.
асколько можно понять из запутанных формулировок ст. 18-20 этого уже фактически закона, после его вступления в силу никакой государственной кадастровой оценки проводить в соответствии с федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" нельзя, за исключением случаев, если соответствующие государственные контракты заключены до вступления в силу этого закона.
Таким образом, государственную кадастровую оценку можно будет проводить только в соответствии с новыми нормами, содержащимися в принятом проекте федерального закона № 1060652-6 "О государственной кадастровой оценке", хотя там и написано, строго говоря, иное.
Впрочем, возможны и другие толкования этого документа.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
22/06/2016
Сегодня сразу во втором и третьем чтениях принят проект федерального закона № 1060652-6 "О государственной кадастровой оценке".
В период с 01.01.2017 по 01.01.2020 в каждом субъекте Российской Федерации должно быть образовано ГБУ, которое и будет проводить все работы по государственной кадастровой оценке, а также чистке данных ГКН, Росреестр будет за этими работами надзирать, а Минэкономразвития сочинит кучу методик оценки, расчета индикаторов рынка недвижимости и проч., и наступит всеобщее счастье.
Здравствуй, новый, дивный мир!
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
20/06/2016
Правительство Москвы приняло постановление Правительства Москвы от 15.06.2016 № 343-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 28 апреля 2009 г. № 363-ПП" в соответствии с которым наконец-то решило устанавливать разрешенное использование земельных участков исключительно в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
16/06/2016
Рассмотрение во втором чтении проекта федерального закона № 1060652-6 "О государственной кадастровой оценке" намечено на 22.06.2016. С текстом законопроекта, подготовленным ко второму чтению, таблицами поправок, рекомендованных к принятию или отклонению можно познакомиться на официальной странице законопроекта.
Эксперимент продолжается. Могло быть хуже.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
08/06/2016
Вчера Государственная Дума несмотря на большое количество принципиальных замечаний приняла в первом чтении проект федерального закона № 1060652-6 "О государственной кадастровой оценке". Интересно, что на представление замечаний ко второму чтению отведено всего 5 дней.
Из этого следует, что этот законопроект будет успешно принят этим составом Государственной Думы и эксперимент с имущественными налогами будет продолжен.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
07/06/2016
Подведены итоги конкурсов с ограниченным участием на оказание услуг по государственной кадастровой оценке:
- земель города Москвы (с результатами определения поставщика услуг можно ознакомиться здесь);
- объектов капитального строительства и помещений города Москвы (с результатами определения поставщика услуг можно ознакомиться здесь).
Ждем заключения государственных контрактов и опубликования проектов отчетов об оценке где-нибудь в июле-сентябре.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
04/05/2016
Свершилось всё, о чем говорили большевики :).
Сегодня Правительством РФ в Государственную Думу ФС РФ внесен проект федерального закона № 1060652-6 "О государственной кадастровой оценке".
Настоятельно рекомендуем ознакомиться с этим замечательным со всех сторон документом.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
03/05/2016
Нашему проекту уже 12 лет. А годы-то как птицы летят :).
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
19/04/2016
Если вкратце, то город Москва привел свои законы об имущественных налогах в соответствие с действующим законодательством и раздал льготы для ледовых дворцов, медицинских учреждений, агропромышленных кластеров.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
18/04/2016
В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 1 (2016), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 13.04.2016, нашлось место разъяснениям по вопросам оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.
В этом Обзоре Верховный Суд РФ ответил на вопрос:
Относится ли требование об оспаривании отказа органа государственной власти или местного самоуправления в изменении вида разрешенного использования земельного участка, а также иные требования, связанные с применением норм земельного и градостроительного законодательства, предъявление которых не направлено на установление рыночной стоимости объекта недвижимости или на изменение кадастровой стоимости объекта недвижимости в связи с выявлением недостоверных сведений об объекте, к требованиям об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости?
Резюме Верховного Суда РФ такое:
То обстоятельство, что орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке, определяет кадастровую стоимость объекта недвижимости при изменении вида разрешенного использования или уточнении площади объекта, не является основанием для квалификации перечисленных выше требований как требований об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
12/04/2016
На сайте Госзакупок опубликовано извещение о проведении конкурса с ограниченным участием на оказание услуг по государственной кадастровой оценке объектов капитального строительства и помещений города Москвы.
Интересно, что в распоряжении о проведении государственной кадастровой оценки в 2016 году в городе Москве Департамент городского имущества города Москвы прининял решение "о проведении государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства)".
Но не будем придираться к словам. Как бы там не было, 11.05.2016 мы узнаем оценщика, который будет выполнять эти, не побоимся этого слова, титанические работы.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
08/04/2016
На сайте Госзакупок опубликовано извещение о проведении конкурса с ограниченным участием на оказание услуг по государственной кадастровой оценке земель города Москвы.
Согласно этому извещению, услуга должна быть оказана в течение 140 дней с даты заключения госконтракта. Интересно, что из этих 140 дней 20 рабочих дней проект отчета должен быть доступен в фонде данных государственной кадастровой оценки для ознакомления и направления замечаний.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
06/04/2016
Правительство Москвы обновило административный регламент предоставления государственной услуги "Подготовка, утверждение, изменение (переоформление) и отмена градостроительных планов земельных участков" в городе Москве.
Помимо собственно новой редакции регламента и других корректировок, связанных с изменениями федерального законодательства, постановлением Правительства Москвы от 29.03.2016 № 137-ПП установлено, что с 11.04.2016 предоставление государственной услуги "Подготовка, утверждение, изменение (переоформление) и отмена градостроительных планов земельных участков" юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям будет осуществляться исключительно в электронной форме.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
01/04/2016
Кадастровой оценке в 2016 году в городе Москве быть! И это не первоапрельская шутка :).
Мы уже сообщали о том, что в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16.03.2016 № 88-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП", Департамент городского имущества города Москвы будет:
- принимать решения о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;
- утверждать результы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Департамент городского имущества города Москвы не стал долго раздумывать. Как следует из информации, размещенной на сайте Росреестра в разделе Фонд данных государственной кадастровой оценки, в соответствии с распоряжением ДГИ от 17.03.2016 № 5228 в 2016 году в городе Москве будет проведена государственная кадастровая оценка земельных участков и объектов недвижимости (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) по состоянию на 01.01.2016.
В соответствии со ст. 24.12 федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" орган, принявший решение о проведении государственной кадастровой оценки, в срок, не превышающий десяти рабочих дней с даты принятия такого решения, размещает его на своем официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (в случае отсутствия такого сайта у органа, принявшего решение о проведении государственной кадастровой оценки, - на официальном сайте соответствующего субъекта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет") и направляет его копию в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке (далее - орган, осуществляющий функции по государственной кадастровой оценке).
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
30/03/2016
Правительство Москвы внесло очередной пакет поправок в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".
Основные изменения, внесенные постановлением Правительства Москвы от 29.03.2016 № 114-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП", следующие:
- внесены нормы, касающиеся исчисления арендной платы при реализации масштабных инвестиционных проектов;
- установлен порядок предоставления рассрочки по уплате арендной платы при изменении в установленном порядке площади либо функционального назначения ОКС, подлежащего строительству;
- внесены изменения, связанные с использованием земельных участков для размещения технопарков, технополисов, промышленных парков, промышленных комплексов;
- и ряд других изменений.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
29/03/2016
Правительство Москвы готовится к очередному туру государственной кадастровой оценки и расширяет полномочия Департамента городского имущества города Москвы.
Так, в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 16.03.2016 № 88-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. N 99-ПП", Департамент городского имущества города Москвы будет:
- принимать решения о проведении государственной кадастровой оценки объектов недвижимости;
- утверждать результы государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
Так что очередной тур государственной кадастровой оценки будет проведен в соответствии с распоряжением Департамента городского имущества города Москвы.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
28/03/2016
Правительство Москвы расширило перечнь работ, которые могут выполняться без получения разрешения на строительство.
Постановлением Правительства Москвы от 22.03.2016 № 108-ПП "О внесении изменений в правовые акты города Москвы" внесены существенные изменения в постановление Правительства Москвы от 27.08.2012 № 432-ПП "О видах, параметрах и характеристиках объектов благоустройства территории, для размещения которых не требуется получение разрешения на строительство, и видах работ по изменению объектов капитального строительства и (или) их частей, не затрагивающих конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не нарушающих права третьих лиц и не превышающих предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительными планами соответствующих земельных участков, для выполнения которых не требуется получение разрешения на строительство".
Больше всего повезло линейным объектам естественных монополий.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
04/03/2016
В городе Москве изменился порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов. Согласно постановлению Правительства Москвы от 26.02.2016 № 58-ПП "О присвоении, изменении и анулировании адресов в городе Москве и внесении изменений в правовые акты города Москвы" (опубликовано на сайте Правительства Москвы 02.03.2016) присвоение, изменение и анулирование адресов в городе Москве осуществляется Департаментом городского имущества города Москвы, за исключением случаев, когда городскими законами эта обязанность возложена на органы местного самоуправления городских округов (Троицк и Щербинка).
Указанным постановлением утвержден соответствующий Административный регламент.
С 01.05.2016 порядок присвоения, изменения и аннулирования адресов при строительстве будет осуществляться на основании Регламента взаимодействия между Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзором) и Департаментом городского имущества города Москвы.
Присваивайте адреса правильно!
К началу страницы →
02/03/2016
С 01.03.2016 следующие государственные услуги для юридических лиц, зарегистрированных на территории Российской Федерации, оказываются Департаментом городского имущества города Москвы исключительно в электронной форме с использованием Портала государственных и муниципальных услуг (функций) города Москвы:
- Предварительное согласование предоставления земельного участка.
- Перераспределение земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности.
- Выдача договора на размещение объекта благоустройства (элементов благоустройства территории).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
25/02/2016
Департаментом городского имущества города Москвы во исполнение постановления Правительства РФ от 23.12.2015 № 1413 подготовлен Порядок расчета значений коэффициентов, применяемых при определении размера подлежащих возмещению убытков в форме упущенной выгоды от предоставления земельного участка для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования.
Такие проекты в Москве практически отсутствуют, но тем интереснее будет инвесторам подсчитывать убытки.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
17/02/2016
Сегодня вслед за проектом "Налогообложение сделок с земельными участками" и в связи с близящимся двенадцатилетием мы обновили дизайн нашего основного проекта.
Полагаем, что вам понравится :).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
08/02/2016
На сайте Департамента городского имущества города Москвы опубликован для атикоррупционной экспертизы проект постановления Правительства Москвы "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП", который широко обсуждался в деловой прессе в конце прошлой недели в связи с предполагаемым ростом арендной платы по договорам аренды, заключенным для строительства до 30.06.2011 и где это строительство до сих пор не закончено.
Однако, в этом проекте есть и другие любопытные изменения.
Например, уточняются условия начисления процентов за пользование рассрочкой платежа при строительстве объектов. Указано, что проценты будут начисляться на остаток суммы арендной платы, подлежащей уплате в соответствии с графиком платежей, как это, собственно, на практике и происходит. Таким образом, в начале периода рассрочки будут максимальные процентные платежи. Арендаторам также надо иметь ввиду, что с 01.01.2016 размер ставки рефинансирования ЦБР равен размеру ключевой ставки ЦБР.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/02/2016
Департамент городского имущества города Москвы подготовил суперизменения в действующую систему взаимоотношений с арендаторами.
Согласно проекту постановления Правительства Москвы "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП и от 16 ноября 2010 г. № 1019-ПП" предполагается, что "в случае принятия в установленном порядке по заявлению арендатора земельного участка Градостроительно-земельной комиссией города Москвы решения о нарушении условий использования земельного участка и/или нарушение условий договора аренды земельного участка, на котором расположен объект недвижимого имущества, в отношении которого зарегистрировано право собственности, при внесении изменений в договор аренды такого земельного участка, либо заключении нового договора аренды такого земельного участка уплачивают единовременно штраф ..."
По нашему скромному мнению, это позволит легализовать многие "самострои" и заодно пополнить городской бюджет. Давно пора это было сделать. Мы бы еще рекомендовали установить дату "отсечения": если заявления от арендаторов не поступят до определенной даты, то этот механизм перестает действовать и никак уже легализовать самострой будет нельзя. Но и в действующей версии тоже все выглядит неплохо.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
20/01/2016
Перед самым Новым годом было принято постановление Правительства Москвы от 23.12.2015 N 941-ПП "Об утверждении порядков взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении мероприятий, направленных на обеспечение освобождения территорий города Москвы, и признании утратившими силу правовых актов города Москвы".
Указанным постановлением утверждены:
- Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при резервировании земель для государственных нужд города Москвы.
- Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при изъятии земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества для государственных нужд города Москвы.
- Порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы, а также организаций при осуществлении денежной компенсации правообладателям земельных участков в связи с их освобождением и прекращением прав на них и (или) иных объектов недвижимого имущества в связи с их сносом в целях обеспечения строительства объектов капитального строительства в городе Москве.
Таким образом, Правительством Москвы конкретизирован порядок резервирования и изъятия земельных участков для государственных нужд, определенный Главой VII.1 Земельного кодекса РФ.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
11/01/2016
Обращаем внимание плательщиков арендной платы на то, что в срок платежа за первый квартал в этом году НЕ ПЕРЕНОСИТСЯ. Официальная информация об этом размещена здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
Внимание!
В связи с редизайном сайтов госорганов и СМИ, произошедших с 2015 года, ссылки на внешние ресурсы могут не работать!
02/12/2015
Правительство Москвы неожиданно решило помочь инвесторам, имеющим в собственности объекты незавершенного строительства. Согласно постановлению Правительства Москвы от 24.11.2015 № 769-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП" для завершения "недостроя" со строительной готовностью свыше 50% размер "бонуса" в городской бюджет будет рассчитываться в зависимости от плотности застройки исходя из площади ее надземной части, а не от общей площади застройки, как во всех остальных случаях.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
12/11/2015
Если разрешенное использование земельного участка изменилось внутри налогового периода, то земельный налог от новой налоговой базы (кадастровой стоимости) начинает исчисляться со следующего налогового периода. Соответствующие поправки были внесены в НК РФ и начали действовать с 01.01.2015, Верховный Суд РФ также высказался по этому вопросу - определение ВС РФ от 21.09.2015 № 304-КГ15-5375.
Пока все решения в пользу налогоплательщиков.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
29/10/2015
Началось внесение изменений в супердокумент - приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
На сайте Официального интернет-портала правовой информации опубликован приказ Минэкономразвития России от 30.09.2015 № 709 "О внесении изменений в классификатор видов разрешенного использования земельных участков, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 1 сентября 2014 г. № 540" в соответствии с которым уточнены отдельные ВРИ жилой и коммерческой застройки.
Наведение порядка в классификации ВРИ продолжается.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
18/10/2015
На сайте Московской городской Думы опубликован Закон города Москвы от 07.10.2015 № 51 "О внесении изменений в статью 4 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций" и статью 3.1 Закона города Москвы от 24 ноября 2004 года № 74 "О земельном налоге", вступающий в силу с 01.01.2016.
Изменения коснулись ставок и льгот, предоставленных технопаркам, индустриальным паркам, получившим статус приоритетного инвестиционного проекта. Напоминаем, что с редакциями Закона города Москвы от 05.03.2003 № 64 "О налоге на имущество организаций" можно познакомиться здесь, а Закона города Москвы от 24.11.2004 № 74 "О земельном налоге" - здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
14/10/2015
Правительство Москвы готовит реформу технического учета объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства). Необходимые работы и ведение базы данных технического учета будет осуществлять ГБУ "МосгорБТИ". С проектом соответствующего постановления Правительства Москвы можно познакомиться здесь.
Учитывайте имущество правильно!
К началу страницы →
01/10/2015
Минэкономразвития России внесло ряд существенных изменений в Порядок ведения государственного кадастра недвижимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 04.02.2010 № 42 "Об утверждении Порядка ведения государственного кадастра недвижимости", а именно уточнены требования:
- к пространственному описанию ОКС - приказ Минэкономразвития России от 12.08.2015 № 555;
- к описанию территориальных зон, границ субъектов РФ и муниципальных образований, сведениям о проектах межеваний и т.п. документах территориального планирования - приказ Минэкономразвития России от 16.06.2015 № 376.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/09/2015
Дождались - Правительство Москвы разрешило платить в рассрочку за за снятие запрета на строительство (реконструкцию) собственникам земельных участков, которые их выкупили по т.н. "льготной цене" за 20% от их кадастровой стоимости.
Впрочем, постановление Правительства Москвы от 28.08.2015 № 554-ПП "О предоставлении рассрочки по внесению платы за снятие запрета на строительство, реконструкцию зданий, строений, сооружений на земельном участке и внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП" внесло ряд существенных изменений и в порядок исчисления арендной платы за землю.
Самое важное - установлен порядок расчета с городом в случаях, если в ходе строительства была увеличена площадь объекта или изменено его функциональное назначение.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
17/08/2015
Указанным постановлением утверждена новая редакция Административного регламента предоставления государственной услуги "Подготовка, утверждение и изменение градостроительных планов земельных участков" в городе Москве (описание услуги на сайте Москомархитектуры см. здесь).
Разрешенные виды использования участка теперь должны указываться в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540 "Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/08/2015
Постановлением Правительства Москвы от от 30.07.2015 № 479-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП" установлено, что прием запросов от юридических лиц, зарегистрированные на территории Российской Федерации, на предоставление государственных услуг, оказываемых Департаментом городского имущества города Москвы, осуществляется с 01.08.2015 только в электронной форме с использованием Портала государственных услуг города Москвы.
Прием запросов в бумажной форме от юридических лиц, зарегистрированные на территории Российской Федерации, на предоставление государственных услуг, оказываемых Департаментом городского имущества города Москвы,прекращен.
Оформляйте запросы правильно!
К началу страницы →
20/07/2015
Постановлением Правительства Москвы от от 13.07.2015 № 429-ПП "О порядке разъяснения порядка применения законодательства города Москвы о налогах и сборах" установлено, что теперь разъяснения по вопросам применения законодательства города Москвы о налогах и сборах оформляются совместным письмом Департамента финансов города Москвы и Департамента экономической политики и развития города Москвы.
Только кто теперь главный в этом деле, Департамент финансов города Москвы или Департамент экономической политики и развития города Москвы?
Платите налоги правильно!
К началу страницы →
01/07/2015
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 № 28 "О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости" разъяснена большая часть вопросов, возникающих при оспаривании результатов определения кадастровой стоимости.
Если охарактеризовать это постановление в одной фразой, то эта фраза будет, видимо, следующая: "Могло быть и хуже."
Оспаривайте кадастровую стоимость правильно!
К началу страницы →
29/06/2015
Приказом Минэкономразвития России от 22.06.2015 № 388 внесены изменения в Федеральный стандарт оценки "Определение кадастровой стоимости (ФСО № 4)".
В соответствии с этими изменениями:
- Кадастровая стоимость объекта недвижимости определяется ... на основе рыночной информации и иной информации, связанной с экономическими характеристиками использования объекта недвижимости, без учета иных, кроме права собственности, имущественных прав на данный объект недвижимости.
- Кадастровая оценка проводится без учета ограничений (обременений) объекта недвижимости, за исключением ограничений (обременений), установленных в публично-правовых интересах в отношении объекта недвижимости, связанных с регулированием использования (в том числе, зонированием) территорий, государственной охраной объектов культурного наследия, охраной окружающей среды, обеспечением безопасности населения или Российской Федерации.
Определяйте кадастровую стоимость правильно!
К началу страницы →
22/06/2015
Постановлением Правительства Москвы от 17.06.2015 № 367-ПП внесены изменения в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве", связанные с установлением ставок арендной платы при строительстве многоквартирных жилых домов, удовлетворяющих архитектурно-градостроительным решениям, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 21.05.2015 № 305-ПП "Об утверждении Требований к архитектурно-градостроительным решениям многоквартирных жилых зданий, проектирование и строительство которых осуществляется за счет средств бюджета города Москвы".
Москва приводит свою нормативно-правовую базу в соответствие с федеральным законодательством - опубликовано распоряжение Мэра Москвы от 17.06.2015 № 480-РМ "О порядке подтверждения соответствия размещаемых объектов и реализуемых инвестиционных проектов критериям объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов".
Если вы докажете соответствие, то получите льготы, которые предполагается предоставить в соответствии с:
- проектом Закона города Москвы "О внесении изменений в статью 4 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций" и статью 3.1 Закона города Москвы от 24 ноября 2004 года № 74 "О земельном налоге".
- проектом Закона города Москвы "Об установлении ставки налога на прибыль организаций для организаций - субъектов инвестиционной деятельности".
Безусловно, указанные проекты вскоре станут законами и субъекты инвестиционной деятельности смогут ими воспользоваться в полном объеме.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
15/06/2015
Постановлением Правительства Москвы от 09.06.2015 № 328-ПП утвержден Порядок определения размера платы по соглашению об установлении сервитута в отношении земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/06/2015
Подготовлен к первому чтению проект федерального закона № 778655-6 "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений, возникающих в связи с комплексным развитием промышленных зон и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Крупные собственники земельных участков в промзонах хотят их "комплексно развивать", а мелкие собственники мешаются под ногами. Вот и посмотрим, кто есть условный Леня Голубков - партнер или халявщик. Пока он просто помеха на пути административного катка.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
26/05/2015
Миниэкономразвития России утвердило новые редакции федеральных стандартов оценки:
- приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 297 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Общие понятия оценки, подходы и требования к проведению оценки (ФСО № 1)";
- приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 298 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Цель оценки и виды стоимости (ФСО № 2)";
- приказ Минэкономразвития России от 20.05.2015 № 299 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Требования к отчету об оценке (ФСО № 3)".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
25/05/2015
Правительство Москвы после майских праздников не сидело сложа руки.
Во-первых, было принято очень важное постановление Правительства Москвы от 21.05.2015 № 306-ПП "О функциональном назначении объектов капитального строительства в городе Москве". Согласно приложению 3 к этому постановлению фактически вводится новая таблица соответствия между видами разрешенного использования, указываемыми в ГПЗУ, и видами разрешенного использования, которые применяются для определения кадастровой стоимости в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 15.02.2007 № 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов".
Таким образом, постановление Правительства Москвы от 25.05.2011 № 228-ПП "Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве" фактически утрачивает силу и не будет применяться для новых ГПЗУ.
Во-вторых, утверждены новые редакции административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы и Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы:
- постановление Правительства Москвы от 14.05.2015 № 273-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП";
- постановление Правительства Москвы от 14.05.2015 № 272-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП";
- постановление Правительства Москвыот 14.05.2015 № 271-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП";
- постановление Правительства Москвы от 19.05.2015 № 282-ПП "Об утверждении Административного регламента исполнения Государственной инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы государственных функций по осуществлению контроля за использованием земель и находящихся в собственности города Москвы объектов нежилого фонда".
В-третьих, утверждены правила проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве, включая порядок оформления соответствующих разрешений:
- постановление Правительства Москвы от 19.05.2015 № 299-ПП "Об утверждении Правил проведения земляных работ, установки временных ограждений, размещения временных объектов в городе Москве";
- постановление Правительства Москвы от 19.05.2015 № 284-ПП "Об утверждении порядка оформления ордеров (разрешений) на проведение земляных работ, установку временных ограждений, размещение временных объектов в городе Москве".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
18/05/2015
В сети начали появляться неофициальные проекты постановления Пленума Верховного Суда РФ по спорам о результатах определения кадастровой стоимости.
Один из таких проектов с комментариями можно посмотреть здесь. Очень похоже на правду (к сожалению, или, к счастью). Почему бы Верховному Суду РФ не опубликовать этот проект официально на своем сайте и прекратить всяческие инсинуации по этому поводу?
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/05/2015
Поздравляем всех наших клиентов, партнеров, друзей и читателей с майскими праздниками!
У нас в мае тоже есть маленький праздник - ДЕНЬ РОЖДЕНИЯ проекта "Земельные платежи в городе Москве". Вот уже 11 лет мы пытаемся информировать вас обо всем, что касается земельных платежей. За это время появились отдельные проекты, посвященные налогообложению сделок с недвижимостью и имущественным налогам, расширился спектр наших услуг.
Спасибо, что вы с нами и платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
27/04/2015
Случилось страшное :). В результате преобразования системы управления городской недвижимостью у Департамента городского имущества города Москвы изменились КПП и адрес. Подробности можно посмотреть на соответствующем сервисе ФНС по ИНН 7705031674.
Сейчас происходит рассылка соответствующих уведомлений. С учетом этого мы поправили все реквизиты на нашем ресурсе.
К сожалению, по состоянию на 26.04.2015 на официальном сайте Департамента городского имущества города Москвы были старые реквизиты. Впрочем, рано или поздно их поправят.
В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 20.04.2015 № 213-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП" Департамент городского имущества города Москвы наделен дополнительными полномочиями, в том числе и "заключения договоров на право осуществления торговой деятельности в нестационарных торговых объектах".
В общем, "не было у бабы заботы, купила баба порося" :).
Платите за нестационарные торговые объекты правильно!
К началу страницы →
20/04/2015
Вроде бы все уже свыклись с тем, что "льготный" выкуп земельных участков закончился с 01.07.2012. Оказалось, что некоторые землепользователи так не думают и в этом их поддержал Верховный Суд РФ.
Согласно определению Верховного Суда РФ от 30.03.2015 № 310-КГ14-5503 по делу А35-10888/2013 если право постоянного бессрочного пользования переоформлено на право аренды в установленные законом сроки (до 01.07.2012), то арендатор имеет право в дальнейшем выкупить земельный участок по "льготной" цене. Интересно, что такое решение не единично.
Постановлением Правительства Москвы от 08.04.2015 № 177-ПП "О признании утратившим силу постановления Правительства Москвы от 6 июня 2007г. № 460-ПП" отменен порядок сверки расчетов, утвержденный постановлением Правительства Москвы от 06.06.2007 № 460-ПП "Об утверждении Регламента подготовки информации о состоянии расчетов Департаментом земельных ресурсов города Москвы".
К счастью, хоть какой-то порядок сверки платежей все-таки сохранился - смотрите описание услуги на сайте Департамента городского имущества города Москвы.
Департаментом городского имущества города Москвы подготовлен новый порядок взаимодействия органов исполнительной власти города Москвы при резервировании и изъятии земельных участков для государcтвенных нужд.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
13/04/2015
В нормативную базу Москвы внесен ряд существенных изменений в части земельных отношений и налогообложения недвижимости. Мосгордумой приняты следующие нормативные акты (опубликованы на официальном сайте Мосгордумы 08.04.2015):
Постановлением Правительства Москвы от 08.04.2015 № 166-ПП «Об утверждении Порядка определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в собственности города Москвы, землями или земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена" утвержден размер платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности. Как правило, это 100% кадастровой стоимости.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
08/04/2015
Приоритетный порядок информирования - в форме электронного документа по электронной почте, если сведения о ней содержатся в ГКН.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
31/03/2015
Правительство России утвердило Правила определения цены земельного участка, находящегося в федеральной собственности, при заключении договора купли-продажи такого земельного участка без проведения торгов.
По сравнению с московскими, цены весьма гуманные. Так что если у вас есть объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, находящихся в федеральной собственности, можно подумать о приобретении их в собственность.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
30/03/2015
В Московскую городскую Думу внесены следующие законопроекты:
- О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 "О землепользовании в городе Москве" (законодательство Москвы приводится в соответствии с федеральным (федеральный закон от 171-ФЗ)).
- О внесении изменений в статьи 4 и 4.1 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций" (устанавливаются дополнительные льготы для производства противогололедных реагентов и гостиниц).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
25/03/2015
Опубликовано письмо ФГБУ "ФКП Росреестра" от 06.02.2015 № 10-0218-КЛ, которым утверждена новая форма акта об определении кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Для объектов, которые образованы в промежутках между оценками или параметры которых изменились в этот период, это очень важный документ, в том числе для оспаривания результатов определения кадастровой стоимости.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
24/03/2015
Приказом Минэкономразвития России от 12.01.2015 № 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов" утвержден новый перечень документов для приобретения прав на земельные участки вместо перечня, утвержденного ранее приказом Минэкономразвития России от 13.09.2011 № 475 "Об утверждении перечня документов, необходимых для приобретения прав на земельный участок" который теперь утратил силу.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/03/2015
Сегодня вступили в силу большинство поправок в Земельный кодекс и другие законодательные акты Российской Федерации, утвержденные Федеральным законом от № 23.06.2014 № 171-ФЗ.
За последнюю неделю опубликованы несколько документов, без которых реализация основных положений этих поправок невозможна:
- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2015 № 7 "Об утверждении порядка и способов подачи заявлений об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, заявления о проведении аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заявления о предварительном согласовании предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заявления о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, и заявления о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности, в форме электронных документов с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", а также требований к их формату"
- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 14.01.2015 № 6 "О порядке взимания и размерах платы за возможность подготовки схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа с использованием официального сайта федерального органа исполнительной власти, уполномоченного в области государственного кадастрового учета недвижимого имущества и ведения государственного кадастра недвижимости в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет""
- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 12.01.2015 № 1 "Об утверждении перечня документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов"
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
27/02/2015
Вот и закончилась "великая эпоха" и началась еще более великая - вслед за Каретным рядом теряет статус улица Бахрушина. Согласно постановлению Правительства Москвы от 25.02.2015 № 80-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП" юридический адрес Департамента городского имущества города Москвы теперь: 125009, г. Москва, Газетный пер., д. 1/12.
Ну и вообще Департамент городского имущества города Москвы получил дополнительные весьма широкие полномочия.
Пишите письма правильно!
К началу страницы →
26/02/2015
В рамках борьбы "с кризисными явлениями в экономике" Правительство Москвы наконец-то сделало то, что нужно было сделать и без всяких кризисных явлений - предоставило более-менее нормальные условия по рассрочке платежей за изменение вида разрешенного использования земельных участков для арендаторов и собственников участков, которые выкупали их без установления запрета на реконструкцию и строительство.
Встречайте:
- постановление Правительства Москвы от 24.02.2015 № 68-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП". Актуальную редакцию постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП можно скачать здесь.
- постановление Правительства Москвы от 24.02.2015 № 69-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 10 сентября 2013 года № 593-ПП". Актуальную редакцию постановление Правительства Москвы от 10.09.2013 № 593-ПП можно скачать здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
07/02/2015
Первое официально опубликованное решение Московского городского суда по оспариванию кадастровой стоимости - решение Московского городского суда от 24.10.2014 по делу № 3-219/2014.
Платите за землю и недвижимость правильно!
К началу страницы →
28/01/2015
Московская городская Дума в лице Комиссии по градостроительству, государственной собственности и землепользованию в самом конце прошлого года выступила инициатором поправок в Закон города Москвы от 25.06.2008 № 28 "Градостроительный кодекс города Москвы".
Встречайте - проект Закона города Москвы "О внесении изменений в Закон города Москвы от 25 июня 2008 года № 28 "Градостроительный кодекс города Москвы". Рекомендуется к прочтению.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
21/01/2015
Напоминаем, что с 01.01.2015 кадастровые паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровые выписки о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастровый план территории выдаются по формам, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 25.08.2014 № 504 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
03/01/2015
Приказом Минфина России от 30.10.2014 № 126н уточнены правила заполнения платежных документов при платежах в бюджетную систему Российской Федерации, утвержденные приказом Министерства финансов Российской Федерации от 12.11.2013 № 107н "Об утверждении Правил указания информации в полях распоряжений о переводе денежных средств в бюджетную систему Российской Федерации".
В соответствии с упомянутым приказом с 01.01.2015 специальных правил для заполнения поля 110 платежного поручения не имеется. Таким образом, поле 110 платежного поручения можно не заполнять.
Напоминаем, что формы платежных документов утверждены Положением Банка России от 19.06.2012 № 383-П "О правилах осуществления перевода денежных средств".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
Внимание!
В связи с редизайном сайтов госорганов и СМИ, произошедших с 2014 года, ссылки на внешние ресурсы могут не работать!
28/12/2014
На официальном сайте Правительства Москвы опубликованы:
- постановление Правительства Москвы от 23.12.2014 № 805-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП";
- постановление Правительства Москвы от 23.12.2014 № 801-ПП "Об утверждении Положения о содержании, порядке подготовки, утверждения и изменения нормативов градостроительного проектирования города Москвы".
В принципе, эти постановления направлены на формализацию сложившихся уже отношений и это хорошо.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
27/12/2014
Верховный Суд РФ поставил точку в спорах о том, в каком же суде должны юридические лица и индивидуальные предприниматели оспаривать результаты определения кадастровой стоимости.
В соответствии с разъяснениями, данными в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации 1(2014), утвержденном Президиумом ВС РФ 24.12.2014, "судебным органом, уполномоченным на рассмотрение и разрешение споров о результатах определения кадастровой стоимости независимо от субъектного состава заявителей, является суд общей юрисдикции, в качестве которого выступает верховный суд республики, краевой и областной суд, суд города федерального значения, суд автономной области и автономного округа".
При этом "если дела по спорам о результатах определения кадастровой стоимости объектов оценки были возбуждены на основании заявлений, поданных в арбитражные суды до 6 августа 2014 г. - даты вступления в силу Федерального закона от 4 июня 2014 г. N 143-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел", и производства по ним на эту дату завершены не были, такие дела подлежат рассмотрению арбитражными судами по правилам Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации".
Оспаривайте результаты определения кадастровой стоимости правильно!
К началу страницы →
25/12/2014
Эксперимент по изъятию земельных участков для государственных нужд в связи с подготовкой к Олимпиаде, саммиту АТЭС, для дорожного строительства в Москве и Московской области признан удачным для распространения на всю территорию России. Государственная Дума без лишнего "шума и пыли" 19.12.2014 приняла в трех чтениях законопроект № 304493-5 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", внесенный широко известными в узких кругах депутатами О.Д.Валенчуком и М.Л.Шаккумом еще в 2010 году.
Основное нововведение этого проекта: если сейчас вас должны уведомить за год до изъятия земельного участка, то после вступления в силу этих поправок изымать участки будут фактически в режиме реального времени.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
20/12/2014
Правительство России продолжает готовиться к вступлению в силу с 01.03.2015 поправок к Земельному кодексу. Опубликованы:
- Постановление Правительства Российской Федерации от 27.11.2014 № 1244 "Об утверждении Правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности"
- Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1299 "Об утверждении Правил проведения публичных торгов по продаже объектов незавершенного строительства"
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
16/12/2014
Правительство России готовится к вступлению в силу с 01.03.2015 фактически новой редакции Земельного кодекса. Опубликованы:
- Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1300 "Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов"
- Постановление Правительства Российской Федерации от 03.12.2014 № 1308 "Об утверждении Правил определения размера платы за увеличение площади земельных участков, находящихся в частной собственности, в результате их перераспределения с земельными участками, находящимися в федеральной собственности"
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
11/12/2014
Неожиданно постановлением Правительства Москвы от 09.12.2014 № 747-ПП "О внесении изменений в постановления Правительства Москвы от 21 ноября 2014 г. №687-ПП и от 21 ноября 2014 г. № 688-ПП" внесены изменения в части вступления в силу постановлений Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы" и от 21.11.2014 № 688-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве".
Такие действия несут определенные риски, на что указано в следующих определениях Конституционного суда РФ:
- Определение Конституционного Суда РФ от 03.02.2010 № 165-О-О "Об отказе впринятии к рассмотрению запроса Арбитражного суда Омской области о проверке конституционности пункта 1 статьи 4 Налогового кодекса Российской Федерации и абзаца второго пункта 2 статьи 66 Земельного кодекса Российской Федерации"
- Определение Конституционного Суда РФ от 03.07.2014 № 1555-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы общества с ограниченной ответственностью "Производственная компания "Возрождение" на нарушение конституционных прав и свобод положением пункта 1 статьи 391 Налогового кодекса Российской Федерации"
Ну да посмотрим, как эти результаты будут внесены в государственный кадастр недвижимости.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/12/2014
За новостями об имущественных налогах незамеченным для большинства инвесторов оказались:
- Постановление Правительства Москвы от 18.11.2014 № 671-ПП "О строительстве объектов транспортной и социальной инфраструктуры при реализации проектов строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на территории города Москвы". Согласно этому постановлению все объекты транспортной и социальной инфраструктуры, построенные за счет инвесторов, безвозмездно передаются в собственность города без каких-либо компенсаций за счет городского бюджета.
- Постановление Правительства Москвы от 20.11.2014 № 683-ПП"О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 20 февраля 2013 г. № 99-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) города Москвы", которым утверждена новая редакция положения о Департаменте городского имущества города Москвы после присоединения к нему Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.
- Постановление Правительства Российской Федерации от 27.11.2014 №1244 "Об утверждении Правил выдачи разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности" (вступает в силу с 01.03.2015), которым утверждены правила использования земель без оформления договора аренды или иного обременения.
- Проект постановления Правительства Москвы "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП", которым предполагается скорректировать шкалу ставок арендной платы при изменении цели использования земельного участка с эксплуатации на строительство или реконструкцию (редкий случай - частично в сторону уменьшения).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
29/11/2014
Вчера на сайте Правительства Москвы было опубликовано постановление Правительства Москвы от 28.11.2014 № 700-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость".
Всего в список попало 5465 отдельных ОКС и 116 помещений в многоквартирных жилых домах.
Обращаем внимание на то, что перечени объектов утверждены на 2015 и последующие годы. Таким образом, Правительство Москвы имеет возможность ежегодно вносить изменения в это постановление вместо утверждения целиком нового перечня.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
27/11/2014
На сайте Мосгордумы опубликован Закон города Москвы от 26.11.2014 № 56 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций" и статью 1 Закона города Москвы от 7 мая 2014 года № 25 "О внесении изменений в статьи 1.1 и 2 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций", о проекте которого мы говорили в предыдущем посте.
Интересно, что некоторые тексты проектов Законов города Москвы, внесенные Мэром Москвы вместе с их обоснованиями, иногда просто исчезают из соответствующего раздела сайта Мосгордумы. Впору их сохранять для потомков, пока они доступны.
Подробности о налоге на имущество организаций можно узнать на нашем проекте "Имущественные налоги Москвы".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
26/11/2014
В Мосгордуму 17.11.2014 Мэром Москвы внесен проект Закона города Москвы "О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций" и статью 1 Закона города Москвы от 7 мая 2014 года № 25 "О внесении изменений в статьи 1.1 и 2 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций".
Этим проектом сделана попытка подкорректировать налогооблагаемую базу в целях нивелирования негативных последствий введения этого налога.
Подробности о налоге на имущество организаций можно узнать на нашем проекте "Имущественные налоги Москвы".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
25/11/2014
На сайте Мосгордумы вчера был опубликован Закон города Москвы от 19.11.2014 № 51 "О налоге на имущество физических лиц".
Никаких изменений по сравнению с проектом внесено не было, хотя в прессе появлялись сообщения о послаблениях для апартаментов, жилья в "новой Москве" и изменения порогов ставок в зависимости от стоимости жилья.
О специфике этого налога можно узнать на нашем проекте "Имущественные налоги Москвы".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
22/11/2014
Свершилось! Вчера вечером на сайте Правительства Москвы были опубликованы результаты государственной кадастровой оценки недвижимости в городе Москве:
- Постановление Правительства Москвы от 21.11.2014 № 687-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы"
- Постановление Правительства Москвы от 21.11.2014 № 688-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки объектов капитального строительства в городе Москве"
Имейте ввиду, что эти результаты будут действовать как минимум два года.
Интересно, что как только в стране наступают трудные для экономики времена, нижний порог сроков проведения оценки повышается. Так было в 2008 году, так получилось и сейчас. Поэтому, когда рыночные цены на недвижимость пойдут вниз (а они пойдут), мы будем жить два года с оценкой по состоянию на 01.01.2014, т.е. в то время, когда еще не было Олимпиады, Крыма, девальвации, санкций и т.п.
Платите за землю и объекты капитального строительства правильно!
К началу страницы →
20/11/2014
Поправки в законодательство, направленные на возможность образования земельных участков, включая проведение межевых работ и постановку земельных участков на кадастровый учет, за счет средств органов местного самоуправления в городе Москве реализовались в постановлении Правительства Москвы от 18.11.2014 № 675-ПП "О мерах по реализации мероприятий, направленных на обеспечение оформления земельных отношений в городе Москве".
Теперь Департамент городского имущества города Москвы получил полномочия не только по образованию земельных участков без обращения собственников недвижимости, которая на них расположена, но и по взысканию как затрат на формирование земельных участков, так и платы за пользование такими участками без надлежащего их оформления.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
14/11/2014
Постепенно Департамент земельных ресурсов города Москвы превратился в "суперстар" на рынке M&A.
В 2013 году он присоединил Департамент имущества города Москвы и преобразился в Департамент городского имущества города Москвы.
А сейчас в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 13.11.2014 № 664-ПП "О реорганизации Департамента городского имущества города Москвы и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы" он поглотил Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (на момент написания новости ссылка еще работала).
Кто следующий?
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
12/11/2014
Вчера в Государственную Думу ФС РФ Правительством РФ внесен проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (законопроект № 648549-6) в соответствии с которым среди всего прочего конкретизируются требования к экспертизе отчетов об оценке, в том числе кадастровой, а также повышаются требования к оценочным организациям в части роста страхового обеспечения при проведении работ по кадастровой оценке до 45 млн. руб.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
07/11/2014
Правительство РФ в связи с вступлением в силу с 01.03.2015 фактически новой редакции Земельного кодекса РФ внесло изменения в основополагающее постановление Правительства РФ от 16.07.2009 № 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации". Изменения, утвержденные постановлением Правительства РФ от 30.10.2014 № 1120 "О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582", вступают в силу также с 01.03.2015 и носят в основном технический характер.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
15/10/2014
На сайте Департамента экономической политики и развития города Москвы опубликован проект Закона города Москвы "О налоге на имущество физических лиц".
С подробностями этого проекта можно познакомиться на нашем специализированном сайте "Имущественные налоги Москвы".
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
12/10/2014
Постановлением Правительства Москвы от 30.09.2014 № 573-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 сентября 2011 г. № 430-ПП" утверждена новая редакция Государственной программы "Имущественно-земельная политика города Москвы на 2012-2018 гг.".
К удивлению, мы не нашли в этой программе мероприятия по проведению государственной кадастровой оценки объектов недвижимости, включая земельные участки, хотя во всех предыдущих редакциях программы такие мероприятия были.
Таким образом, в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", для проведения государственной кадастровой оценки придется принимать отдельный распорядительный документ.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
06/10/2014
Теперь все собственники недвижимости-физические лица почувствуют, что наряду с бесплатным образованием и здравоохранением, платными ОСАГО и ЖКХ закончился и бесплатный сыр. Осталась одна мышеловка.
С подробностями введения налога на имущество физических лиц в Москве мы будем вас знакомить на нашем профильном ресурсе Имущественные налоги в Москве.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
04/10/2014
Минэкономразвития России продолжает совершенствовать процесс оценочной деятельности. Встречайте:
- Приказ Минэкономразвития России от 25.09.2014 № 611 "Об утверждении Федерального стандарта оценки "Оценка недвижимости (ФСО № 7)";
- Приказ Минэкономразвития России от 26.09.2014 № 618 "Об утверждении программы разработки федеральных стандартов оценки и внесения изменений в федеральные стандарты оценки".
Это особенно актуально в связи с расширением сферы использования кадастровой стоимости для исчисления имущественных налогов всех видов.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
26/09/2014
Сегодня в третьем, окончательном, чтении принят проект федерального закона № 51763-4 "О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которым регионы получают возможность с 2015 года ввести налог на недвижимость для физических лиц.
Но заодно этим законопроектом решен кардинальный вопрос о том какие налоговые последствия ведет за собой выигрыш спора по кадастровой стоимости.
С вступлением в силу этого проекта кадастровая стоимость, установленная по результатам спора, будет использоваться для целей налогообложения начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
15/09/2014
После четырех лет напряженной работы Минэкономразвития России наконец-то утвердило классификатор видов разрешенного использования земельных участков.
Это навевает радостные мысли о том, что теперь виды разрешенного использования архитекторов и земельщиков сольются в экстазе. Но что-то подсказывает, что до гармонии в этом браке еще далеко.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/09/2014
Правительство Москвы совершенствует порядок установления и размеры арендной платы за землю. Основные новации, введенные постановлением Правительства Москвы от 27.08.2014 № 490-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП", следующие:
- Введен порядок изменения арендной платы при строительстве (реконструкции) объектов капитального строительства для земельных участков, выставляемых на торги, аналогичный тому, который установлен для собственников объектов капитального строительства постановлением Правительства Москвы от 18.06.2013 № 387-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы".
- Все ставки арендной платы ниже 1,5% от кадастровой стоимости, объявлены "пониженными" и их действие обставлено различными дополнительными условиями, в том числе такими экзотическими как "отсутствие задолженности перед бюджетом города Москвы по арендной плате" и "соблюдение арендатором требований земельного и природоохранного законодательства".
Есть и ряд других, менее значимых изменений.
Познакомиться с новой редакций постановления Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП можно здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
18/08/2014
В связи с оскудением казны не только на федеральном, но и на региональных и местных уровнях, в последнее время широко обсуждается отмена льгот по НДФЛ при продаже недвижимости физическими лицами. Основная новация - отмена льготы по освобождению от налога доходов от продажи недвижимости, которой физическое лицо владело более трех лет.
Для того, чтобы составить свое мнение об этих нововведениях, с проектом соответствующего федерального закона можно познакомиться здесь.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
15/08/2014
Рекомендуем ознакомиться со следующими государственными контрактами:
- Оказание услуг по оценке стоимости недвижимого имущества, находящегося в собственности города Москвы и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства.
- Оказание услуг по оценке стоимости доли города в праве общей долевой собственности в инвестиционном проекте по строительству и реконструкции на территории города Москвы.
Платите за имущество и землю правильно!
К началу страницы →
11/08/2014
На сайте Департамента города Москвы по конкурентной политике опубликовано распоряжение от 25.06.2014 № 70-10-4/14 "Об утверждении примерных форм документации по проведению земельно-имущественных торгов в городе Москве".
Платите за имущество и землю правильно!
К началу страницы →
05/08/2014
На сайте Высшего Арбитражного Суда РФ (напомним, что с 06.08.2014 он будет ликвидирован) опубликовано несколько любопытных судебных решений по вопросам, касающимся земельных платежей:
- постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 03.06.2014 № 818/14 по делу А46-1384/2010 (спор касался разрешенного использования земельного участка и его влияния на кадастровую стоимость);
- постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 03.06.2014 № 3108/14 по делу А23-5034/2012 (спор о том, как определять кадастровую стоимость земельных участков в период между оценками);
- постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.06.2014 № 1152/14 по делу А10-78/2013 (спор о приобретении земельного участка собственником недвижимости на нем расположенной).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
28/07/2014
На сайте Высшего Арбитражного Суда РФ опубликовано постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11.02.2014 № 13839/13 по делу А33-11257/2012.
В этом постановлении указано, что "рассмотрение арбитражным судом заявлений об оспаривании решений комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости не может быть ограничено только проверкой соблюдения формальных требований, установленных к процедуре принятия соответствующих решений, но и должно включать проверку законности и обоснованности принятых решений с точки зрения оценки судом по существу правовых доводов и доказательств, касающихся действительной рыночной стоимости объекта недвижимости".
Несмотря на то, что с 06.08.2014 дела по оспариванию кадастровой стоимости перейдут в компетенцию судов общей юрисдикции, что-то подсказывает, что эта позиция будет им близка.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
22/07/2014
Официально опубликован Федеральный закон от 21.07.2014 № 225-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Частично свершилось то, о чем так долго говорили:
- оспаривать кадастровую стоимость можно в течение всего срока ее действия;
- >для того, чтобы спорить в судебном порядке, юридические лица должны сначала попробовать оспорить кадастровую стоимость в комиссии при Управлении Росреестра по соответствующему субъекту (для физических лиц такого требования не установлено);
- если спор для заявителя разрешился в его пользу, то кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором было подано соответствующее заявление.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
07/07/2014
На сайте Правительства Москвы опубликован Закон города Москвы от 25.06.2014 № 35 "О внесении изменений в статью 3.1 Закона города Москвы от 24 ноября 2004 года № 74 "О земельном налоге".
Согласно этому Закону с 01.01.2014 устанавливаются льготы для организаций промышленности, здравоохранения и рекреации, расположенных на "присоединенных территориях".
С новой редакцией Закона города Москвы от 24.11.2004 № 74 "О земельном налоге" можно познакомиться здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/07/2014
Председатель Комитета Государственной Думы РФ по бюджету и налогам Макаров А.М. внес на рассмотрение Государственной Думы РФ проект Федерального закона № 553627-6 "О приостановлении действия отдельных положений Бюджетного кодекса Российской Федерации" (о приостановлении норм, ограничивающих срок внесения изменений в законодательство о налогах и сборах и законодательство, регулирующее бюджетные правоотношения, в части доходов бюджетов бюджетной системы), который, вероятно, будет принят сразу в трех чтениях.
Этим законопроектом предполагается (в порядке исключения, естественно) приостановить действие норм о том, что все налоговые новации должны вступить в силу минимум за месяц до начала нового финансового года, т.е. до 1 декабря текущего финансового года, поскольку субъекты федерации могут не успеть принять соответствующие акты о введении налога на имущество физлиц в зависимости от кадастровой стоимости объектов недвижимости в установленный срок.
Вот будет "бабушкам" и Юрьев день.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
30/06/2014
Среди самых масштабных изменений Земельного кодекса РФ, предложенных Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации", остались "за кадром" и другие изменения законодательства.
В частности, в соответствии со ст.8 указанного Федерального закона, ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" с 01.03.2015 будет дополнена частью четвертой следующего содержания:
"Если цена государственного или муниципального имущества либо размер арендной платы за него установлены в соответствии с другими федеральными законами в связи с продажей, передачей в аренду или обременением сервитутом, рыночная стоимость данного имущества в соответствии с настоящим Федеральным законом не устанавливается."
Это приведет к тому, что арендаторам земельных участков, вероятно, оспорить кадастровую стоимость будет практически невозможно.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
26/06/2014
Департамент городского имущества города Москвы подготовил масштабные поправки к базовому постановлению Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".
Хотелось бы обратить внимание на следующие изменения:
- Размер арендной платы за земельные участки, предоставленные по итогам торгов для целей строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в случаях, если критерием определения победителя торгов служит размер платы за право на заключение договора аренды, будет аналогичен порядку установления арендной платы для арендаторов земельных участков, обратившихся за изменением цели предоставления земельного участка с эксплуатации на строительство (арендная плата будет расти по мере приближения нормативного срока завершения строительства).
- Первый платеж арендной платы в связи с изменением цели предоставления земельного участка с эксплуатации на строительство должен будет уплачиваться арендатором единовременно в течение 30 календарных дней с даты принятия Градостроительно-земельной комиссией города Москвы или Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка вместо 30 дней с даты государственной регистрации соответствующих условий договора аренды.
- Все ставки арендной платы за землю ниже 1,5% от кадастровой стоимости объявляются "пониженными ставками арендной платы" и для их предоставления необходимо выполнения нескольких условий, которые будут контролироваться с помощью Госинспекции по недвижимости.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
25/06/2014
Фактически заново переписана половина Земельного кодекса РФ, ну и ряд других законов "по мелочам". Из "мелочей" особо хочется отметить утверждение процедуры отчуждения объекта незавершенного строительства в связи с прекращением договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности.
Поправки, за некоторым исключением, вступают в силу с 01.03.2015.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
24/06/2014
Неутешительные вести из судов продолжают сыпаться, как из рога изобилия. Постановление Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 № 15534/13 практически окончательно закрепило рабство арендатора у регулируемой цены.
Прочитайте и сделайте выводы.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
21/06/2014
Правительство России опубликовало на своем сайте поправки (а фактически новую редакцию) к законопроекту № 51763-4, которым предполагается введение главы 32 НК РФ "Налог на имущество физических лиц".
Подробности смотрите на нашем сайте "Имущественные налоги в городе Москве".
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
20/06/2014
В Московскую городскую Думу внесен проект закона города Москвы "О внесении изменений в статью 2 Закона города Москвы от 24 ноября 2004 года № 74 "О земельном налоге".
Согласно этому проекту уменьшаются ставки земельного налога на присоединенных территориях для участков предприятий промышленности и санаторно-курортных учреждений ( в настоящее время - 1,5% от кадастровой стоимости) и будут постепенно расти до 1,0% и 0,45% от их кадастровой стоимости к 2018 году.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
19/06/2014
Споры по трактовке условий договоров аренды земельных участков в Москве в части пределов применения положений законодательства о регулируемой цене добрались до Высшего Арбитражного Суда РФ (см. дело А40-21194/2013).
К сожалению, судьи не нашли оснований для передачи дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра принятых решений в порядке надзора.
Это прискорбное для всех арендаторов решение. Но, как говорится, "лучше ужасный конец, чем ужас без конца".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
18/06/2014
Наконец-то в Автоматизированной системе обеспечения законодательной деятельности ГД РФ появились подробности (включая текст и пояснительную записку) о законопроекте № 543929-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество" (о комплексных кадастровых работах, проводимых в целях образования земельных участков, уточнения местоположения их границ, а также установления местоположения зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства).
Теперь органы местного самоуправления могут сами и за свой счет формировать границы земельных участков и ставить их на кадастровый учет вне зависимости от того, в чей собственности они находятся.
Вот обрадуются собственники помещений в многоквартирных жилых домах...
Следите за границами своих участков и платите за землю правильно!
К началу страницы →
17/06/2014
Согласно этому постановлению в числе прочих функций в этой системе предполагается ведение единой кодификации и классификации объектов капитального строительства (ОКС). Это в будущем окажет непосредственное влияние на процесс кадастровой оценки ОКС.
Следите за своими ОКС в этой системе, чтобы платить за имущество правильно!
К началу страницы →
10/06/2014
Правительство РФ утвердило поправки к законопроекту № 421531-6 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Предполагается, что кадастровая оценка объектов недвижимости будет проводиться не чаще одного раза в три года (для городов федерального значения - не чаще одного раза в два года), а судебные решения, вступившие в силу в течение календарного года будут вноситься в ГКН с 1 января этого года.
Кроме того, уточняются требования к договору на проведение оценки, отчету об оценке и собственно оценщикам. Да и вообще много чего интересного.
Теперь главное, чтобы это все было принято.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
04/06/2014
Согласно этому закону с 06.08.2014 споры по кадастровой стоимости недвижимости будут рассматриваться в судах общей юрисдикции субъектов РФ.
В городе Москве это Московский городской суд.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
28/05/2014
Сегодня состоялся V практический семинар "Диалог с инвестором", организатором которого выступил Москомстройинвест. На исходе 2-го часа семинара (2.52) состоялось выступление г-на Пуртова (ДГИМ) по вопросам государственной кадастровой оценки и платежам за изменение вида разрешенного использования арендаторами или собственниками земельных участков, в том числе и рассрочке этих платежей.
Рекомендуем посмотреть и послушать.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
20/05/2014
Вчера на сайте Московской городской Думы опубликован Закон города Москвы от 07.05.2014 № 25 "О внесении изменений в статьи 1.1 и 2 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций".
С 01.01.2015 под налогообложение в процентах от кадастровой стоимости попадают офисные и торговые центры площадью от 3000 кв.м, а фактически используемые в этих целях здания - площадью от 2000 кв.м. Кроме того, этот порядок распространится и на нежилые помещения в многоквартирных жилых домах, если общая площадь нежилых помещений более 3000 кв.м
На нашем сайте "Имущественные налоги в городе Москве" можно познакомиться с редакцией Закона города Москвы от 05.11.2003 № 64 "О налоге на имущество организаций", вступающей в силу с 01.01.2015.
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
15/05/2014
На сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 14.05.2014 № 257-ПП "О порядке определения вида фактического использования зданий (строений, сооружений) и нежилых помещений для целей налогообложения".
Таким образом, с учетом уменьшения порога площади для налогообложения с 5 тыс. кв.м до 3 тыс. кв.м можно ожидать вовлечения в круг плательщиков налога на имущество организаций в процентах от кадастровой стоимости "широких народных масс".
С необходимой нормативной базой по данному вопросу можно познакомиться на нашем сайте Имущественные налоги в Москве.
Платите за имущество правильно!
Сегодня у нас небольшой юбилей - исполнилось 10 лет с того момента, как был запущен наш проект.
Что мы обсуждали 10 лет назад можно посмотреть здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
13/05/2014
Мосстройинвестом опубликован для антикоррупционной экспертизы проект постановления Правительства Москвы "О строительстве объектов транспортной и социальной инфраструктур при реализации проектов строительства (реконструкции) объектов капитального строительства на территории города Москвы".
Как следует из проекта, городской бюджет никаким образом компенсировать затраты инвесторов на транспортную и социальную инфраструктуру не будет, в том числе путем уменьшения арендной платы за землю на сумму указанных затрат.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
05/05/2014
30.04.2014 в Московскую городскую Думу внесен проект Закона города Москвы "О внесении изменений в статьи 1.1 и 2 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций".
Согласно этому законопроекту может резко расшириться сфера применения кадастровой стоимости для исчисления налога на имущество организаций.
Помимо снижения планки для применения кадастровой стоимости в качестве базы налогообложения с 5000 кв.м до 3000 кв.м с новой базой для исчисления налога на имущество столкнутся собственники помещений в многоквартирных жилых домах, если общая площадь нежилых помещений в таком доме составляет более 3000 кв.м.
Поскольку нет оговорки о нежилых помещениях, составляющих общее имущество многоквартирного жилого дома, то под эту систему налогообложения могут попасть и совсем небольшие помещения.
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
04/05/2014
Перед майскими праздниками Правительство Москвы в очередной раз усовершенствовало порядок подготовки, согласования и утверждения проектов планировки территорий в городе Москве.
В частности, постановлением Правительства Москвы от 30.04.2014 № 235-ПП "О внесении изменений в правовые акты города Москвы" утверждено новое положение о порядке подготовки, согласования и утверждения проектов планировки территорий, а также расширены правомочия Градостроительно-земельной комиссии города Москвы.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
29/04/2014
Минфин РФ "по обращениям трудящихся" начал разъяснять особенности налогообложения имущества организаций при использовании в качестве налогооблагаемой базы кадастровой стоимости.
Ссылки на некоторые письма Минфина РФ по этому вопросу можно посмотреть на нашем дочернем проекте "Имущественные налоги Москвы".
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
22/04/2014
Постановлением Правительства Москвы от 17.04.2014 № 194-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП" внесены некоторые технические изменения в базовое постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве".
Отмены п. 4.2 постановления, который потерял смысл в связи с переводом всех арендаторов на единую систему исчисления арендных платежей в процентах от кадастровой стоимости, в очередной раз не произошло.
Опубликовано постановление Правительства Москвы от 17.04.2014 № 187-ПП "Об утверждении Порядка предоставления земельных участков в аренду в целях, связанных с размещением объектов регионального значения на территории, присоединенной к городу Москве".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/04/2014
С 01.04.2014 в платежных поручениях на перечисление средств в бюджетную систему РФ необходимо указывать УИП.
Для неналоговых земельных платежей (арендная плата, плата за право аренды, плата за выкуп земельных участков, плата за снятие запрета на изменение вида разрешенного использования) рекомендуем указывать в 22 поле платежного поручения 0.
А там "как фишка ляжет" :)
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
19/03/2014
Постановлением Правительства Москвы от 13.03.2014 № 119-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 15 мая 2012 г. № 199-ПП и признании утратившими силу постановлений Правительства Москвы от 3 июля 947 г. № 580-ПП и от 19 января 2010 г. № 23-ПП" утверждены новые редакции административных регламентов предоставления государственных услуг Департаментом городского имущества города Москвы.
Изменения в основном связаны с расширением возможностей получения услуг в электронном виде и уточнением порядка взаимодействия с заявителями.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
12/03/2014
Неожиданно для всей околоземельной общественности одному из арендаторов земельных участков в городе Москве удалось в Арбитражном суде города Москвы оспорить кадастровую стоимость арендуемого земельного участка.
Это следует из материалов дела № А40-129723/2013. Интересно, это первый кирпич в стене, или последний?
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
07/03/2014
Президент Российской Федерации В.В. Путин внес в Государственную Думу Российской Федерации очередной пакет законопроектов, связанных с судебной реформой.
С точки зрения земельных и имущественных платежей наибольший интерес представляет проект федерального закона № 466637-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с изменением подведомственности некоторых категорий дел, рассматриваемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами".
Согласно пояснительной записке к указанному законопроекту, размещенной на официальном сайте Президента РФ, предусматривается исключение из компетенции арбитражных судов дел по рассмотрению споров об оспаривании кадастровой стоимости и отнесение рассмотрения дел указанной категории к компетенции судов общей юрисдикции – верховных судов республик, краевых, областных судов, судов городов федерального значения, суда автономной области и судов автономных округов. В этих целях соответствующие изменения вносятся в Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
В общем, вспоминается песня из фильма В. Бортко "Собачье сердце":
"Тяжелые годы проходят
Борьбы за свободу страны,
За ними другие приходят -
Они будут тоже трудны."
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
05/03/2014
Вчера Правительством Российской Федерации в Государственную Думу Российской Федерации внесен законопроект № 465407-6 "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части перехода от деления земель на категории к территориальному зонированию".
Это наиболее масштабные поправки после принятия собственно Земельного кодекса Российской Федерации.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
17/02/2014
Министерство экономического развития Российской Федерации разработало и опубликовало проект федерального закона, которым предполагается вести регулирование сделок с недвижимостью иностранных граждан, лиц без гражданства, а также российских юридических лиц, в уставном капитале которых доля указанных лиц составляет 50% и более, а также сводный отчет о проведении оценки регулирующего воздействия по итогам публичного обсуждения.
Так что если вы владеете недвижимостью через российские юрлица или ПИФы, где велика доля иностранцев, рекомедуем данный проект к внимательному изучению.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
12/02/2014
Вчера состоялось заседание Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, на котором, в числе прочих, был рассмотрен спор по порядку оспаривания кадастровой стоимости земельных участков, в рамках дела А33-11257/942.
Видеозапись рассмотрения вопроса длится 33 минуты.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
10/02/2014
В Государственную Думу Российской Федерации внесен проект федерального закона "О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", одобренный на заседании Правительства Российской Федерации 30.01.943.
Согласно официальному пресс-релизу "предлагаемое законопроектом упрощение порядка предоставления земельных участков будет способствовать вовлечению земельных участков в гражданский оборот, значительному увеличению в связи с этим доходов бюджетов разных уровней и одновременному сокращению расходов соответствующих бюджетов по подготовке земельных участков к продаже.
Принятие федерального закона позволит устранить многочисленные пробелы и противоречия действующего законодательства, касающиеся вопросов предоставления земельных участков, и таким образом создать необходимые условия для эффективной работы органов государственной власти и местного самоуправления и реализации инвестиционных проектов, устранить излишние административные барьеры в процессе взаимодействия с заинтересованными в предоставлении земельных участков лицами."
На наш взгляд, это одно из самых кардинальных изменений земельного законодательства за последнее время.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
04/02/2014
В соответствии с уведомлением Департамента городского имущества города Москвы произошло очередное изменение реквизитов для земельных платежей.
Теперь вместо банка получателя "Отделение 1 Московского ГТУ Банка России, г. Москва 705" надо указывать "Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва".
Мы обновили все примеры платежных документов, размещенные на нашем сайте.
Кроме того, Департамент городского имущества города Москвы начал рассылку уведомлений об арендных платежах с 01.01.944 в которых указывается, что срок платежа за 1 квартал 944 года перенесен на 31.03.944. На официальном сайте соответствующего уведомления обнаружить не удалось.
Так что не радуйтесь раньше времени и дождитесь либо уведомления, либо опубликования соответствующего документа.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
27/01/2014
Начались попытки оптимизировать процедуру споров по кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В конце прошлого года в Государственную Думу ФС РФ были внесены два законопроекта, направленные на совершенствование процедуры споров по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости:
- Законопроект № 391238-6 "О внесении изменения в статью 24.19 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в части уточнения процедуры оспаривания результатов определения кадастровой стоимости);
- Законопроект № 421531-6 "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" (в части совершенствования государственной кадастровой оценки).
В общем, процедуру споров по оспариванию кадастровой стоимости объектов недвижимости ждут серьезные изменения. Судя по графику рассмотрения этих законопроектов, окончательный вид они примут не раньше апреля-мая сего года.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
20/01/2014
Уважаемые землепользователи! С сегодняшнего дня в платежных документах вместо кодов ОКАТО необходимо указывать код ОКТМО.
Новые реквизиты размещены на сайте Департамента городского имущества города Москвы. Мы также поправили все реквизиты на нашем сайте.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
17/01/2014
Не успели еще землепользователи и собственники недвижимости привыкнуть к кадастровой стоимости, вступившей в силу с 01.01.2014, как уже близок к завершению первый этап очередного тура кадастровой оценки, которая будет проводиться в течение 2014 года и использоваться уже в 2015 году.
23.01.2014 будут вскрыты конверты с предложениями участников открытого конкурса на право заключения государственного контракта на выполнение работ по кадастровой оценке земельных участков на территории города Москвы и внутригородских муниципальных образований, включенных в состав территории города Москвы в результате изменения границы города Москвы, а 27.01.2014 - участников открытого конкурса на право заключения государственного контракта на оказание услуг по кадастровой оценке объектов недвижимости на территории города Москвы (за исключением земельных участков).
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
15/01/2013
В "Российской газете" сегодня опубликован приказ Минэкономразвития России от 01.11.2013 № 648 "Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
13/01/2014
Готовимся к применению приказа Министерства финансов Российской Федерации от 12.11.2013 № 107н. Вместо кода ОКАТО в соответствующем поле платежного документа необходимо будет указывать код ОКТМО.
Для физических лиц вообще потребуются дополнительные идентификаторы по сравнению с теми, что использовались до 2014 года.
Пока приказ не прошел регистрацию в Минюсте и официально не опубликован, его положения в соответствии с разъяснениями Минфина РФ обязательны только для налогов. Но недалек тот день, когда это коснется и неналоговых платежей.
С кодами ОКТМО для Москвы можно ознакомиться и на нашем сайте здесь.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
10/01/2014
Обновилась форма кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Встречайте приказ Минэкономразвития России от 01.10.2013 № 566 "Об утверждении формы кадастровой справки о кадастровой стоимости объекта недвижимости".
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
09/01/2014
Поздравляем всех с завершившимися новогодними каникулами.
Надеемся, что в результате отдыха никто серьезно не пострадал.
Между тем, в последние дни прошлого года был принят ряд документов, непосредственно влияющих на земельные платежи.
Так, распоряжением Правительства Российской Федерации от 26.12.2013 №2546-р в Государственную Думу Российской Федерации внесен проект федерального закона "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственного земельного надзора".
Федеральным законом от 28.12.2013 № 441-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об исполнительном производстве" уточнен порядок исполнения судебных решений о сносе самовольной постройки.
Федеральным законом от 28.12.2013 № 411-ФЗ "О внесении изменений в статью 23 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" уточнен порядок доступа к водным объектам общего пользования и водоотведения.
Федеральным законом от 28.12.2013 № 406-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об особо охраняемых природных территориях" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" расширены возможности ведения хозяйственной деятельности на особо охраняемых природных территориях, в том числе за счет упрощения процедуры изменения их статуса.
Опубликовано постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.10.2013 № 3914/2013 по делу № А06-7751/2010 согласно которому при наличии задолженности при переуступке прав аренды старый и новый арендаторы несут солидарную ответственность по долгам.
Из решения Арбитражного суда города Москвы от 27.12.2013 по делу № А40-104707/13 следует, что ни один арендатор земельного участка оспорить его кадастровую стоимость на основании определения его рыночной стоимости не сможет никогда :).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
Внимание!
В связи с редизайном сайтов госорганов и СМИ, произошедших с 2013 года, ссылки на внешние ресурсы могут не работать!
27/12/2013
На сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 26.12.13 № 907-ПП "О внесении изменения в постановление Правительства Москвы от 29 ноября 2013 г. № 772-ПП", которым уточнен перечень объектов недвижимости, собственники которых будут уплачивать налог на имущество организаций по ставке 0,9% от кадастровой стоимости недвижимости в 2014 году.
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
24/12/2013
Вчера на сайте Департамента городского имущества города Москвы опубликован проект постановления Правительства Москвы "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП".
Этим проектом предполагается кардинально изменить порядок уплаты арендаторами "оброка" за изменение цели предоставления земельного участка.
Сейчас арендатору это необходимо сделать в течение 30 дней после государственной регистрации соответствующего дополнительного соглашения к договору аренды (или, в некоторых случаях, договора аренды). Проектом же предлагается исчислять этот срок с даты принятия Градостроительно-земельной комиссией города Москвы или Департаментом городского имущества города Москвы решения об изменении цели предоставления земельного участка, если такие изменения предусматривают проектирование и строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
23/12/2013
Как известно, наибольшие споры вызывает отнесение земельного участка к тому или иному вида разрешенного использования. Постановлением Правительства Москвы от 10.12.13 № 816-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 мая 2011 г. № 228-ПП" уточнена таблица с расшифровкой видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Мы подготовили новую редакцию постановления Правительства Москвы от 25.05.2011 № 228-ПП "Об утверждении Перечня видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в городе Москве".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
16/12/2013
В городе Москве изобретен оригинальный способ борьбы с оспариванием кадастровой стоимости земельных участков их арендаторами.
Как известно, арендуемый земельный участок из неразграниченной государственной собственности, на котором расположен объект недвижимости, находящийся в частной собственности, в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса РФ может быть приобретен в частную же собственность только собственником этого объекта недвижимости.
На этом основании судьей был сделан вывод о том, что арендуемый земельный участок не может быть предметом сделки на открытом рынке и, следовательно, рыночной стоимости не имеет, о чем честному миру сообщено в решении Арбитражного Суда города Москвы от 25.10.2013 по делу № А40-59687/2013.
Интересно, найдутся ли аналогичные дела, по которым будут приняты иные решения и что по ним скажут, прокуроры, например :).
Платите за землю правильно (если сможете)!
К началу страницы →
12/12/2013
На сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 11.12.13 № 819-ПП "Об утверждении Положения о взаимодействии органов исполнительной власти города Москвы при организации работы по выявлению и пресечению незаконного (нецелевого) использования земельных участков".
Интересно, если у Вас по документам завод, а по факту офисы, то здания снесут?
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
29/11/2013
На сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 29.11.2013 № 772-ПП "Об определении перечня объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость, на 2014 год".
В соответствии с ним заинтересованные лица в случае несогласия с включением и/или невключением соответствующего объекта недвижимости в перечень до 18.12.2013 могут обратиться в Госинспекцию по недвижимости с заявлением о проверке объекта для последующего принятия решения о включении/исключении объекта из перечня и изменения вида разрешенного использования земельного участка.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
27/11/2013
На сайте Правительства Москвы опубликованы документы, утверждающие результаты государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости по состоянию на 01.01.2013:
- постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 № 752-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве";
- постановление Правительства Москвы от 26.11.2013 № 751-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель в городе Москве".
Указанные результаты будут применяться в целях исчисления арендной платы за землю, земельного налога и налога на имущество организаций с 01.01.2014.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
26/11/2013
Сегодня на официальном сайте Правительства Москвы опубликованы:
- Закон города Москвы от 20.11.13 № 64 "О внесении изменения в статью 1 Закона города Москвы от 23 октября 2002 года № 47 "О ставках налога на имущество физических лиц";
- Закон города Москвы от 20.11.13 № 63 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций";
- Закон города Москвы от 20.11.13 № 62 "О внесении изменений в статью 1 Закона города Москвы от 31 октября 2012 года № 53 "О патентной системе налогообложения".
С актуальными редакциями законов о налогообложении имущества в городе Москве вы можете познакомиться на нашем специализированном сайте "Имущественные налоги Москвы" или на сайте ФНС.
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
18/11/2013
В Московскую городскую Думу внесены любопытные проекты законов города Москвы:
- О внесении изменений в Закон города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций";
- О внесении изменения в статью 1 Закона города Москвы от 23 октября 2002 года № 47 "О ставках налога на имущество физических лиц";
- О внесении изменений в статью 1 Закона города Москвы от 31 октября 2012 года № 53 "О патентной системе налогообложения".
Это связано с начинающимся разворотом в сторону "ощипывания" доходов рантье в связи с оскудением нефтегазового потока. К этому развороту можно относиться по-разному, но в его системности отказать нельзя.
Все это кажется хорошим с точки зрения бюджета, но, на наш взгляд, пока никто не представляет себе масштабов бедствия. Ведь это может привести к падению рыночной стоимости недвижимости (примеры есть как на востоке, так и на западе) и соответствующих доходов бюджета в перспективе.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
06/11/2013
Департамент городского имущества города Москвы в целях реализации Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" подготовил и разместил на своем сайте для антикоррупционной экспертизы два проекта постановления Правительства Москвы:
- Об утверждении порядка предоставления земельных участков в аренду в целях, связанных с размещением объектов регионального значения на присоединенной к городу Москве территории;
- Об утверждении порядка определения размера и внесения платы за установление сервитута для размещения объектов различного значения.
Нас больше интересует последний проект. Предполагается, что плата за сервитут, установленный в отношении земельных участков или их частей, находящихся в аренде, будет в большинстве случаев равен размеру арендной платы. Это вполне разумно. А вот про собственников земельных участков в проекте забыли, а таких на присоединенных территориях большинство. Впрочем, весьма вероятно, что в процессе согласований про них вспомнят и добавят.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
03/11/2013
Президент Российской Федерации В.В. Путин вчера подписал Федеральный закон "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации", который был принят Государственной Думой 25 октября 2013 года и одобрен Советом Федерации 30 октября 2013 года.
Сегодня документ уже опубликован на официальном интернет-портале правовой информации. С официальным текстом Федерального закона от 03.11.2013 № 307-ФЗ "О внесении изменений в статью 12 части первой и главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" можно познакомиться здесь.
Земля и имущество объединились. Пусть и не окончательно, но бесповоротно.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
30/10/2013
С 01.01.2014 имеет шанс измениться не только кадастровая стоимость земельных участков, но и кадастровая стоимость объектов недвижимости. Наконец-то завершился многострадальный конкурс на право заключения государственного контракта на оказание услуг по кадастровой оценке объектов недвижимости на территории города Москвы и на выполнение этих работ заключен государственный контракт от 23.10.2013 № 679г.
Платите за землю и имущество правильно!
К началу страницы →
23/10/2013
С новой редакцией Главы 30 НК РФ "Налог на имущество организаций" с учетом поправок, принятых сегодня, можно познакомиться здесь.
Платите за имущество правильно! (если у вас хватит денег :)).
К началу страницы →
21/10/2013
Государственная программа города Москвы "Имущественно-земельная политика города Москвы на 2012-2016 гг." в новой редакции утверждена постановлением Правительства Москвы от 24.09.2013 № 640-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 20 сентября 2011 г. № 430-ПП".
И в новой редакции сохранились бюджетные ассигнования на ежегодное (до 2015 г. включительно) проведение государственной кадастровой оценки земельных участков и объектов недвижимости.
Так что будем спорить ежегодно.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
16/10/2013
На сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 10.10.2013 № 664-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 г. № 273-ПП", которым для арендаторов нежилых помещений в определенных случаях устанавливается размер арендной платы за землю в размере 1 руб. за земельный участок.
По нашему мнению, практическое значение эта мера имеет только тогда, когда эти нежилые помещения находятся в нежилом здании. В случае, если помещения находятся в жилом доме, договор аренды, как нам кажется, заключить нельзя.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
08/10/2013
Правительством Москвы уточнены:
- источники возмещения затрат инвесторов при прекращении инвестиционных проектов;
- состав затрат, которые могут быть компенсированы за счет средств бюджета города Москвы.
Подробности смотрите в постановлении Правительства Москвы от 24.09.2013 № 627-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 27 августа 2012 г. № 433-ПП".
Платите за землю и получайте компенсации правильно!
К началу страницы →
07/10/2013
Согласно информации, размещенной на едином портале раскрытия информации о подготовке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатах их общественного обсуждения, Федеральное агентство по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству подготовило проект приказа "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка". Каких-либо революций в этой форме мы не увидели.
Напомним, что действующая сейчас форма ГПЗУ утверждена приказом Минрегиона РФ от 10.05.2011 № 207 "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/10/2013
Опубликовано распоряжение Правительства Российской Федерации от 26.09.2013 № 1744-р, которым утвержден план мероприятий ("дорожная карта") по совершенствованию оценочной деятельности.
Настоятельно рекомендуем к изучению - скоро в части кадастровой оценки многое поменяется. И, может быть, к лучшему.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/10/2013
Письмом Минэкономразвития России от 27.09.2013 № 20632-ПК/Д23и в Росреестр направлены рекомендации относительно применения Федерального закона от 23.07.2013 № 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости".
Согласно указанным рекомендациям до момента утверждения нового порядка предоставления сведений о кадастровой стоимости объектов недвижимости Минэкономразвития России полагает возможным предоставлять сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости по форме, установленной приказом Минэкономразвития России от 25.10.2012 № 530.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
30/09/2013
На заседании Президиума Высшего Арбитражного суда РФ 01.10.2013 будет рассмотрено любопытное дело, посвященное реально фундаментальному вопросу.
Как известно, в соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса РФ "при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления."
С кого взыскивать задолженность по арендной плате, если на момент передачи прав и обязанностей третьему лицу таковая имела место?
Как обычно, возможны два варианта :):
- за все, что творилось до передачи прав по договору отвественен арендатор;
- при передаче прав третьему лицу к нему перешли все права и обязанности арендатора, в т.ч. и обязанность погасить задолженность по арендной плате.
Какой из этих вариантов верный, нам ответит Президиум Высшего Арбитражного Суда РФ, приняв решение по делу А06-7751/2010.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
23/09/2013
На пленарном заседании 20.09.2013 Государственная Дума РФ приняла в первом чтении законопроект № 306970-6 "О внесении изменений в главу 30 части второй Налогового кодекса Российской Федерации" (об использовании кадастровой стоимости объектов недвижимости при расчете налоговой базы по налогу на имущество организаций).
Согласно этому законопроекту в качестве базы для исчисления налога на имущество организаций будет использоваться кадастровая стоимость.
Это "счастье" для иностранных организаций предлагается ввести с 01.01.2014, а для российских - с 01.01.2020.
В связи с плачевным состоянием региональных и местных бюджетов мы полагаем, что изменение базы для исчисления налога на имущество для российских организаций наступит значительно раньше.
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
19/09/2013
На сайте госзакупок опубликованы результаты открытого конкурса на право заключения государственного контракта на оказание услуг по кадастровой оценке объектов недвижимости на территории города Москвы в 2013 году.
Победителями признаны:
- Номер первый - ООО "Центр оценки и аудита" ИНН 7710330800 (Сайт найти не удалось).
- Номер второй - ООО "Центр экспертизы и оценки собственности" ИНН 7814055107 (Сайт найти не удалось).
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
17/09/2013
Наконец-то на официальном сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 10.09.2013 № 593-ПП "Об утверждении Порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка, находящегося в собственности физического лица или юридического лица, на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства, и Перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых плата за использование вида разрешенного использования земельного участка не взимается".
Так что теперь собственники участков при строительстве (реконструкции) должны будут заплатить городу "оброк", даже если это не предусмотрено договорами купли-продажи, в размере:
(Кадастровая стоимость участка "новая" - Кадастровая стоимость участка "старая")*С, где С - коэффицент, учитывающий плотность застройки.
Значения этого коэффициента полностью совпадают со значениями аналогичного коэффициента, применяющегося при расчете арендной платы согласно постановлению Правительства Москвы от 18.06.2013 № 387-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы".
Таким образом, механизм взимания платы за изменение вида разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности, в связи со строительством (реконструкцией) ОКСов, введенный ст. 22 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", определен.
Для полного "счастья" не хватает соответствующего административного регламента, но на первое время все будут использовать Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы "Выдача распоряжения о снятии запрета на строительство".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
11/09/2013
Минэкономразвития России продолжает подготовку нормативных документов в целях совершенствования порядка ведения ЕГРП и ГКН. Опубликованы проекты приказов Минэкономразвития:
- "О порядке направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, заявителю или его представителю уведомлений о приостановлении государственной регистрации прав, о зарегистрированных ограничениях (обременениях) прав, об исправлении (отказе в исправлении) технической ошибки в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сообщений об отказах в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иной информации, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним";
- "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 10 февраля 2012 г. № 52" (в части составления технического плана объекта незавершенного строительства);
- "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 23 ноября 2011 г. № 693" (в части составления технического плана сооружения).
Ну и в качестве бонуса - заключение об оценке регулирующего воздействия на проект федерального закона "О внесении изменений в Федеральный закон "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
05/09/2013
Минэкономразвития России разработало новую редакцию Порядка ведения Государственного кадастра недвижимости, утвержденную приказом Минэкономразвития России от 04.02.2012 № 42, и уведомило о начале публичных консультаций по данному проекту.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
03/09/2013
Департаментом земельных ресурсов города Москвы опубликован для проведения антикоррупционной экспертизы проект постановления Правительства Москвы "Об утверждении порядка подготовки и утверждения схем земельных участков на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории, подлежащих образованию для размещения объектов федерального и регионального значения на присоединенных территориях".
Рекомендуем всем гражданам и юридическим лицам изучить этот проект, поскольку образование таких земельных участков может привести к изъятию их объектов недвижимости и земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/09/2013
Во исполнение Закона города Москвы от 30.01.2013 № 5 Правительство Москвы ликвидировало комиссии при Правительстве Москвы по вопросам градостроительства, землепользования и застройки в административных округах и создало окружные комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы - распоряжение Правительства Москвы от 20.08.2013 № 448-РП "О создании окружных (в административных округах города Москвы) комиссий по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы и признании утратившими силу правовых актов города Москвы".
Полномочия указанных комиссий утвердены постановлением Правительства Москвы от 20.08.2013 № 552-ПП "О внесении изменений в правовые акты города Москвы".
Теперь ждем распоряжений Правительства Москвы об утверждении персонального состава указанных комиссий.
Минэкономразвития подготовлен проект федерального закона "Об определении местоположения границ земельных участков и местоположения зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
30/08/2013
Несколько правовых новостей.
На сайте Высшего Арбитражного суда РФ опубликовано постановление Пленума ВАС РФ от 30.07.2013 №58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов". Согласно этому постановлению:
- Акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, осуществляющих публичные полномочия, об утверждении (принятии) генеральных планов поселений, городских округов, схем территориального планирования муниципальных районов, субъектов Российской Федерации, Российской Федерации носят нормативный характер.
- Акты органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, осуществляющих публичные полномочия, об утверждении проектов планировки и проектов межевания территории, об установлении границ зон с особыми условиями использования территории (охранных, защитных зон), о резервировании земель для государственных и муниципальных нужд не являются нормативными правовыми актами и могут быть оспорены по правилам главы 24 АПК РФ.
В обзоре постановлений Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации по частноправовым спорам, размещенных на сайте в июле 2013 г., имеются несколько любопытных решений по вопросам:
- выкупа земельных участков - Постановление Президиума ВАС РФ от 19.03.2013 № 14773/12;
- арендной платы за земельные участки трубопроводов и других линейных объектов - Постановление Президиума ВАС РФ от 02.04.2013 № 14902/12.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
13/08/2013
Сегодня на сайте госзакупок опубликовано сообщение о проведении открытого конкурса на право заключения государственного контракта на оказание услуг по кадастровой оценке объектов недвижимости на территории города Москвы.
Таким образом, с 01.01.2014 не только результаты кадастровой оценки земель города Москвы по состоянию на 01.01.2012, но и результаты кадастровой стоимости объектов капитального строительства по состоянию на 29.06.2012 станут историей.
Рекомендуем внимательно ознакомиться с документами госзаказа: все-таки определение кадастровой стоимости 5 378 406 объектов недвижимости на территории города Москвы - это не шутка и среди них практически наверняка окажется и ваш объект (или его часть).
Город Москва активно готовится к введению налога на недвижимость как для физических лиц, так и для организаций.
Платите за имущество правильно!
К началу страницы →
05/08/2013
В июльских новостях мы сообщали о принятии Закона города Москвы от 10.07.2013 № 42 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 "О землепользовании в городе Москве", которым был установлен порядок взимания платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ), находящегося в частной собственности, если это изменение предусматривает проведение строительства (реконструкции) на нем.
Напомним, что возможность взимания такой платы введена Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
После принятия упомянутого Закона города Москвы Правительству Москвы осталось утвердить размеры платы за изменение ВРИ. Спешим вас обрадовать - на сайте Департамента городского имущества города Москвы опубликован проект постановления Правительства Москвы "Об утверждении порядка определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка находящегося в собственности физического или юридического лица на другой вид такого использования, предусматривающий строительство и (или) реконструкцию объекта капитального строительства и перечня видов объектов капитального строительства, имеющих важное социально-экономическое значение для города Москвы, при строительстве и (или) реконструкции которых, плата за изменение вида разрешенного использования земельного участка не взимается".
Согласно этому проекту плата будет определяться по незамысловатой формуле:
С x (КС2-КС1),
где:
- С - ставка для расчета платы за изменение вида разрешенного использования (приведена в Приложении, зависит от плотности застройки и фактически повторяет аналогичную таблицу из постановления Правительства Москвы от 18.06.2013 № 387-ПП);
- КС1 - кадастровая стоимость земельного участка на дату обращения об изменении вида разрешенного использования земельного участка (руб.);
- КС2 - кадастровая стоимость земельного участка с измененным в установленном порядке видом разрешенного использования (руб.).
Таким образом, выкупать землю в Москве с инвестиционными целями в очередной раз в большинстве случаев стало не выгодно:
Покупка земли по КС1 и изменение ВРИ (КС2) без учета временных лагов обойдется в СхКС2+(1-С)хКС1, а измение ВРИ при аренде обойдется в СхКС2. Из этого следует, что выкуп земельных участков имеет смысл при больших плотностях застройки (максимальных величинах коэффициента С).
Хотя власти города на словах декларируют прямо противоположную идею по снижению плотности застройки. Парадокс.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/08/2013
Высший Арбитражный Суд РФ продолжает решать сложные вопросы, связанные с выкупом земельных участков. В обзоре постановлений Президиума ВАС РФ за июнь 2013 предлагаем обратить внимание на следующие постановления Президиума ВАС РФ:
- Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.03.2013 № 13783/12 (разъяснения по случаям, в которых возможен выкуп земельных участков, на которых расположены объекты незавершенного строительства).
- Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 19.03.2013 № 12668/12 (подтверждена позиция о том, что если земельный участок предоставлен "для строительства и эксплуатации", то до завершения строительства выкупить участок нельзя).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
30/07/2013
Сегодня Пленумом Высшего Арбитражного Суда РФ будет рассмотрен проект постановления "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов".
Очень важный документ, который затрагивает споры по проектам планировки, межевания и т.п. документам. Судя по всему это все будет отнесено к ненормативным правовым актам.
Хорошо это или плохо - решать вам.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
29/07/2013
Наконец-то в "Российской газете" опубликованы приказы Минэкономразвития, позволяющие экспертам оценочных СРО получить квалификационные аттестаты и проводить экспертизу отчетов об оценке, которая оказалась парализована после 01.07.2013.
Теперь можно продолжать оспаривать кадастровую стоимость.
Желающие могут познакомиться с этими приказами:
- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 июня 2013 г. N 336 г. Москва "Об утверждении Порядка проведения и сдачи единого квалификационного экзамена, в том числе порядка подачи и рассмотрения апелляций, и предельного размера платы, взимаемой с претендента за прием единого квалификационного экзамена"
- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 июня 2013 г. N 338 г. Москва "Об утверждении Порядка и условий аккредитации образовательных организаций высшего образования, осуществляющих проведение единого квалификационного экзамена"
- Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации (Минэкономразвития России) от 17 июня 2013 г. N 337 г. Москва "Об утверждении типа, формы квалификационного аттестата, порядка выдачи и аннулирования квалификационных аттестатов, а также порядка ведения реестра квалификационных аттестатов Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии"
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
28/07/2013
Федеральным законом от 23.07.2013 № 250-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части государственной регистрации прав и государственного кадастрового учета объектов недвижимости" внесены очередные изменения в правила ведения ЕГРП и ГКН.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
24/07/2013
На сайте госзакупок опубликованы сведения о заключении государственного контракта от 23.07.2013 № 663г по итогам проведения открытого конкурса на право заключения государственного контракта на выполнение работ по кадастровой оценке земельных участков на территории города Москвы.
Согласно указанному контракту срок окончания работ - октябрь 2013 г.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
21/07/2013
На сайте Правительства Москвы опубликован Закон города Москвы от 10.07.2013 № 42 "О внесении изменений в Закон города Москвы от 19 декабря 2007 года № 48 "О землепользовании в городе Москве".
Ограничения по изменению разрешенного использования земельных участков, введенные Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", начинают приобретать конкретные формы и содержание.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
16/07/2013
Минэкономразвития России опубликовало в целях оценки регулирующего воздействия проект федерального закона "О внесении изменения в статью 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации".
Интересно, что чиновники неожиданно озаботились определением понятия "объект капитального строительства". Перечень построек, не относящихся к капитальным, согласно этому проекту должен утвердить уполномоченный федеральный орган исполнительной власти (в настоящей конфигурации - Минрегион России).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
15/07/2013
Обращаем ваше внимание на то, что с 01.07.2013 согласно приказу Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории" изменились формы кадастрового паспорта земельного участка, кадастровой выписки о земельном участке и кадастрового плана территории.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
11/07/2013
Определилась организация, оценщики которой будут выполнять работы по кадастровой оценке земельных участков в городе Москве в 2013 году. Согласно протоколу оценки и сопоставления заявок от 09.07.2013 (опубликован 11.07.2013) победителями признаны:
- ООО "Городской консультационный центр" (зарегистрирован в Санкт-Петербурге, сайт найти не удалось)(победитель);
- ООО "Консалтинговая группа "Эксперт" (второе место).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
08/07/2013
04.07.2013 были вскрыты конверты с предложениями участников открытого конкурса на право заключения государственного контракта на выполнение работ по кадастровой оценке земельных участков на территории города Москвы.
С протоколом вскрытия конвертов можно познакомиться здесь. Очень рекомендуем.
На 09.07.2013 намечено подведение итогов и определение победителя, который за 60 дней проведет кадастровую оценку земельных участков города Москвы по состоянию на 01.01.2013.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
05/07/2013
Спор связан с применением кадастровой стоимости для исчисления земельного налога за очередной налоговый период, когда опубликование нормативного акта об утверждении результатов ГКОЗ произошло после 1 декабря предыдущего налогового периода.
Конституционным судом Россисйкой Федерации в результате установлено, что "нормативные правовые акты органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации об утверждении кадастровой стоимости земельных участков в той части, в какой они порождают правовые последствия для граждан и их объединений как налогоплательщиков, действуют во времени в том порядке, который определен в Налоговом кодексе Российской Федерации для вступления в силу актов законодательства о налогах и сборах.
Выявленный в настоящем Постановлении конституционно-правовой смысл указанных положений Налогового кодекса Российской Федерации является общеобязательным и исключает любое иное их истолкование в правоприменительной практике."
Смысл этого постановления для применения в мирных целях еще предстоит осознать :).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/07/2013
Сегодня последний день приема заявлений об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в городе Москве в Комиссии по рассмотрению споров о результатх определения кадастровой стоимости.
Дальше - только судебные споры (за редким исключением).
Если вы наконец решили оспорить кадастровую стоимость - обращайтесь к нам: поможем чем можем.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
28/06/2013
Сегодня в "Российской газете" опубликован приказ Минэкономразвития России от 16.05.2013 № 259 "О внесении изменений в Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2012 г. № 263".
"Основосотрясающие" изменения следующие:
- после вступления в силу приказа решения будут приниматься большинством голосов членов комиссии, присутствующих на заседании;
- уклоняться от принятия решения нельзя;
- о времени и месте заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости обязательно извещаются оценщики, выполнившие кадастровую оценку, и оценщики, выполнившие рыночную оценку;
- новые формы решения комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.
Жаль, что новая редакция приказа Минэкономразвития России от 04.05.2012 № 263 вступит в силу уже после того, как прием заявлений о спорах по определению кадастровой стоимости в Москве будет прекращен.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
26/06/2013
В городе второй раз за два года изменились правила определения платы в городской бюджет при реализации инвестиционных проектов в строительстве. Сегодня на сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 18.06.2013 № 387-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25 апреля 2006 года № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы".
Принципы взимания платы, утвержденные этим постановлением, неоднократно анонсировались. Основное новшество - размер дополнительной составляющей арендной платы, которая и является фактически платой за возможность реализации проекта, зависит показателя плотности застройки, которая определяется как отношение общей площади объектов капитального строительства (кв.м) к общей площади земельного участка (кв.м), указанным в утвержденном в установленном порядке ГПЗУ.
Как следует из этого определения, при расчете будет учитываться в том числе площадь подземной части объектов. Многие думали, что будет использоваться определение плотности застройки, используемое в МГСН 1.01-99, где используется только наземная площадь. Но это не так.
Кроме того, таблица ставок для определения дополнительной арендной платы содержит какие-то странные интервалы для значений показателя плотности застройки.
Например, строка 10 "От 0,4 до 0,7 включительно", а строка 9 "От 0,8 до 1,1 включительно". А если показатель окажется равным 0,73? Округляем по правилам средней школы? 0,73 будет 0,7, а 0,75 уже 0,8? Как говорится, практика покажет.
Еще один важный аспект. Эта дополнительная составляющая должна быть уплачена в течение 30 дней после госрегистрации договора или допсоглашения к договору. Теперь дали возможность платить в рассрочку. Но это возможно только для сумм свыше 500 млн. руб. и первый платеж - не менее 250 млн. руб. В общем, как говорил Н.В. Гоголь, немногие "долетят до середины Днепра".
Будет ли лучше, чем было? Сказать сложно. Кому-то однозначно повезло, а кому-то нет. Каждый конкретный случай надо считать. Хотя, считать уже поздно.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
25/06/2013
Сегодня состоится заседание Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ на котором будет рассмотрен эпохальный вопрос - как определять дату, на которую была определена кадастровая стоимость, в том числе при преобразовании земельных участков после оценки "материнского" (или "отцовского") земельного участка.
Судьям предстоит принять очень важное решение, которое повлияет на всю процедуру споров по кадастровой оценке.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
18/06/2013
Постановлением Правительства Москвы от 04.06.2013 № 353-ПП утверждена новая редакция Положения о Департаменте городского имущества города Москвы.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
17/06/2013
В Мосгордуму внесен проект Закона города Москвы "О внесении изменений в Закон города Москвы от 19.12.2007 № 48 "О землепользовании в городе Москве", направленный на реализацию ст. 22 федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" по установлению платы за изменение вида разрешенного использования для собственников земельных участков.
Проектом предусмотрено следующее:
- базой для исчисления платежа является разница между "новой" и "старой" кадастровыми стоимостями земельного участка;
- порядок определения платы за изменение вида разрешенного использования земельного участка устанавливается Правительством Москвы;
- плату нужно внести в течение 30 дней даты получения соответствующего уведомления.
Теперь будем ждать постановления Правительства Москвы, которое утвердит собственно порядок исчисления данного платежа.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
07/06/2013
Сегодня Президентом РФ подписан федеральный закон от 07.06.2013 № 95-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам обеспечения информационной открытости саморегулируемых организаций" , о котором мы говорили в предыдущем посте.
Минэкономразвития России пытается успеть к deadline, назначенному на 01.07.2013, утвердить необходимые документы, но не все от него зависит.
Так что если вы хотите оспорить кадастровую стоимость с получением заключения СРО, вы должны поторопиться, ибо получение такого заключения после 01.07.2013 в течение некоторого времени может быть затруднительным.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
03/06/2013
Как мы уже отмечали, проводить экспертизу отчетов об оценке с 01.07.2013 согласно ст. 16.2 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", могут только эксперты СРО, удовлетворяющие следующим условиям:
- сдавшие единый квалификационный экзамен;
- избранные в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков.
Для решения этой проблемы на подпись Президенту РФ направлен проект федерального закона № 136871-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам повышения информационной открытости саморегулируемых организаций" , а Минэкономразвития России подготовлен проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении экзаменационных вопросов для проведения единого квалификационного экзамена".
Полагаем, что Президент РФ оперативно подпишет закон и теперь взгляды широкой общественности направлены на Минэкономразвития России.
Но успеют ли эксперты сдать экзамены, а СРО - образовать экспертные советы в соответствии с новым порядком до 01.07.2013?
Так что если вы хотите оспорить кадастровую стоимость с получением заключения СРО, вы должны поторопиться, ибо получение такого заключения после 01.07.2013 в течение некоторого времени может быть затруднительным.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
29/05/2013
Минэкономразвития России утвердило новые формы предоставления информации из ЕГРП.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
26/05/2013
Опубликованы знаковые постановления Президиума Высшего Арбитражного суда РФ по вопросам формирования земельных участков.
Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.02.2013 № 12736/12 (по делу А40-80260/11-9-692) установлено, что формирование земельных участков для эксплуатации многоквартирных жилых домов осуществляется вне зависимости от того, есть ли межевание квартала, находится ли земельный участок в зоне ограниченного использования.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 19.02.2013 № 13427/12 (по делу А40-80260/11-9-692) сделан вывод о том, что "проект межевания территории не содержит норм права и по своей юридической природе является ненормативным актом".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
22/05/2013
Не успели поспорить по результатам кадастровой оценки земель, проведенной по заказу Департамента земельных ресурсов города Москвы (ныне - Департамент городского имущества города Москвы) в 2012 году, как Департаментом городского имущества города Москвы объявлен открытый конкурс на право заключения государственного контракта на выполнение работ по кадастровой оценке земельных участков на территории города Москвы (с конкурсной документацией можно познакомиться здесь).
К сожалению, сроки, за которые кадастровая оценка должна быть выполнена, таковы (около 4 месяцев), что оставляют мало надежды на качественный результат. Хотя в жизни всегда есть место чуду.
Ну что тут можно сказать. Только одно - работы по спорам об определении кадастровой стоимости прибавится, а в 2013 году все землепользователи приобретут столь необходимый на будущее опыт.
Интересно, будут ли проводить новую кадастровую оценку ОКС? Она требует значительно большего внимания, чем оценка земельных участков.
Ну да поживем - увидим.
Пока мы немного доработали раздел "Кадастровая оценка" нашего сайта, чтобы вы были в курсе новостей о кадастровой оценке земельных участков-2013.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
20/05/2013
Департамент городского имущества города Москвы подготовил изменения в постановление Правительства Москвы от 13.11.2012 № 636-ПП "О размещении и установке на территории города Москвы объектов, не являющихся объектами капитального строительства, и о предоставлении земельных участков для целей, не связанных со строительством" в части:
- размещения велопарковок и просто парковок;
- принятия решений о предоставлении дополнительных участков для технологических нужд при капитальном строительстве.
Надеемся, что после утверждения этих проектов хуже не станет.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
19/05/2013
Минэкономразвития России не оставляет своим попечением оценочную деятельность (и это, вероятно, есть хорошо).
В Минэкономразвития России 17.05.2013 под председательством Министра А.Р. Белоусова прошло заседание Экспертно-консультативного совета по оценочной деятельности при Минэкономразвития России.
Одним из основных был вопрос о формировании практики оспаривания результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В общем, как в песне:
"Чужой земли мы не хотим ни пяди,
Но и своей вершка не отдадим!"
Минэкономразвития России продолжает подготовку к реформе земельного контроля. Проект соответствующих поправок в законодательство, о котором мы писали 14.04.2013, опубликован "для оценки его регулирующего воздействия и выявления в нем положений, вводящих избыточные административные и иные ограничения и обязанности для субъектов предпринимательской и иной деятельности".
В общем, если вы еще не белые и пушистые, то мы идем к вам!
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
Нежданно-негаданно в спорах об определении кадастровой стоимости добавились новые риски.
Проводить экспертизу отчетов об оценке с 01.07.2013, согласно ст. 16.2 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", могут только эксперты СРО, удовлетворяющие следующим условиям:
- сдавшие единый квалификационный экзамен;
- избранные в состав экспертного совета саморегулируемой организации оценщиков общим собранием членов саморегулируемой организации оценщиков.
До настоящего времени порядок сдачи единого квалификационного экзамена не определен, поэтому после 01.07.2013 получить легитимную экспертизу СРО будет затруднительно.
Это приведет к тому, что после 01.07.2013 возникнут трудности и при спорах по определению кадастровой стоимости.
Некоторые меры, на наш взгляд, не слишком энергичные, для "разруливания" ситуации принимаются.
Так, Правительством РФ в Государственную Думу РФ внесен проект федерального закона № 136871-6 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам повышения информационной открытости саморегулируемых организаций" , а Минэкономразвития России подготовлен проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении экзаменационных вопросов для проведения единого квалификационного экзамена".
Успеют ли все эти проекты принять, а эксперты - сдать в соответствии с ними экзамены?
Так что если вы хотите оспорить кадастровую стоимость с получением заключения СРО, вы должны поторопиться, ибо получение такого заключения после 01.07.2013 будет под большим вопросом.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
08/05/2013
На сайте Правительства Москвы опубликовано Постановление Правительства Москвы от 30.04.2013 № 284-ПП "Об оптимизации порядка утверждения архитектурно-градостроительных решений объектов капитального строительства в городе Москве".
Важное и полезное постановление, но многие инвесторы будут разочарованы.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/05/2013
Департамент городского имущества города Москвы сообщил об открытии доступа к проектам межевания застроенных территорий. Очень полезная для всех собственников недвижимости информация, т.к. если есть проект межевания, то земельный участок для эксплуатации объекта недвижимости вам сформируют границах, которые им определены.
Проекты межевания доступны в электронном атласе Москвы в разделе "Территориальное планирование" (там соответствующий пункт называется "Участки межевания жилых кварталов"). Мы проверили - все работает, спасибо.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
26/04/2013
Рекомендуем ознакомиться с комментарием к Федеральному закону от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" , подготовленным компанией "Консультант Плюс".
Вы рискуете узнать массу интересного. Но это еще не все. Во второй серии ждем законов города Москвы в развитие этого закона. А в третьей серии - суды во всех инстанциях. В общем, все по-взрослому.
А пока предлагаем ознакомиться с тем, какие налоги вы должны будете рано или поздно заплатить с сумм компенсаций за изымаемые земельные участки на нашем специализированном сайте "Налогообложение сделок с земельными участками".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
25/04/2013
Наконец-то дождались - вчера Министерство финансов Российской Федерации опубликовало проект поправок (фактически новую редакцию) Правительства РФ к проекту федерального закона № 51763-4.
Теперь налог на недвижимость можно обсуждать. Пока впечатления противоречивые. Подробный комментарий ждите в мае после длительных праздников.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
23/04/2013
На сайте Департамента городского имущества города Москвы опубликованы первые проекты постановлений Правительства Москвы об изъятии земельных участков для государственных нужд, которые, по идее, должны будут подпадать под действие Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Рекомендуем ознакомиться с этими проектами и отслеживать их судьбу:
- Об изъятии для государственных нужд земельного участка по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский с.о., рабочий поселок Новоивановское, шоссе Можайское, строен.28, расположенного в зоне строительства примыкания к автомобильной дороге;
- Об изъятии для государственных нужд земельного участка по адресу: Московская область, Одинцовский район, Новоивановский сельский округ, в районе д.Марфино для строительства подъезда к Инновационному центру «Сколково» от 52 км МКАД (внешняя сторона) в Одинцовском муниципальном районе.
Не факт, что они выйдут в первоначальной редакции, но дальше все будет поставлено на поток.
При необходимости, мы поможем вам узнать тонкости налогообложения компенсаций при изъятии земельных участков (налог на прибыль и НДС - для организаций, и НДФЛ - для физических лиц).
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
22/04/2013
Претензии к отчетам об определении рыночной стоимости земельных участков со стороны Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории города Москвы продолжаются.
Предлагаем вашему вниманию протоколы Комиссии:
- от 15.04.2013 № 2;
- от 16.04.2013 № 3.
Радует, что есть одно решение, где не все голосовали единогласно.
Хочется надеяться, что члены Комиссии, наверное, задумаются о возможных последствиях своих решений, публикуя на сайте информацию о том, что основанием для принятия решения явилось то, что "в отчете об оценке рыночной стоимости выявлены недостатки", а в протоколах заседания Комиссии конкретные основания (перечень недостатков) для отказа отсутствуют.
Не надо забывать, что решения Комиссии могут быть оспорены в Арбитражном суде, а предоставление доказательств принятия решения, котрое оспаривается, не может быть представлено "постфактум".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
15/04/2013
Сегодня на сайте Управления Росреестра по Москве опубликованы результаты рассмотрения трех заявлений об оспаривании кадастровой стоимости на заседании комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории города Москвы 09.04.2013.
"Незачот" по всем участкам, однако.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
Минэкономразвития России совершенствует законодательство в области земельного контроля. Не секрет, что сейчас многие решения о наложении административного штрафа за нарушения, предусмотренные Главами 7,8 КоАП РФ оспариваются, в том числе и судебном порядке. Если предлагаемые поправки будут рано или поздно приняты, то их (споров) станет больше, поскольку некоторые штрафы будут установлены в процентах от кадастровой стоимости по аналогии с земельным налогом.
Так что рекомендуем внимательно изучить проект федерального закона Д23вн-455 "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования государственного земельного надзора".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
11/04/2013
И двух месяцев не прошло, как Правительство Москвы утвердило Положение о Департаменте городского имущества города Москвы. И вот уже подготовлена его новая редакция.
В соответствии с приказом Росреестра от 08.04.2013 № П/129 "О внесении изменений в состав комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Москве, утвержденный приказом Росреестра от 26.10.2012 № П/481" представителем субъекта РФ-города Москвы назначен начальник управления экономики Департамента городского имущества города Москвы К.С.Пуртов.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
10/04/2013
Минэкономразвития России продолжает совершенствовать процедуру споров по определению кадастровой стоимости объектов недвижимости. Опубликован проект приказа Минэкономразвития России "О внесении изменений в Порядок создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 4 мая 2012 г. № 263".
Нам этот проект очень нравится (хотя нет пределов совершенству) и чем быстрее он станет приказом, тем будет лучше для всех участников процесса.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
09/04/2013
Вот и "случилось то, о чем так долго говорили большевики" - проект федерального закона № 167428-6 "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к городу Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" стал законом.
В этом законе много чудес, самым главным из которых, с точки зрения нашего ресурса, является чудо, введенное ст. 22 упомянутого закона.
Согласно этой статье, плата за изменение разрешенного использования земельных участков, находящихся в частной собственности, может быть установлнена почти для всех частных собственников земельных участков в границах города Москвы по решению органов власти города Москвы независимо от того, на каких условиях ранее эти земельные участки приобретались.
Конкретные размеры и условия внесения такого платежа должны быть установлены законом города Москвы.
Осознали масштаб бедствия?
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
05/04/2013
На сайте Управления Росреестра по Москве опубликовано сообщение о проведении 09.04.2013 заседания Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости на территории города Москвы, на котором будут рассмотрены первые три заявления. Посмотрим на результаты.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
02/04/2013
Департамент городского имущества города Москвы на своем сайте сообщил, что "Портал государственных услуг города Москвы стал более функциональным для землепользователей. Арендаторы в личном кабинете теперь могут увидеть операции по финансово-лицевым счетам".
В разделе Поиск и оплата начислений::Виды платежей::Недвижимость, земля помимо жилищно-коммунальных услуг появились пункты меню:
- Департамент земельных ресурсов города Москвы (почему? логично было бы написать Департамент государственного и муниципального имущества).
- ГУП МосгорБТИ.
Учитывая, что срок платежа за 2 квартал 2013 года по большинству договоров истекает 05.04.2013, посмотреть на состояние своих финансово-лицевых счетов всем арендаторам было бы полезно. Большинство узнало бы много нового.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/04/2013
По сообщению агентства Fool's Paradise, в Комиссию по рассмотрению споров об определении кадастровой стоимости в городе Москве за прошедшую неделю поступило 104 заявления об оспаривании кадастровой стоимости.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
27/03/2013
На официальном сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 21.03.2013 № 153-ПП "Об утверждении Административного регламента предоставления услуги "Проведение государственной экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий" в городе Москве".
Так что инвесторы получили очередную процедуру, которую придется освоить.
Интересно, что судя по вступительному слову Мэра Москвы, сказанному сегодня на заседании Комиссии по проведению административной реформы в городе Москве, "ещё один вопрос связан с определением площади земельных участков. Здесь также необходимо подготовить типовое решение, которое позволит уменьшить число споров по поводу границ земельных участков в городе". Похвальное желание, но, к сожалению, по каким-то причинам в официальной стенограмме обсуждение этого вопроса отсутствует. Впрочем, что "день грядущий нам готовит" можно узнать из этого проекта постановления Правительства Москвы.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
22/03/2013
Оказывается, пятница сегодня предвещает не только "маленькую субботу", но и "тяжелый понедельник".
Во первых, на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ опубликовано постановление Пленума ВАС РФ от 25.01.2013 № 13 "О внесении дополнений в постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды".
С учетом кардинального изменения системы арендных платежей в городе Москве постановлением Правительства Москвы от 10.09.2012 № 477-ПП "О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП и признании утратившими силу правовых актов (отдельных положений правовых актов) Правительства Москвы" и распоряжением Мэра Москвы от 11.09.2012 № 744-РМ настоятельно рекомендуем ознакомиться с пп. 16,18,19,21,22 упомянутого постановления.
Во-вторых, проект федерального закона № 167428-6 "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к городу Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (см. наш предыдущий пост) принят сегодня Государственной Думой в третьем чтении.
Теперь будем ждать официального опубликования, ибо шансов на то, что он не будет поддержан Советом Федерации и подписан Президентом РФ нет.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
Случилось то, что случилось - проект федерального закона № 167428-6 "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к городу Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым предусмотрен в числе прочего ускоренный ("олимпийский") порядок изъятия земельных участков в "новой" Москве, принят сегодня Государственной Думой во втором чтении.
Пересказывать содержание документа объемом 109 страниц (редакция ко второму чтению) без учета таблиц поправок, рекомендуемых к принятию или отклонению, занятие неблагодарное.
Но мы настоятельно предлагаем всем внимательно ознакомиться с этим проектом, ибо там есть много чудес, касающихся не только землепользователей, но и автомобилистов (предлагается изменить систему взимания штрафов за неправильную парковку), и составить свое мнение об этом документе.
В общем, платите за землю правильно!
К началу страницы →
16/03/2013
Осталось немногим более двух недель до наступления очередного срока платежа арендной платы у большинства арендаторов (05.04.2013), а у некоторых счастливчиков он наступит раньше (20.03.2013 или 25.03.2013). Некоторые наши рекомендации читайте в разделе Календарь платежей.
Минэкономразвития России продолжает совершенствовать процедуру государственной кадастровой оценки объектов недвижимости.
На официальном сайте Министерства опубликован проект приказа Минэкономразвития России "Об утверждении Порядка формирования и предоставления перечня объектов недвижимости, подлежащих государственной кадастровой оценке".
Интересно, что этим проектом предполагается решить давнишний спор о дате, на которую производится формирование перечня объектов, подлежащих оценке, и, соответственно, о дате, на которую проводится собственно государственная кадастровая оценка (это важно дляспоров по результатам оценки).
Надо заметить, что предлагается решить этот вопрос достаточно изящно. Все проблемы с датами в лучших традициях "федералов" возложены на заказчиков оценки, т.е. на субъекты РФ, которые и направляют запросы о предоставлении перечней объектов оценки, а именно: "В запросе также может быть указана дата (число, месяц, год), по состоянию на которую необходимо сформировать перечень (далее - дата формирования перечня). Дата формирования перечня не может быть ранее 1 января года принятия решения о проведении государственной кадастровой оценки и не позднее даты запроса. В случае, если заказчиком в запросе не указана дата формирования перечня, такой датой считается дата поступления запроса в орган, осуществляющий формирование перечня."
В общем, платите за землю правильно!
К началу страницы →
10/03/2013
Поздравляем все геодезистов и картографов с профессиональным праздником!
С учетом того, что в городе Москве есть много проблем с границами земельных участков, то эта профессия будет актуальной и приносящей доходы на хлеб с маслом и икрой еще очень долго.
Правительством Москвы приняты два основополагающих документа в сфере редевелопмента жилых кварталов:
- распоряжение Правительства Москвы от 27.02.2013 № 110-РП "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу";
- распоряжение Правительства Москвы от 27.02.2013 № 111-РП "О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими реконструкции".
Удастся ли вам заплатить за землю правильно пока ваш дом не реконструировали или не снесли?
К началу страницы →
02/03/2013
В срок не позднее 30 апреля 2013 года физические лица обязаны представить налоговую декларацию (по форме 3-НДФЛ) в налоговый орган по месту своего учета, а также самостоятельно исчислить сумму НДФЛ и уплатить ее в срок не позднее 15 июля, в частности, по доходам :
- от продажи объектов недвижимости, находившихся в их собственности менее 3-х лет;
- от сдачи внаем недвижимого имущества.
Кроме того, физические лица, которые приобрели недвижимость в 2012 г. и предыдущие налоговые периоды в некоторых случаях имеют право на получение имущественных налоговых вычетов и чтобы их получить также должны подать налоговую декларацию.
При их подготовке рекомендуем познакомиться с письмом ФНС от 22.11.2012 № ЕД-4-3/19630@, которым до налоговых органов доведены образцы заявлений в налоговые органы и перечни документов, прилагаемых налогоплательщиками к налоговым декларациям по НДФЛ с целью получения налоговых вычетов (кстати, не только имущественных).
С нашими комментариями по получению имущественных налоговых вычетов по НДФЛ при операциях с земельными участками можно познакомиться на нашем сайте Налогообложение сделок с земельными участками в разделе НДФЛ.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
28/02/2013
Вчера наконец-то на официальном сайте Правительства Москвы опубликовано постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП "Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы" и ряд распоряжений Правительства Москвы о назначении заместителей руководителя Департамента городского имущества города Москвы.
Таким образом, правовая база для функционирования реформированного имущественно-земельного комплекса города создана. Осталось утвердить структуру и посмотреть, как эта махина работать будет.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
25/02/2013
Очевидно, что размер земельных платежей прямо зависит от площади, разрешенного использования и ограничений этого использования. Поэтому вопросы формирования земельного участка носят, не побоимся этого слова, судьбоносный характер.
В последнее время количество споров по этим вопросам в Арбитражном суде города Москвы начинает возрастать. В помощь спорящим рекомендуем изучить тяжбу по делу № А40-98073/11-84-595 Арбитражного суда города Москвы: Общество «Пушкинская Десять» и другие против Департамента земельных ресурсов города Москвы, включая видеозапись рассмотрения дела Президиумом ВАС РФ 19.02.2013.
Формируйте земельные участки и платите за землю правильно!
К началу страницы →
18/02/2013
Пауза, достойная заветов Станиславского и Немировича-Данченко, закончилась и в пятницу 15.02.2013 на сайте Правительства Москвы были опубликованы документы, регламентирующие реформу имущественно-земельного комплекса, провозглашенную на заседании Правительства Москвы 05.02.2013:
- постановление Правительства Москвы от 08.02.2013 № 49-ПП "О реорганизации Департамента земельных ресурсов города Москвы, изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий (государственных предприятий, казенных предприятий) города Москвы и признании утратившими силу отдельных положений правовых актов Правительства Москвы";
- Указ Мэра Москвы от 08.02.2013 № 7-УМ "О Ефимове В.В.".
Согласно упомянутым документам:
- Департамент имущества города Москвы присоединен к Департаменту земельных ресурсов города Москвы;
- Департамент земельных ресурсов города Москвы переименован в Департамент городского имущества города Москвы;
- Министром Правительства Москвы, руководителем Департамента городского имущества города Москвы на срок полномочий Мэра Москвы назначен В.В. Ефимов.
Нам потребуется некоторое время, чтобы привести в соответствие с указанными изменениями примерные формы писем в официальные инстанции, платежных документов, а также некоторые ссылки, размещенные на нашем сайте. Просим извинения за доставленные неудобства.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
14/03/2013
Интересное решение появилось Картотеке арбитражных дел. Рекомендуем вашему вниманию решение Арбитражного Суда города Москвы от 11.02.2013 по делу № А40-141493/12.
Суть дела вроде проста: по каким-то причинам Департамент земельных ресурсов города Москвы отказывался признать свои ошибки в расчете арендной платы, причем в достаточно стандартной ситуации.
В результате арендатору пришлось защищать свои права в судебном порядке. И ведь защитил, пока, правда, в первой инстанции, но и в последующих, в случае чего, перспективы могут быть неплохие.
Интересно, что защиту прав арендатора осуществляла Группа "Пиркс", один из управляющих партнеров которой дружит с нами в Facebook.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
13/02/2013
Мы каждый день заглядываем на сайт Департамента земельных ресурсов города Москвы. Сегодня (мистическое число 13 влияет?) изменился его адрес с http://www.dzr.mos.ru на http://www.dgi.mos.ru. Впрочем, пока старый адрес тоже работает :).
В разделе проекты независимой антикоррупционной экспертизы сегодня был опубликован (почему-то с датой 22.01.2013, хотя еще вчера, 12.02.2013, в этом разделе этой публикации не было. Опять мистика числа 13?) проект постановления Правительства Москвы "О реорганизации Департамента земельных ресурсов города Москвы и изменении ведомственного подчинения отдельных государственных казенных учреждений города Москвы и государственных унитарных предприятий" в составе:
Уверяем вас, это очень любопытное чтение.
А на сайте Правительства Москвы в разделе Документы постановление Правительства Москвы о реорганизации ДЗР и ДИМ до сих пор не опубликовано, хотя приняли его еще 5 февраля.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
Минэкономразвития России опубликован проект приказа Минэкономразвития России "О внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 4 мая 2012 г. № 263 "Об утверждении Порядка создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости и признании утратившим силу приказа Минэкономразвития России от 22 февраля 2011 г. № 69 "Об утверждении Типовых требований к порядку создания и работы комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости".
Основные новации, которые предлагается ввести указанным проектом:
- решения Комиссии принимаются большинством голосов (сейчас - единогласно);
- возможность участия в рассмотрении заявлений оценщиков, выполнивших отчет об оценке рыночной стоимости, а также иных лиц по приглашению председателя Комиссии (сейчас возможности участия в заседаниях крмиссии у "третьих лиц" нет);
- Комиссия наделяется полномочиями рассматривать отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости на предмет его соответствия требованиям частей 4, 7 и 8 статьи 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации",ФСО № 3, а при представлении положительного экспертного заключения - на предмет его соответствия требованиям к экспертному заключению, установленным законодательством Российской Федерации (сейчас такие полномочия Порядком работы явно не предусмотрены).
Последнее нововведение, на наш взгляд, приведет, с одной стороны, к повышению качества отчетов, а, с другой стороны, - увеличению судебных споров, поскольку теперь "крайним" будет Комиссия, а не оценщики и СРО, как это есть сейчас. Поэтому, лучше перестраховаться и пусть все решает суд: поддержит Комиссию - хорошо, а не поддержит - тоже хорошо, хотели ведь "как лучше".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
09/02/2013
В соответствии с Законом города от 06.02.2013 № 6 "О внесении изменений в статью 4 Закона города Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 "О налоге на имущество организаций" и статью 3.1 Закона города Москвы от 24 ноября 2004 года № 74 "О земельном налоге" управляющие организации технополиса, технологического или индустриального парка уплачивают земельный налог по пониженным ставкам в течение 10 лет с момента их образования.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
08/02/2013
Получаем первые ответы на запросы о предоставлении сведений о земельных участках, использованных при определении его кадастровой стоимости. Исходя из обобщения этих ответов, мы дополнили наш раздел Спор о результатах определения кадсатровой стоимостипримерными формами запросов (использованы формы, размещенные на официальном сайте) в филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве (уполномоченное учреждение органа кадастрового учета):
- о предоставлении копии документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости внесены в государственный кадастр недвижимости в формате xls;
- о кадастровой стоимости и кадастровом номере земельного участка в виде кадастровой справки о кадастровой стоимости земельного участка по состоянию на дату проведения кадастровой оценки в формате xls.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
01/02/2013
Вчера, видимо, к расширенному заседанию Правительства РФ, на официальном сайте Министерства финансов Российской Федерации было опубликовано Информационное сообщение об основных элементах налога на недвижимое имущество.
Конечно, лучше бы сразу проект поправок к второму чтению законопроекта № 51763-4. Но и за это сообщение спасибо, поскольку концептуально это они есть. Судя по всему, десятилетний срок лежания в долгом ящике этого законопроекта подходит к концу.
Контуры нового налога становятся все четче. Очевидно, что за счет этого налога Минифин РФ пытается частично сбалансировать местные бюджеты за счет доходов физических лиц без изменения политически критичной ставки НДФЛ. Самая большая засада - это ставки и налоговая база объектов капитального строительства (квартиры, дома, дачи). Если кадастровая оценка земельных участков худо-бедно в каждом субъекте раза 2-3 уже прошла, то с ОКСами все значительно хуже: их и на порядки больше, и опыта их массовой оценки меньше. При этом ситуация от субъекта к субъекту сильно разнится. "Камлания" о том, что для большинства ничего не изменится уже никого не убеждают. Посмотрим, во что это выльется, но быть "подопытными мышками" уже надоело.
Так что еще раз обратите внимание на документы, которыми утверждена кадастровая стоимость земельных участков и объектов капитального строительства:
- Постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 № 669-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель внутригородских муниципальных образований, включенных в состав территории города Москвы в результате изменения границы города Москвы"
- Постановление Правительства Москвы от 27.11.2012 № 670-ПП "Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель города Москвы"
- Постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 805-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве"
На самом деле, у собственников недвижимости немного вариантов, всего три:
- оспорить результаты кадастровой оценки, если это возможно;
- копить деньги для уплаты налога;
- продать недвижимость, пока цены на нее не упали, как это, например, произошло в Казахстане в сходных условиях.
Кстати, по спорам о кадастровой стоимости мы подготовили небольшую презентацию.
И не говорите, что вас не предупреждали. Платите за землю правильно!
К началу страницы →
27/01/2013
В Московскую городскую Думу внесен проект Закона города Москвы "О внесении изменений в Закон города Москвы от 21 ноября 2012 года № 59 "О бюджете города Москвы на 2013 год и плановый период 2014 и 2015 годов".
В принципе, этот проект носит технический характер. Вместе с тем, в пояснительных материалах имеются любопытные данные о поступлении земельных платежей по состоянию на 01.12.2012:
- земельный налог - 11,1 млрд. руб.;
- доходы, получаемые в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков - 22,54 млрд. руб.;
- доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности города Москвы - 275,7 млн. руб.;
- доходы от продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена - 11,7 млрд. руб.
Как следует из этих данных, земельных участков накупили изрядно. Но кадастровая стоимость с 01.01.2013 возросла. При этом снять запрет на строительство (реконструкцию) хочется, и 80% от кадастровой стоимости кусаются. Что делать?
Мы знаем, что делать. Можем и вас проконсультировать.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
23/01/2013
Правительством Москвы утвержден Административный регламент предоставления государственной услуги города Москвы "Предоставление сведений, содержащихся в интегрированной автоматизированной информационной системе обеспечения градостроительной деятельности города Москвы" (в определенных кругах именуется ИСОГД).
Чрезвычайно важный для каждого инвестора документ.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
18/01/2013
"Новая Москва" получила орган, регулирующий вопросы градостроительства, землепользования и застройки. Правительство Москвы принялораспоряжение от 17.01.2013 № 3-РП "О Комиссии по вопросам градостроительства, землепользования и застройки при Правительстве Москвы в Троицком и Новомосковском административных округах города Москвы".
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
17/01/2013
В соответствии с приказом Департамента земельных ресурсов города Москвы "О совершенствовании порядка оформления договоров аренды земельных участков правообладателям зданий, строений, сооружений" теперь договоры аренды земельных участков, находящихся в собственности города Москвы, и земельных участков, находящихся на территории города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена, и на которых расположены здания, строения, сооружения, заключаются на срок 49 лет, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Интересно, могут ли арендаторы, которые заключили договоры раньше на меньший срок обратиться в Департамент земельных ресурсов города Москвы для изменения срока договора?
Мы рекомендуем попробовать, вдруг что-то получится.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
15/01/2013
В череде новогодних праздников многие и не заметили, что Правительство Москвы приняло очередной, не побоюсь этого слова, эпохальный нормативный акт - постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 № 805-ПП "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства в городе Москве" - который по силе своего воздействия затмевает все, что было сделано до этого Правительством Москвы сфере имущественно-земельных платежей с 1992 года.
Благодаря этому постановлению все собственники объектов капитального строительства (ОКС) в городе Москве, а это, например, квартиры, жилые дома, нежилые помещения, нежилые строения, капитальные гаражи оказались в положении собственников и арендаторов земельных участков - они получили кадастровую стоимость своего объекта.
Эта стоимость будет использована в качестве базы для исчисления налога на недвижимость - в перспективе, а в ближайшее время - налога на имущество физических лиц с учетом имеющегося проекта приказа Минэкономразвития России "Об утверждении порядка расчета инвентаризационной стоимости находящихся в собственности физических лиц зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, учтенных в государственном кадастре недвижимости и признаваемых объектами обложения налогом на имущество физических лиц", в соответствии с которым база для исчисления налога на имущество физлиц вместо инвентаризационной стоимости БТИ будет равна 3% от кадастровой стоимости ОКС.
Для многих эта сумма будет весьма существенной.
Хорошо, что согласно Федеральному закону от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" порядок споров по определению кадастровой стоимости всех объектов недвижимости от квартир до земельных участков унифицирован и вы можете воспользоваться нашими рекомендациями для споров по определению кадастровой стоимости земельных участков, а мы можем оказать вам соответствующие услуги.
Платите за недвижимость правильно!
К началу страницы →
11/01/2013
Вчера обновилась информация на сайте Департамента земельных ресурсов города Москвы. Как мы и предполагали (см. наши посты от05.01.2013 и 09.01.2013), обновленная страница Земельные платежи в Москве, как и лента новостей, не содержат информации об изменении срока платежа за 1-й квартал. Так что, кто не успел, тот опоздал - счетчик начал "тикать".
А по состоянию на 22.00 мск 10.01.2013 на публичной кадастровой карте новой кадастровой стоимости нет. Так что наши рекомендации, изложенные в разделе "Арендная плата-Календарь платежей", остаются в силе.
Если вы испытываете сложности, то можете обратиться к нам - постараемся помочь, чем можем.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
10/01/2013
В соответствии с приказом Минфина России от 21 декабря 2012 г. № 171н "Об утверждении Указаний о порядке применения бюджетной классификации Российской Федерации на 2013 год и на плановый период 2014 и 2015 годов" с 01.01.2013 бюджетная классификация дополнена следующим КБК: "Доходы, получаемые в виде арендной платы, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды за земли, находящиеся в собственности внутригородских муниципальных образований городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга (за исключением земельных участков муниципальных бюджетных и автономных учреждений)".
Ни на сайте Департамента земельных ресурсов города Москвы, ни на сайте Департамента финансов города Москвы мы не смогли найти детализации этого КБК для города Москвы.
Так что если вы являетесь счастливым обладателем договора аренды земельного участка, находящегося в собственности внутригородского муниципального образования (это "новая Москва"), то вам нужно срочно обратиться в Департамент земельных ресурсов города Москвы для уточнения реквизитов.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
Как мы уже сообщали в нашем посте от 05.01.2013, велика вероятность того, что срок платежа за 1-й квартал 2013 перенесен не будет.
Таким образом, если вы не большой сторонник национальной стратегии "авось", то вы должны сегодня "от греха подальше" заплатить арендную плату за 1-й квартал 2013 года.
На нашем сайте открыта страница, посвященная нашим услугам по оспариванию кадастровой стоимости конкретных земельных участков. Если вы согласны с нашими принципами в этом вопросе - мы к вашим услугам.
Платите за землю правильно!
К началу страницы →
При обновлении раздела нашего сайта "Календарь платежей" был внимательно изучен сайт Департамента земельных ресурсов города Москвы и никаких официальных сообщений о переносе срока платежа за 1-й квартал 2013 года не было обнаружено (по крайней мере, по состоянию на 05.01.2013). Таким образом, большинство арендаторов будут должны заплатить арендную плату 09.01.2013.
Между тем, в связи с вступлением в силу с 01.01.2013 новых результатов государственной кадастровой оценки земель, получить официальную информацию о кадастровой стоимости участков от органов, осуществляющих ведение ГКН, в письменном виде до 09.01.2013 невозможно. По состоянию на 05.01.2013 их нет и на публичной кадастровой карте. Может быть, после Новогодних каникул что-то изменится, но лучше на это не рассчитывать, определить кадастровую стоимость по утвержденным удельным показателям самим, и заплатить 09.01.2013.
Ссылки на нормативные документы, которыми утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель, можно посмотреть здесь.
Так что откройте свои договоры, уточните суммы и реквизиты для внесения арендных платежей, а если что-то непонятно - обращайтесь в Департамент земельных ресурсов города Москвы.
Напоминаем, что Landpayment Group. При использовании авторских материалов ссылка на Landpayment.ru обязательна.
Материалы, размещенные на сайте, носят информационно-справочный характер и не являются публичной офертой.