Кадастровая оценка - это относительное новое явление в области земельных платежей. Если смотреть в суть вещей, то кадастровая оценка - это процесс, определения стоимости земельных участков, который занимает промежуточное состояние между директивной и рыночной оценками.

Ее отличие от директивной оценки состоит в том, что в основе кадастровой оценки лежат данные о рыночной стоимости недвижимости и суждения о ней экспертов.
Но это и не в чистом виде рыночная оценка. До 2007 года она устанавливалась единой для всех земельных участков, входящих в кадастровый квартал.

С 2007 года правила игры изменились.

приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 № 39 утверждены Методические указания по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов.

Теперь каждый земельный участок, включенный в т.н. кадастровую опись, т.е. перечень земельных участков по состоянию на 1 января года, в котором производится государственная кадастровая оценка, будет иметь индивидуальную кадастровую стоимость и по средним удельным показателям кадастровой стоимости будет определяться стоимость только вновь образуемых земельных участков или участков, у которых изменилось разрешенное использование в период между оценками.

Так что с 2008 года, по мере актуализации результатов государственной кадастровой оценки земель, большинство земельных участков получат индивидуальные значения кадастровой стоимости.

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрена возможность использования в качестве кадастровой стоимости рыночной стоимости земельного участка, если таковая определена. Однако какого-либо порядка действий в данном случае пока не утверждено. В соответствии с Глава 31 НК РФ «Земельный налог» ее использование в качестве базы для исчисления земельного налога будет обязательно на всей территории России с 01.01.2006.

В городе Москве этот порядок введен с 01.01.2005 Законом города Москвы от 24.11.2004 № 74 «О земельном налоге».

В настоящее время государственная кадастровая оценка производится по единым методикам, разработанным и утвержденным Минэкономразвития РФ и Роснедвижимостью.
Основные документы Правительства Российской Федерации и его уполномоченных органов по данному вопросу Вы найдете на странице Кадастровая оценка>Нормативная база.

Подробно с методикой оценки можно ознакомиться на сайте Роснедвижимости. Мы же сосредоточимся на результатах.

В городе Москве впервые результаты государственной кадастровой оценки земель были утверждены постановлением Правительства Москвы от 03.06.2003 № 417-ПП, текстовая часть которого также размещена на странице Кадастровая оценка>Нормативная база.

В разделе Кадастровая оценка>Удельная кадастровая стоимость Вы найдете именно то что ожидали - показатели удельной кадастровой стоимости земель города Москвы по кадастровым кварталам, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 03.06.2003 № 417-ПП, которые действуют в 2005 году.

В разделе Кадастровая оценка>Нормативная цена расположены показатели нормативной цены земли по кадастровым кварталам, утвержденные постановлением Правительства Москвы от 03.06.2003 № 417-ПП.

С 01.01.2006 вступают в силу обновленные удельные показатели кадастровой стоимости земель города Москвы по кадастровым кварталам города и видам функционального использования земель (приложение 1 к постановлению Правительства Москвы от 24.05.2005 № 356-ПП «Об итогах работы Департамента земельных ресурсов города Москвы в 2004 году и мерах по реализации задач в области земельных отношений на 2005 год»).

С 01.01.2008 вступают в силу актуализированные средние удельные показатели кадастровой стоимости земель города Москвы (приложения 1,2 к постановлению Правительства Москвы от 04.12.2007 № 1046-ПП).

Желаю удачи!