В соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 19.11.2020 № 2019-ПП формула расчета арендной платы при изменении условий договора аренды с эксплуатации на строительство/реконструкцию в постановлении Правительства Москвы от 25.04.2006 № 273-ПП существенно изменена. Постановлением Правительства Москвы от 28.12.2021 № 2226-ПП (опубликовано в Вестнике Москвы № 36 том 1 декабрь 2021 года) в эту формулу расчета внесены очередные изменения.

Вкратце суть изменений следующая:

  • Расчет арендной платы производится по специальной формуле согласно которой арендная плата зависит от плотности, расчетной доходности и состава (ВРИ) застройки и индекса роста цен, который утверждается Департаментом городского имущества (можно найти у нас на сайте здесь).
  • Размер арендной платы фактически не зависит от кадастровой стоимости. Если же вы все-таки установили кадастровую стоимость в размере рыночной, то с помощью специального коэффициента арендная плата будет скорректирована в сторону ее увеличения. Так что оспаривать кадастровую стоимость при реализации инвестиционных проектов в Москве стало бессмысленно.

Нашими специалистами подготовлена сравнительная таблица формул для определения арендной платы при строительстве/реконструкции в 2021 и 2022 годах.

В соответствии нормами, введенными постановлением Правительства Москвы от 19.11.2020 № 2019-ПП и постановлением Правительства Москвы от 31.12.2019 № 1874-ПП, арендную плату за первый год при строительстве/реконструкции можно существенно снизить, либо получить рассрочку, если гарантировать определенное число рабочих мест после завершения строительства или существенный объем инвестиций.

Внесение изменений в договор аренды осуществляется в рамках оказания государственной услуги Внесение изменений в договор аренды земельного участка для строительства (реконструкции) капитального сооружения.

В случае реализации КРТ начальная цена устанавливается в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 08.09.2020 № 1465 "Об утверждении Методики определения цены предмета торгов на право заключения договора о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы".

Если вы хотите узнать больше или получить консультацию по конкретному вопросу, мы постараемся вам помочь - обращайтесь к нам.

Платите за землю правильно!


  • Яндекс.Метрика